Повышать миту можно ведь и без всякой модернизации. В Берлине вроде бы раз в три года на 11%. Но это не 11% годовых!

Какой процент Eigenkapital на Ваш взгляд оптимальный? Мой шеф взял кредит , 2/3 были свои, 1/3 - профоинансировал. Коммерцбанк. Так вот сам же бератер ему сказал, что если у людей наоборот, своих 1/3, (примерно 30%), то сами условия лучше... я, помнится, несколько удивилась.

Mieterhöhung bei Modernisierung
Im Sozialen Wohnungsbau darf nach Zustimmung der IBB zur Modernisierung eine neue Wirtschaftlichkeitsberechnung aufgestellt werden, in die die modernisierungsbedingten Kosten einfließen. Dadurch erhöht sich die Kostenmiete.
Bei allen übrigen Wohnungsarten dürfen regelmäßig 11 % der Modernisierungskosten auf die von der Maßnahme begünstigen Mieterhaushalte umgelegt werden. Umgelegt gemäß § 559 BGB dürfen nicht reine Klimaschutzmaßnahmen oder Maßnahmen zur Schaffung neuenr Wohnraums, von denen grundsätzlich die bereits im Haus wohnenden Mieter nichts haben.
Т.е. в отличие от Erhaltungsmaßahmen, которые все равно проводить надо, но это выброшенные деньги, которые ты с митера назад не получаешь, Modernisierungsmaßnahmen приводят к регулярному повышению мтьы. Это очень хорошее вложение денег, поверь.

При таких низких процентах, как сейчас, смело можно подписываться и на 100% финансирование. Только вот его иногда получить трудно. С 10% своих денег у вас обычно широкий выбор банков. На мой взляд - больше не надо. Лучше устроить себе, любимому еще и экзотический отпуск. Другой жизни то не будет.

Видимо речь шла не о процентах, а о том, что сумма которую он финансировал была слишком низкой и не интересной для банков. Ниже 50000 вообще трудно кредит получить и обычно на низкие кредиты другие условия.

Побольше чем 50тыс. Но аргумент был именно такой, как Вы и написали - на такой кредит другие условия.

Макс, ты не прав, это не вложение под 11% годовых, это отбивание назад вложенных денех по 11% в год

Верю!

Макс прав, это вложение денег. Но только не под 11% годовых. Это единовременное повышение миты на 11%.

Просто завидно,что у людей есть время ,которое можно проводить на форумах в свое удовольствие.У меня время только вечером и то не всегда.По теме-просто умные люди консультацию получают.считают и сами решают,надо это им или нет,а особо умные-они и сами все знают,везде были и все видели.Удачи.

Ну чтож поделать, если мне 150 лет ужО?...)))

Нет, Лео, ты не совсем понял. Ты можешь повышать миту на 11% денег, вложенных тобой в модернизацию. Т.е. вложил тысячу - на 110 можешь поднять миту. За 9 лет твоя инвестиция себя окупит и начнет приносить прибыль, те же 110 в год. Это как раз и есть 11% в год.

а если 10.000 вложил, что более реально, могу на 1.100 поднять???

Можешь, т.е. на 91,67 в месяц.

круто...
если я щас однушку за 300 сдаю, то через 9 лет уже могу за 1.100 сдавать
еще б лоха готового платить найти))))

отбивание назад это может быть в диревне Гадюкино или Грослохино, а в приличном месте это надёжные капвложения

§ 559
Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen
(1) Hat der Vermieter Modernisierungsmaßnahmen im Sinne des § 555b Nummer 1, 3, 4, 5 oder 6 durchgeführt,
so kann er die jährliche Miete um 11 Prozent der für die Wohnung aufgewendeten Kosten erhöhen.
Учитсо, учитсо и ещё раз учитсо, посоны. ага

А, теперь понял. Тогда верно, 11% годовых.

хотелось бы увидеть от автора этих слов конкретные примеры такой "простой арифметики".
Ну, например, простые условия:
кредит на 100 000 евро
2% effektiver Jahrezins,
5% Sondertilgung pro Jahr möglich.
Для простоты принимаем что Zinsbindung длится до полной выплаты кредита.
Посчитать за сколько лет выплатится кредит и какая сумма за это время будет выплачена банку
c Sondertilgung и без оного.
Интересно чему учат на таких фирмах и кто будет нас консультировать

тут на такие простые вопросы не отвечают, я уже пробовал.
скажут, что и недвижимость вам не нужна эта, поэтому и выплачивать её не надо.
а надо квартиру для сдачи купить.
читайте всю ветку:
http://foren.germany.ru/arch/showmessage.pl?Number=27565933&Board=immo

"Условия" понятие относительное. Чем короче срок, тем драконовее %.
А маленькую сумму в короткий срок выплачивают. Если тупо брать % годовых, то вот и выходит: на 10 лет 1,5%, на 25 лет 1,1 %, ой-ой, давайте на 25 лет, там условия значительна лучче!
А если посмотреть повнимательнее?

на 25 лет цифра будет больше, чем на 10.
т.е. скорее:
Если тупо брать % годовых, то вот и выходит: на 10 лет 1,5%, на 25 лет 2,х %,