Вы нестандартно мыслите.
Предположим, не вдаваясь даже в дискуссию по этому вопросу, что:
Почему следует вывод
Я бы понял, если бы Вы от валюты избавлялись, не покупали ценных бумаг, гешефта.
Но, даже и в кризис, людям нужно кушать и где-то жить.
Поэтому, отрасли питания, жилья, если и могут пострадать, то в последнюю очередь.
Я бы и бекерайку оставил, и квартиру, и даже фабрику по производству презервативов не стал бы продавать. Все равно будут люди покупать. По любой цене.
Потом, "нельзя покупать" - это что, значит бумажки держать, которые завтра, по Вашим же словам, потопит США?
Тогда предложите альтернативу? Что покупать тогда, по-Вашему? Гособлигации ферайнигте штатен?

Как показывают ЮАР и Индия - там цивилизованное общество начинает "огораживаться" , 
Ничего они не начинают...у них изначально была политика отгорождения...и именно поэтому эти страны не являются " цивилизацией" . Цивилизация это Германия у которой хватает ума не создавать гетто.
Единственно что я разделяю ваши мысли по поводу количественного фактора...если они все сюда хлынут, то тут уже ничего не спасет

Невезде дешевле съем, в некоторых регионах покупать выгодно.
Имхо, пузырь может лопнуть не из-за осознавания, что покупать невыгодно, а из-за повышения кредитов, например.

Непонятно, почему надо избавляться от недвижимости. А деньги потом чтобы совсем обесценились?
А вообще, опубликуйте свои мысли, может больше продавать начнут. А то предложений хороших нет, избавляются что-то всё больше от неликвида :)

Если вы приобретаете жилье для себя а не на сдачу там работают другие законы. Свое жилье не потому что ввгодно а потому что удобно. Ну не хотят люди жить с соседями и вечными проблемами. Не хотят трястись за то что придется переехать что начнут выселять. Не хотят платить на сторону. Не хотят жить с белыми стенами потому что жилье не свое и нафиг вкладываться.
Не хотят жить и в собственных квартирах и зависеть от хитропопых соседей и фервальтунга делающего все ремонты почему то по суперценам. Мало что ли даже здесь проблем на эту тему.
Поэтому купить свой дом даже и не в топгородах а просто в городе под миллион да еще в частном районе. Вот и самый лучший вариант

н.п. согласна с тем, что надо действительно очень хорошо подумать и взвесить - всегда ли выгодно иметь собственное жилье в кредит? Особенное купленное по перегретой цене. Тема то об этом. А уж сказать -адекватно ли соотношение цены-кредита-собственных возможностей- вообще штука сложная и индивидуальная. Вот с утверждением, что ориентироваться надо на 20 годовых КМ при покупке надо, я как-то пока внутренне не готова согласиться. Когда то нас учили - 10, максимально 12 лет -здоровый срок окупаемости инвестиций в недвигу. Для собственного жилья - как раз ок.12 лет, так как как раз надо учитывать, что "можно сделать для себя обстановку".Но тогда и о 2% финансировании при 4% инфляции даже и не мечтали....Ох, сама вся не пойму...

А я вообще фразу выше считаю бредовой.
"Для себя" и "Выгодно"? Что за дикость мешать личные потребности и коммерцию?
Это так же,как:
Всегда ли выгодно иметь нулевую машину с завода для себя-любимого в кредит?
Всегда ли выгодно поиметь сапоги от Гуччи за 700 €, взяв в банке захкредит?
Для себя не бывает "выгодно", там же нет навара. А захотела душа, чего-то просит - взяла и купила. Нет денег, но душа просит - значица в кредит.
Какой-такой "выгодно иметь"? Если только "удачно купить по ангеботу / по случаю (в ситуации с недвигой)".
А вот когда квартирки на сдачу, машину, чтобы бомбить, сапоги, чтобы клиентов не у вокзала ловить, а у 5-звездочных гостиниц - тогда другй разговор и "выгодно" уже уместно.

Абсолютно нормальное рассуждение среднего класса! На этом держиться все экономическая и финансовая политика.
Есть вариант - купить мерседс в кредит. А есть вариант - не покупать и ездить не на мерседесе, а на опеле , например. Потребитель старается "осилить" мерседес. Так общество воспитывается! Все реклама на это направлена. Система на этом живет.
Еще пример. Допустим, есть своих 100 тыс. Можно купить дом себе, и желательно за 200, взяв еще 100 в кредит.))) Так поступят в основном. Но если посмотреть "трезво" - это заморозка своих акивов. В свою "хочуху". А можно купить пару маленьких квартир на сдачу, на полученную миту снимать себе что-то приличное. Кроме того - рассматривать это как инвестицию и "вовремя" продать, зафиксировав прибыль. Это и есть - выгоднее.

Прямо скажу - всегда НЕВЫГОДНО. Поэтому я лично, покупаю машину не новую, но до года. И наслаждаюсь себе вполне. Вру...один раз из салона была. Но это был подарок на ДР и я сама ничего не платила. Тогда да - оценила.)))

А шо у тебя твоя душа в кредит выпросила?

Надеюсь и практически уверена, что не сапоги Гуччи в кредит.... Кстати, искренне считаю, пример очень удачный, для описания неимоверной человеческой глупости. При всей предвзятости - вряд ли Женя на такое способна.)))

С "выгодой-невыгодой" это не имеет ничего общего. Это звучит по другому: "Я лично покупаю машину не новую, потому что новую я не могуу себе позволить, есть вещи поважнее,
куда мне есть потратить деньги". Но не "выгодно" - "невыгодно". Скорее "для меня при моих доходах и потребностях новая машина не целесообразна".
Тома, Вы вроде с бухгалтерией связаны? Вы понимаете вообще значение слова "выгодно"?

Так поступят в основном не Плюшкины, а те, кто понимает, что жизнь коротка и для него важно его качество жизни, а не "над златом чахнуть".
Бизнесс, коммерция - это одна тема , аа хороший дом и сапоги гуччи - себе радость и комфорт это другая тема и на нее надо потратиццо. С мат.выгодой и рядом не стояло.

Домик почти в центре Берлина 5 минут до метро.

Купила действительно? А чё не хвастаешься?

Похвасталась. 24.04 подписала. Бигмакса приглашала на гутахтен, он мой счастливый талисман в покупках.
http://foren.germany.ru/arch/showmessage.pl?Number=27244139&Board=immo
А тебя приглашу на стройке помогать.

Вроде понимаю. )))

Сапоги Гуччи, а также часы Шопард, новый мерседес и прочие "важные вещи" НИЗЗЗЯЯЯ покупать в кредит. Глубокое личное убеждение.))) С синдромом Плюшкина не имеет ничего общего. "Финансовая ответсвенность" в приличном обществе называется.

Тогда поторопись, участок я уже купил, планы готовы, мешают определённые причины начать объект, которые могут продлиться, а могут и нет

Мы не про кредит.
А про то, что Вы, Тома, может имеете деньги на машину с завода, но покупаете старенькую.
Причина не "выгодно-невыгодно", а другая.
Если бы Вы били таксистом и вопрос стоял для Вас, как унтернемера купить для работы, котрая приносит деньги подержаное таксо или новое, вот тогда бы был разговор
и расчеты "выгодно-невыгодно".
А для собственного удовольствия, это когда покупка не приносит прибыли, а используестя лично, хоть часы, хоть машина, хоть сапоги, это всегда невыгодно,но уважение самого себя, приподнятие качества жизни и радость от пользования хорошими вещами и комфорта.