Привет всем, переехали в город, который последнии лет 20 борется с классическими проблемами: безработица (10%), растущее кол-во иностранцев, закрытие и разорение каких-то магазинчиков и предприятий.
Тем не менее город 250 тыс, рядом есть большой процветающий город (20 минут на машине и те же 20 на поезде от hbf до hbf), то есть туда реально если что на работу ездить.
Переехали мы за 60 км. В прошлом городе друзья выкладывали за жилье по 400-500 тыс и это был маленький домик, а то и вовсе reihenhaus у черта на рогах.
В городе, где мы сейчас живем, мы просто в шоке от цен: можно купить за 170-250 тыс дома хоть в самом центре и большие! Причем порядка 150 тыс мы могли бы наскрести прямо сегодня. Конечно руки чешутся купить что-то. Но мы никак не поймем: в чем ловушка и почему такие низкие цены? в соседнем, процветающем городе в 20ти минутах езды дома от 1мио, в нашем бывшем в 60 км тоже цены поднебесные. А тут посередине и такой ппц.
---
Вот сидим мы и гадаем: в чем опасность покупки жилья в хорошем районе такого города? безработица и иностранцы тут не вчера случились. Ну не уедут же все 250 тыс, как и не накроет весь город одно сплошное гетто? Что скажет общественность?

для ясности озвучу города: жили в Ахене, переехали в Мёнхенгладбах, по соседству Дюссель (туда идут из МГ и sbahn каждые 20 минут и rb, rb от вокзала до вокзала едет 20 минут). казалось бы: вот и езжай в ддорф на работу, если в мг не найдется?

описание напоминает какойнить город на востоке Германии на границе с Польшой. Вы там работу нашли или будете всю жизнь ездить в соседний город или у вас специфика работы с поездками связана? Гипотетические подводные камни это некачественные гдровсие постройки некачественные современные постройки, криминогенная обстановка.

На границе с Польшей дома хорошие не по 150 тыс, а по 50 тыс.

как не странно мы оба: и муж, и я имеем этом городе высококвалифицированную работу (оба из IT, я проектменеджер, муж технический директор), но я смотрю реальности в глаза, у каждого из нас есть амбиции расти, а соот-во прийдется когда-то менять работу. Работы в МГ для высококвалифицированных ну просто кот наплакал, а недвижимость - это надолго. Поэтому думаю, что если что, смогу на работу ездить в ддорф (но блин вечно ездить - это конечно геморрой). С другой стороны за цену одной кв в ддорфе, можно в МГ купить 2 дома! Вот такие переживания.

Женя, а что ты скажешь, про покупку дома в таком городе? Твоё мнение очень хотелось бы услышать.

Ну разумеется частные дома в центре миллионника, типа виллы вокруг Альстера стоят дороже, чем такие же дома в центре городишки на 250 тыс.
Есть не такой разбег, сключения, типа Бад Хомбурга. Ну а если городишка в упадке и ничем не примечательный....
Насчет "20 минут на поезде". Вы мыслите российскими масштабами, типо "это рядом, близко". Как тут одна живя к югу от Дармшадта десятках километрах, присала нам "под Франкфуртом".
Это было даже не "под Дармштадтом". А 20 минут на поезде в германии могут быть очень разные географии.
20 минут от Берлина это уже будут дешевые земли нищего Бранденбурга, Еберсвальда или Фюрстенвальда какая-нибудь.

Рассматриваете свою жизнь в этой географии - так покупайте для себя-любимых, если городишка нравится и хотите там жить и детей растить.
А с целью спекуляции - вложения, чтобы потом продать втридорога -это никто не спрогнозирует - куда (в позитив или негатив) покатится этот М-Гладбах, что там будет через 15-20 лет.

Ну вы ж сами все озвучили: Менхенгладбах социальная криминогенная дыра, за исключением окраинных районов. Работы там мало, и все ездят в Дюссель. Все ездят в Дюссель - значит стоять вам в пробке по часу в каждую сторону. Рядом потихоньку продвигается угледобывающая яма с соответвующим разрушением домов и отравлением воздуха и земли. Хотите в том районе - смотрите Вегберг, Эркеленц, Виттен, Каарст. Хотите райских кущей и отпуска каждый день - Венекоттен Зее, Бремпт.
Но ИМХО все это не перспективно, так как вы привязываетесь к одному городу - Дюссику. Искать надо посредине Кельна и Дюсселя - Эркрат, Лангенфельд, Ляйхлинген.
Но в принципе тут гетто через 5-10 лет будет в любом городе, спасут только маленькие зажиточные деревеньки.

у меня по работе/по б/у работам местные немцами значит российскими масштабами мыслят Кто на поезде, кто на машине тратят на дорогу до часа. Один эскколлега даже из Берлина катался в наши нижнесаксонские края (на ИЦЕ3)

тохда привет коллагам из АЙти Если Вы с мужем расти собираетесь, то работа будет скорее всего не в бюро в том числе а на выездах время от времени. Хотя скайп может помочь но выезды будут не редкими. Т.е по любому ездить Вам не мало придется.

ИХМО. Может вам посмотреть немного в сторону? И найти что-то не в самом Mönchengladbach, а рядом. Слышала здесь Korschenbroich неплохо, и здесь Willich. Стоит конечно дороже, но если вы оба в ИТ работаете, но можно себе позволить. Это в любом случае не Мюнхин и даже не Дюссельдорф. Начет ездить на работу - на мой взгляд - не смертельно. 50км, обычно я за 45 минут проезжаю. Пробки тоже не смертельные в тех местах, ну конечно я с московскими и питерскими сравниваю я сама интересуюсь местами ближе к Голландии, там вообще очень неплохие на мой взгляд есть места для проживания.

нет, мой подход немного другой: у нас сейчас есть тут работа, есть деньги (которые на данный момент просто тупо лежат) и уже ребенок, которому 5ть лет, и возраст 30+ - по этим параметрам мы попадаем в раздел "надо-покупать" или "хочется и можется покупать". Но конечно я при этом думаю: а что будет через 5лет, ведь дом, я всё же не на 2 года хотела бы купить.

вот это мне не понятно: от всяких хильденов до ддорфа столько же добираться, как и от МГ. В чем разница? только что там рядом келн? так туда тоже ездить - вечно в пробке на А3 стоят
У меня есть кв в Хаане: выкупленная в моём владении, в ней живут мои родители и папа ездит каждый день на работу в келн, так что я тот район очень хорошо знаю...
----
ну и главное: я же не буду там покупать, пока у нас обоих работа в МГ (я туда добираюсь на машине на данный момент 45 минут!)? а что если мы еще лет 5ть тут проработаем, это еще 5ть ничего себе не покупать?

Женя не из НРВ, в НРВ все ездят - это нормально. Мне кажется НРВ вообще как один большой город. Смотрю по своему ребенку, который то с садом в келн в музей или заопарк, то в эссен в парк модный. тут это нормально, причем с детства.

Мой муж на проект за 500 километров ездит, но это не значит, что он думает, что это очень близко.
Это значит, что он думает, что этот проект ему очень интересен и в кайф, значит как в обявлениях о знакомстве пишется "расстояние не помеха".
А коллеги наверное домов понакупали, что им остается, как не ездитъ оттуда, где корни пустили? Хоть 20 километров, хоть 200.
У нас тоже одна тетя после курсов из Берлина в Ганновер каждый день мотала. А что ей оставалось делать, если ей было уже лет 46 к тому моменту и ближе работы ей не нашлосъ?
Опыту первого понабралась, в Швейцарии что-то нашла - переехала туда.
Мало ли пендлеров на свете? Но это не значит, что они мыслят "российскими масштабами".

Это вечная тема для спора, и дилемма почти каждой семьи, что лучше:
- в сьемном, но мобильно, через 5 лет сняться с места безболезненно и где-то в другом месте снять, где например работа получше будет.
- в своем, не зависеть от капризиков сдатчика, денежки от инфляции защитить, но иметь геморройчик, если придется менять георгафию.
Может студенческих квартерок в Дюссике накупить?

По разному, кто жил в Гамбурге в кв., а потом построил там же дом, но место работы не менял. Кто уже в Брауншвайге дом имел, но работа его интересует именно в др. городе. Кто еще молод и от родител. дома ездит. ..

Смысл в том - что оттуда и до Эссена поближе добраться и экология получше, чем скажем в Гревенбройхе дешевом. Мне например как то не улыбается дышать угольной пылью и покупать в магазинах яблоки от местных бауеров, которые их там выращивают и продают как био. И хоть и правая сторона не фонтан, но по крайней мере бергише ланд чуток получше.

мы и сейчас много ездим: у меня муж вообще в консатинге, а я езжу в 2 standort вообще на восток. и всё же мы больше тут, в мг, чем в поездках. с ребенком это важно