У арендодателя есть трюк. Все договора заключаются в России на год. А это не требует регистрации в рег.палате. Если договор бессрочный (по аналогии с Германией), то у арендаторов прав не меньше,чем тут. Но - срок действия договора и ЖИРНЫЙ параграф " в случае неуплаты в течении месяца - выселение в 10-девный срок" - развязывают руки квартиросдатчикам.
Почти все приличные объекты сдаются ТОЛЬКО через агентства. Они ответственность не несут ни за что. Только найти арендатора и по возможности проверить его на предмет платежеспособности. Нормальный провизион от 0,5 до 2 арендных платежей. Приличные агенства, если митер соскакивает ранее чем через год , то они найдут нового. Бесплатно. Или "почти бесплатно".

Насчет необходимости регистрации юристы не могут прийти к общему знаменателю - некоторые считают, что договор найма, в отличие от договора аренды, регистрации не подлежит независимо от срока. Но на всякий случай договор найма стандартно заключается только на 11 мес.

Мой риелтер заключает на 12 мес. без 1 дня.)))
По поводу регистрации договора - такая возможность есть. Моя подруга сдает свою хатку в центре Москвы корейскому посольству. Каждый раз -на три года. Лет 10 уже сдает.. Их договор - зарегестрирован. И прописку сейчас без проблем делают митерам - на срок действия договора.

Естественно, возможность есть, спорным является вопрос о необходимости.
А посольство это юр. лицо, да еще на три года, там конечно регистрировать надо.

Я лишь хотела уточнить, что там не совсем уж "тайга". Довольно все цивилизованно. Даже налоги уже многие платят.))

Да, я в курсе, что там не совсем тайга. И причина "беззащитности" прежде всего не в законодательстве, а в том, что многие до сих пор своих прав не знают или боятся их отстаивать.

не думаю. Менталитет другой. Там -народ граммотный в большом количестве. Но эмоциональный. Вместо суда, просто в лоб дадут и успокоятся.)))

Нет, многие действительно не в курсе, включая агентов.

Регистрация практически не помогает в суде. Кроме того уже давно есть два трюка дезавуирующие необходимость регистрации.
1. Положение договора о исключительном праве дальнейшей аренды на нужный срок. Обычно до 5 лет.
2. Заключение сразу нескольких фьючерсных договоров на 11 месяцев.

Давно уже никто никому не дает. Может где то в Кезыл Орде еще и так. Не знаю.

у Вас мита 10 евро в мес? или 10 евро за 1²?
я так думаю что за квадрат, тогда чему Вас учили в Вашей финансовой академии, что Вы не можете посчитать в свою пользу?

Да какой нах... квадрат? РАЗНИЦА между митами варм- 10 евро. Грубо говоря -приходит на счет 1000, а плачу 1010. В МЕСЯЦ

Я на вас жалобу подам! Коллективную... (с)
Чо, сбой программы от не стандартных решений? Да, мужик, бывает и так, что НЕ за квадрат.

Так за сданную кватрерку деньги плачены, возможно кредитик взят, налоги со сдачи.
Ремонт помню Вы тамделали под капризульки наглой миетерши. Что Вы ей там приобрели по ее велению? Машинку стиральную с вертикальным взлетом? Не помню точно.
Кухня там вроде неплохая Вами поставлена.
Так шта не кривите душой про 10 €. Что приходит 1000, уходит 1010, уже ушло и немало, когда она еще и не сдавалась.
А себе бы купили, тогда бы математика была порадостнее.
Ах,не платите налогов со сдачи? Значит доход = приход минус расход равен шЫшу с маслом? И расход это не то,что Вы за свою себесьемную платите.
Ну так тем более не кривите!

Нет кредита. Деньги свободные были. Инвестиция. с 2011 стоимость сего объекта - выросла на 40% .
Правильно помните. Так и было. Не жалуюсь.

Хоть бы што поняла из этой мысли...... СЕБЕ мне пока не продают.
Про налог... пока только расходы списываю и возвращаю. Есть расходы на содержание, но я их "хаусмастреством" уравняла в 0.

Машинку кстати она сама приобрела.Я дополнительную секцию кухоньки оплатила.... И чо?
Я в московской хате митеру даже пылесос , электрочайник и корм для рыбок моих оплачиваю. и чо?

Это как?

Просто. Как стала собственником, меня (вернее мужа моего) попросили быть хаузмастером в доме. На базис. Ну и я иногда дорожку мету.С удовольствием.
Но тетка я в "сапогах Гуччи, с Шопардами и на мерседесе" -поэтому многие удивляются - на кой мне это надо? А я - бодра и весела и вполне довольна.)))

Не понимаю, о чем спор.. Тут не надо велосипед изобретать, можно просто посчитать, что выгоднее в каждой конкретной ситуации:
http://www.drklein.de/kauf-mietrechner.html

Во-первых они возвращаются не на 100%, а % на 35-40. У Вас же не 150.000 € в год брутто-зарплата на работе? Да и такая бы была, все бы не вернулось, ну % шиисять.
Вы снижаете налогооблагаемую границу и перемещаетесь в штоертабелле на другую строчку, а расходы Вам никто не возвращает. А платители Вы столько налогов, сколько расходуется на квартерку?
Ну и из этой Вашей фразы ясно, что приход от квартирыки не больше, чем расход на приобретение 2 х 50 и текущее.... Ну коли налогов с нее не платите.
Ну тогда о чем мы тут сказки рассказываем, про 10 € чистой дельты?

Да, понимаю, это десятка дельты достигнута дополнительной работой по вывозу бачков и чистке снега.
Вы их еще бы "уравняли" основной работой, там поболе будет, чем у хаусмастера запплата? А че, хорошая у Вас математика и логика!
"Пусть я на сьемное жилье трачу 1500 €, но у меня чистыми зарплата с детскими 3000 €, итак 1500 € запишем на чистую прибыль!
Вывод: лучше снимать, этожеж целых 1500 € прибыли. Мало? Я еще хаусмастеромна 400 € устроюсь, будет у меня 1900 € прибыли!"
Мне кажется, Тома, Вы на двойки учились, в фин.понятиях путаетесь. Я уже Вам говорила. Что с чем Вы уравниваете? Зарплаты с расходами? Это как лисичка у двух жадных медвежат сыр уравнивала.