Если банки поднимут проценты, народ уже не сможет так активно покупать по высоким ценам. Еще, наверное, при переиндексации тех 10-летних кредитов, которые пару лет назад начали выдавать, есть опасность, что народ не сможет по более высоким процентам кредит тянуть, начнут продавать недвижимость.

ПОднялся % с того дня, как я кредит подписала. Дядя в банке говорит "на 0,3" на мои кондиционы. Не думаю, что так все подскочило. Но подскочило.

Ну, скачка в процентах банки не допустят, проценты (если/когда) поползут вверх, ползти будут медленно. Так что прям "лопнуть" ценовой пузырь на квартиры - не лопнет. Скорей всего задержится, зафиксируется на какой-то цене, но определенно не лопнет. Про пересчет процентов через десять лет - ну это только для тех, кто необдуманно берет сейчас. А таких, я думаю, все же будут единицы. Так, чтобы прям сбило цену на жилье такое "рефинансирование" - сомневаюсь. Мои предположения все же что мы сейчас на пике (ну или почти на пике) стоимости жилья, дорожать значительно оно уже не будет, поэтому смысла в покупке с дальнейшей продажей - мало. А вот дешеветь жилье может начать, но опять же, не настолько значительно, чтобы сейчас не думать о покупке - боясь проиграть в будущем. Я так думаю, если сейчас брать - через 15 лет "примерно на то же и выйдем" (с учетом потерь, отданных банку в виде процентов и старением самого жилья). Еще раз повторюсь, исключительно мое, совершенно не "специалистское", мнение.

Даже если оторваться от прогнозов, то эти 15 лет надо тоже где-то жить и платить аренду, как в бездонную бочку.
А то что такого сильного скачка цен уже не будет, я согласна частично. В топ-7 городах потенциал почти исчерпан (Берлин исключение), а вот в B-Städte (Нюрнберг, Маннхайм, Висбаден и др.) и C-Städte потенциал еще есть. На том же иммоскауте статистика роста за последние годы стоит, нередко по 10-13% за последние годы цены росли.

Так я и говорю - надо брать Просто без ожидания "навариться в конце"

Это что за группа такая? Рихтер, Шнитке, Раушенбах?

прочитал сегодня статью:
Die Bauzinsen steigen!
Означает ли это, что теперь цены на недвижимость начнуть падать??

Я смотрю статью и вижу, мне бератер сказал, все как есть.
Вот если человек хороший, ему всегда повезет (это я про себя).
Мылилась с кредитом, мылилась ГОДАМИ, наконец решилась и упала в самую ямку на графике.

Подозреваю, что нет...(((

По логике - не в ближайшее время. Особенно, если этот подъем "разнесут" сми. У многих людей возникнет ощущение, что поезд тронулся и надо успеть прыгнуть в вагон, поэтому жилье будут сметать по любой, может даже завышенной, цене.
А вот если рост процентов станет нормой, тогда и жилье начнет падать в цене. Но, с моей точки зрения, незначительно.

давненько я не брал в руки шашки (с) .
Не так давно был кризис 2008г. , продолжаются события на
Украине . В обоих случаях за 1-2 года до этих событий не было никакой видимой причины для обвала рынка
недвижимости в США , или обвала власти Януковича . Наоборот его власть тогда была как никогда сильна,
биржевые показатели США были вполне надёжны, рейтинговые агентства показывали "ясно" . Т. е. , то что называется
"монетарные методы" оказались ненадёжны , они не сработали . Аналогичная ситуация сложилась сейчас на рынке
недвижимости Германии . Почему ?
Страна - локомотив ЕС , положение её граждан надёжно - одно из лучших , у них хороший социальный пакет .
Что такое "не монетарные методы"? Как можно почувствовать предстоящий "обвал" ?
Если представить развитие общества как многофакторный эксперимент и использовать теорию чувствительности , то
можно в соответствии с этой теорией выделять из множества действующих факторов самые значимые , главные .
Вернёмся к Украине . Всё вроде неплохо , предприятия работают , все "отстёгивают", Янукович покупает себе
что-то, "золотые батоны" . Но внимательный анализ не монетарными методами , мог уже показать нарастание
напряжения - и убийство девушки на юге страны , после которого озверелые народные массы впервые бросились и
взяли штурмом отделение милиции . И нарастающая криминализация общества и развал украинского наследия времён
СССР , остались только энергетические объекты , металлургия , и химическая промышленность . И после повышения цены
на газ и они стали испытывать трудности . И кем-то организованная подготовка отрядов западноукраинских националистов в
лагерях Вост . Европы и Прибалтики, и активность в стране эмиссаров непонятных .
Это вот состояние , когда закрываются глаза на подспудные , но очень важные факторы и формирует " пузырь".
Такие же факторы были и в США .
Причём изменений ещё ведь вроде бы и нет . Только первые робкие признаки .
Теперь о Германии, почему "пузырь" . В последние годы в её положении и положении ЕС произошли кардинальные изменения .
В первую очередь разрыв отношений с Россией , демографические проблемы ЕС и это события в Северной Африке .
Там из-за созданной обстановки хаоса пришли в движение около 200 млн. чел. Например, население Египта 80 млн, и оно
увеличилось в 4 раз за последние 50 лет, с продуктами питания там тупик, неразрешимая ситуация ! Нил не может прокормить
столько , а вокруг пустыня . Те маленькие лодочки , которые доставляют пока беженцев в Европу - это только первые капли дождя ,
который обрушится на Германию . Как и вода , это демографическое давление десятков миллионов беженцев прорвётся в ЕС.
Не хватит никаких пограничников , плотина уже взорвана . Мультикульти , толерантность , совместное существование культур ,
как признала Меркель провалилось .
И проект "европейская Украина" в том же ряду . Начиналось , если помните с " Я девочка! Я не хочу в ТС! Я хочу
кружевные трусики и ЕС !" Теперь же жить там , в обстановке войны и хаоса уже невозможно и этот хаос
распространяется на всё большую территорию . ЕС оконтурен проблемными регионами . Выхода нет !
Ну, Брейвик , ну маньяки , всякие мелкие партии нацистов ... Нет ещё таких маньяков , которые справятся со 100 млн .
Есть много мелких признаков надвигающегося будущего в Германии - это например тема " недвижимость в немного умершем городе" ,
ПЕГИДА , напряжённая ситуация с беженцами в ряде районов Кёльна , Берлина , рост этнической преступности и т. п.
И уже падающие цены на недвижимость в таких районах .
Что дальше ?
Как показывают ЮАР и Индия - там цивилизованное общество начинает "огораживаться" , появляются зоны высокого комфорта и
высокого уровня потребления и зоны "высокого конфликта" , в которых опасно жить . там изнасилования в автобусе , антисанитария и т. п.
И всё это уже появляется в ЕС .
Неужели всё это не было ясно с самого начала? Нельзя ли было принять какие-то меры заранее ?
Наверное можно , но Германии и ЕС нужны были бы руководители уровня Бисмарка , таких не нашлось . А нашлась Меркель , "темная
лошадка" , которая чем-то была скомпрометирована , так ловушка и захлопнулась .

Ого, сколько черной краски.
Несомненно, дешевые кредиты, несколько перегрели рынок.
Но, вероятный в будущем, возврат "на исходные" я не вижу такой уж драмой. Ну что изменится, если цены на 15% упадут? Небо на головы не упадет.
И нелегальных мигрантов я бы так не опасался. Это не ЮАР. В коробке от холодильника не проживешь.
А учитывая то, что вся недвижимость учтена, учитывая обязательные анмельдунги и гражданскую сознательность соседей, нелегалам тут "никуда не спрятаться-не скрыться" Не Италия, чай какая...

Ну начнем с того, что рынок недвижимости -такой же рынок как и все другие, т.е. подвержен колебаниям. НО! Я не вижу возможности упасть рынку на 15% в крупных городах. Пока я вижу только "эффект Москвы, Мюнхена, Лондона и Сиднея" - в тех городах, где все больше и больше приезжих, где есть работа - цены будут только расти. А так как капацитет городов не безграничен,а людей все больше и больше, то.... цены падать тут не будут. Рост процентов по кредиту - тут прогнозируемо будет рост. Но это не остановит спрос в таких городах. Другое дело, что роста по 10-15% в год не будет - это , думаю, уже утихает. Но рост в пределах 3-5% - вполне останется.
С небольшими городами, не спутниками крупных городов - другая ситуация. Причем тенденция снижения цены уже есть. Смотрю на НРВ. Про екс-ГДР даже не говорю. Все и так видят.

Каждый о своем
Что мне до крупных городов? У меня там (пока) вопрос не стоит.
Дурхьшниттлихь говорим, дурхьшниттлихь

Средняя температура по больнице. ))) Может свое "среднее" оценивать по "близости к крупному городу"? Земля какая, опять же. Просто очень разные тенденции от замли к земле.С точки зрения инвестора с небезганичными возможностями, хотелось бы разобраться..."покупать" или "снимать" или "покупать,но попозже, увеличив долю собственного капитала"? Вот в чем вопрос.)))

У нас кур-регион , города эти, вонючки, нам не надь тут.
И без того рынок пустой. Другие тут у нас ценности: блики, натур, хайсеквеллен, клиники, горы, границы

Думаю, ответ сильно зависит от того, сколько приносят те деньги (на собственный капиталл), вложенные в другие инструменты. Грубо, если, доход на них превышает миту, то вопрос о покупке я бы, пока такая ситуация на рынке, не ставил. Ждал бы "дна" какого-то следующего.

отличная фраза ! Она показывает , что нужный результат достигнут !
И такие мысли одолевают процентов 90 жителей Германии .
Штука эта носит общее название - Миф! Любое общество держится на мифах и управляется мифами ,
они внедряются , и буквально вдалбываются в головы всем жителям страны ежечасно .
Целые мощные организации работают над этим . Второй такой же важный миф в Германии,
что Меркель - это "наша Мутти" и она постоянно "думает и заботится о нас" .
Третий миф , что Германия намного стабильнее, чем окружающие страны ,имеет свою систему власти, и
независима от какой то конкретной личности и что это "отлично отрегулированный механизм, который работал и
работает чётко, надёжно, стабильно!
Следующий миф - "за Германией стоят США. И стабильность Германии покоится на плечах США". А США на данный момент
держат весь мир за горло и сказать что что-то может заставить эту хватку ослабить пока что не приходится" .
Следующий коварный миф - что Германия постоянно усиливает свои позиции в Европе и получает
возможности бросить вызов Штатам в Старом Свете и что сегодня Берлин лишь делает вид, что готов быть посредником
между «мировым гегемоном США» и «агрессивной Россией», на самом деле он не проводит американскую политику
в Европе, а берет ее под контроль .
Это вот убаюкивающий набор мифов , который позволяет управлять немецким обществом , уберегает его от паники
и всяких ненужных терзаний.
Чтобы понять что же происходит на самом деле - надо вспомнить как зарождался евро . Как он вскоре рухнул
благодаря американцам.
Потому что евро - это конкурент , а точнее это могильщик доллара . И вопрос жизни и смерти для США - утопить
и развалить ЕС . И сейчас США озабочены этим же . И всё что мы видим и Украина и Россия и Сев. Африка - это
реализация этого их плана по спасению своей страны .
Любой обыватель Германии считает примерно так как указано в этих мифах , не понимая того , что он в ловушке и
" никаких плеч США" , и никаких "Мутти" не существует - идёт схватка - кому жить , а кому умереть .
Вот это и есть " Не Италия, чай какая..." и эту схватку Германия уже проиграла , поэтому надо избавляться от
недвижимости и ничего уже нельзя покупать на срок более 7-10 лет .

Согласна, примерно схожим набором мифов пользуюсь в своей жизни Правда, есть еще один, который "идет немного в разрез" с предложенными Вами: ведь если ЕС рухнет, Германия выиграет от этого, или? Колыхнуть - колыхнет экономику, но не угробит, а напротив, укрепит в конце. Или я заблуждаюсь?

Я не успела про иммобилиенблазе ответить, а тут недавно статья в Иммобилиенцайтунг попалась, от 11.05. Копирую сюда, т.к. скоро в архив уйдет:
Spiegel online: Immobilienblase nachgewiesen?
Spiegel online und Immobilienscout24 haben sie entdeckt: die viel beschworene Immobilienblase. Zumindest in einigen deutschen Städten stehen nach Auffassung des Nachrichtenportals Miete und Preise für Eigentumswohnungen in einem unangemessenen Verhältnis. Dazu stützt Spiegel online sich auf eine Auswertung von Immobilienscout24, die allerdings nur die Angebotspreise auf dem Portal berücksichtigt; nicht die tatsächlichen Abschlusspreise. Dieser Datenbasis zufolge besteht in Trier die größte Blasen-Gefahr: Eigentumswohnungen seien dort seit 2007 um 72,6% teurer geworden, die Mieten aber nur um 25% gestiegen. Es folgen München, Rosenheim, Konstanz und Regensburg, wo Preisanstieg bei Eigentumswohnungen und Mieten um mehr als 40 Prozent auseinander liegen.
www.immobilien-zeitung.de/1000024940/spiegel-online-immobilienblase-nachg...

Про разрыв в процентном отношении возросшей миты и возросших цен на продажу - я уже видела в этой ветке. То есть из этого, я (как потенциальный преобретатель собственности) должна сделать вывод, что в съеме жить дешевле и дорожает съем не с такой скоростью, поэтому нет смысла покупать? То есть масса народу должна прийти к этой мысли, и тогда ценовой пузырь на жилье наконец-то лопнет?