Всем добрый день.
хочу спросить совета знающих, на что нужно обратить внимание при заключении Mietkaufvertrag?
какие могут быть подводные камни?
немного подробностей:
у нас небольшой городок, 4 тыс. жителей, инфраструктура развита.
нашли с мужем дом(разделен на две половины, семьи), в одной половине живет Bauer, вторая половина продается.
Продажа через собственников, без маклера.
Эта половина дома полностью отделена,имеет свои дворовые постройки, небольшой сад с калиткой, большой двор, гараж, Werkstatt.
Дом имеет два этажа, большой подвал, балкон.
Дом в хорошем состоянии снаружи и изнутри, из ремонта нужно менять толкьо окна на втором этаже, и сделать ванну/душ на втором этаже, есть только раковина.
На первом этаже сделан ремонт. В доме жил дедушка, который умер в хайме 2 года назад, дом пустовал.
Дом продают две его дочери, они обе собственницы. Женщины 55-60 лет. Проживают в другом городе в 50 км.
Мы изначально хотели вариант mietkaufen, т.к. денег на покупку нет, я не работаю и брать кредит мужу тоже было бы пока накладно.
Посмотрели много домов у нас и в радиусе 70 км.
Этот был подходящий по цене и понравилось состояние дома.
Предложили хозяйкам вариант mietkaufen, встречались два раза по этому поводу, задавали друг другу вопросы, в общем они согласились.
Мы предложили им платить аренду в течение 4-х лет 500-600 евро, затем выплатить остаточную стоимость.
Поскольку дом пустовал, то мусор не забирают и за это не платится в настоящее время, также им нужно получить новый Energieausweiss.
На этой неделе все вместе идем к нотариусу обговаривать все, узнавать как заключать договор и прочее.
У них это первый опыт и у нас тоже. Собственницы высказывают только одно опасение, что вдруг мы съедем потом и дом не купим.
Цена дома была 45 тыс., т.к. мы сами будем постепенно делать ремонт, они отдают нам его за 40 тыс.
Знающие подскажите, пожалуйста, на что нужно обратить внимание, что нужно прописать и обговорить еще в договоре?
Помимо аренды 500-600 евро, какие могут быть еще доп. расходы ежемесячные.
буду очень благодарна за ответы!!!
спасибо

Дом судя по всему большой и такой дешевый. Сколько же земля стоит? Даже в деревне на 4 тыщи жителей. Подумайте сначала нужен ли вам этот дом. Сколько будет стоить отопление. Налог уборка улицы мусор слив воды. Хорошие 150 евро в месяц. Страховка включая свою вину. Все это выльется в хорошие полтыщи еще.

где можно дом за 40т купить и в каком он состояние :)
что касаится покупки я бы вам посоветовал пойти в Юристу и проверить кауффертраг и пусть он даст советы. При покупки на такие деньги не нужно экономить 200 евро. Думаю настоящие советы вы в форумах не найдёте. так же я бы дал дом проверить Baugutachter, чтобы он проверил состояние. Я сам покупал и рад что это зделал - не жалейте щяс этих денег, будет меньше проблем позже

спасибо за ответ.
дом фахверковый, отделан серой "чешуей", полностью обе половины дома.
земли там мало, небольшой сад, а под всеми остальными постройками(сараи и т.д.) там тоже жил Bauer, все залито очень хорошим бетоном, даже если все снести потом, и доколупать до земли, работы будет много и дорого.
состояние дома очень хорошее, крыша тоже новая, стропила, на чердаке. внутри тоже. Сантехника староватая и окна на втором этаже одинарные в деревянном переплете, также выход на балкон.
Отопление на солярке и печь в подвале и на кухне для дровяного отопления. Бывший хозяин дед использовал оба типа.
Мы посмотрели много домов, такого же возраста в диапазоне 40-60 тыс., у этого дома технически самое лучшее состояние.
Просто хотелось знать мнение тех, кто арендовал дом с последующей покупкой, какие были условия и подводные камни.

спасибо за полезные советы!!!

Если для вашей семьи кредит в 45 тысяч дорог, то содержание дома вас вообще разорит. имхо.

проверьте, не было ли в доме каких перепланировок или пристроек, терасса либо веранда типа " зимний сад " которые так и остались не узаконены ! до сделки лучше старым собственникам узаконить, если что такое имеется, денег это стоит, насколько мне известно.

спасибо за Ваше ИМХО
я в Германии еще меньше года, пока интегрируюсь, в планах умшулюнг, это значит, что еще 2-3 года я точно буду учиться и выплачивать кредит с процентами на одну зарплату мужа будет накладно, mietkaufen все-таки попроще. ИМХО

спасибо за отклик

Зачем вы так торопитесь? Подождите с покупкой недвижимости до получения образования.

Цена очень настораживает. У нас за такие деньги и однокомнатную вонунг не найти.

Тут не цена настораживает, а что автор даже 40 тысяч в дом инвестировать не может... Дом понятно irgendwo im dunkel deutschland.

Наверное Заксен-Анхальт. Или у Польской границы.

Frankenberg/Eder
Хессен

Впринципе Вы правы, я и сама хотела после получения образования, когда оба будем работать, изначально искали другую квартиру/дом, т.к. живем на Dachgeschoss, квартира маленькая, нормальную детскую даже сделать негде.
Решили посмотреть дома, решили попробовать спросить, собственники согласились, какая разница что мы будем платить аренду просто так, а здесь платить аренду и знать, что потом это будет наше.
Мы пока еще на стадии раздумий, взвешиваний всех ЗА и ПРОТИВ.

Между Франкенбергом и Марбургом
Хессен

Я конечно уважаю любое мнение, но вопрос изначально я задавала вообще другой.
Могу я инвестировать или не могу, Вас вообще не должно никак настораживать, у меня нет желания и возможности брать кредит, переплачивать проценты банку.
Я живу в съмном жилье, перееду в другое съемное, которое мне нравится, буду арендовать, делать ремонт и знать, что это будет мое.
Переплачу меньше, чем банку и быстрее рассчитаюсь.
Что для Вас ?

гугл мепс в курсе

жаргонное название ГДР

а так разве бывает?
кто в курсе,
не пойму как ТС хочет провернуть это все без банка

На сегодняшний день проценты в банке низки как никогда. Узнайте все-же про кредит. Может так получиться, что проценты банку плюс выплата кредита будут или меньше ,или равны платежам за аренду. Сумма то небольшая. Только выплачивая кредит вы становитесь собственником, а платя аренду - это путь в никуда, денег свободных и потом может не появиться