И так чтобы без риелторов это было...
Кто-о же знает!

Давайте рассуждать логически: самая популярная площадка в интернете - immobiliensckout.de. Если бы Вы были продавцом-частником, пошли бы искать себе другую платформу, куда никто не заглядывает, лишь бы торговать не рядом с маклерами? Вот и я думаю, что нет. А дальше все просто: я, как частник, выставляют объявление, маклер видит это объявление и звонит с предложением своих услуг. Разумеется, сама цена на жилье накручивается минимум на ту сумму, которая после продажи пойдет из кармана владельца жилья в карман маклеру. Зато какой кайф - и я ничего не теряю, и все проблемы с посетителями-бумажками решает маклер
Так что у потенциального покупателя есть только один шанс купить жилье без маклерских услуг - это отслеживать рынок с частотой раз в 15 минут и дозвониться до владельца раньше, чем это сделает маклер. Ну или покупать "неликвидное" жилье по нереально завышенным ценам, куда даже маклеры не суются, понимая, что за такую цену такое "сокровище" продать невозможно.

Спасибо. А снимать жильё?

Снимать: берете копию паспорта, пучок документов (последние 3 зарплаты, шуфу, заверение актуального сдатчика, что Вы аккуратно платите) и идете в управление понравившегося дома и спрашиваете "хаты есть"?.
Есть такие управления/владельцы, которые владеют целыми кварталами. Их имена в Вашем городе Вам известны, там больше всего шансов. Если неизвестны - поспрашивайте у социальщиков.

Про шуфу - это серьезно? Нигде такого не спрашивали... Как и последние три "зарплаты". Правда, в относительно крупном городе - без маклера и не реально найти. То, что приват, сдается через знакомых (знакомых знакомых и т.д.)

Подкорректирую:
immobilienscout24.de
www.immobilienscout24.de/lp/Immobiliensuche/v3-test.html?ftc=1100020102&k...

Вы когда в последноий раз снимали квартиру?
"Шуфааускунфт" было всегда в пучке бумаг. Может частник на Вас посмотрел и решил, что долгов у Вас нет и сдал так, а вообще-то спрашивают.

Под социальщиками вы подразумеваете работников амтов?

Это может у вас в столицах, а в деревнях нигде не спрашивали. В моем личном анамнезе 4 квартиры в Геттингене, 1 во Фрайбурге, 2 в Гейдельберге (одна, правда, была Zwischenmiete), и нигде не просили шуфу.

я сейчас в поиске квартиры-дома и совсем даже не в столице. без schufы даже разговаривать не хотят. в 99 процентах объявлений - schufaaskunft erforderlich.
пысы...снять приличное жилье без маклера - дело практически провальное. только если без детей, без животных и прочих вредный привычек и готовностью платить 3 лишних миты( за теперешнюю и будущую жилплощадь) а в итоге тож на тож и выйдет.

Как-то печально все... мы снимали в последний раз в 2010, без шуфы. Платили три миты за 2 недели (три потому что я раньше мужа переехала и жила в переснятой клетушке, а он жил в предыдущей квартире в другом городе). Правда мы без детей-зверей и вообще положительные. А может просто повезло, ХЗ.

а мы ни разу не положительные...дети, собака, кот...нас никто не хочет

У нас Гезельшафт (очень крупный, наверное, половина кварир в городе им принадлежат), сам запрасгивает шуфу. Им доверенность подписываешь (у них стандартнй бланк уже для этого) и они сами ее проверяют.
У мелкого частника конуру снимала (он это жилье обычно студентам сдает), так тот не требовал шуфу.

http://kleinanzeigen.ebay.de
http://www.quoka.de/
http://www.immowelt.de
http://www.immonet.de/
http://www.immobilienscout24.de/
но риэлторы есть всюду

И кто по-черному сдает, подсдает никакой шуфы не требует. Им главное желающих найти. И если на обозримый срок, деньги вперед за весь срок и готово!
Нофицально и кюндигунгфрист может быть "с сегодня на завтра". Не заплатил? Вали. Какая разница, какая там шуфа?

Полтора года назад, в Регенсбурге (по меркам окружающих городов - очень даже "крупный город" (до этого жили в реально маленьком, понимаю, почему там не спрашивали)). Маклер спрашивала, кем я работаю, на словах спросила, сколько зарабатываю (я тогда только поменяла фирму, была еще на испытательном сроке, но об этом забыла сказать). Все. Через два дня перезвонила, сказала, что хозяйка жилья ознакомилась с анкетами всех кандидатов, выбрала нашу семью. Заехали без проблем. Поэтому и удивляюсь. Я только здесь, на германке, вычитала, где вообще берут Schufaauskunft.

Никогда не спрашивали, поменял в Германии пять квартир. Максимум что спрашивали, так это лонабрехнунг и иногда есть ли у меня фесте джоб...

мы 2 года назад переезжали никто не спрашивал, я спросила зарплату показать - ответ типа, ну покажите...
а в этом году, посмотрите на иммобилиенскауте - во всех объявлениях - шуфа ерфордерлих, многие на запрос сначала требуют зельбстаускунфт с белегами, и только после этого вообще начинают разговаривать.

Добрый вечер!
Скажите ,а как эти управления называются по немецки?

http://www.wohnungsboerse.net/ и в местных газетах, в последних онлайн-версии есть, покупать газету необязательно.

Это Wohnungsbaugesellschaften.

еще
http://www.wohnungsmarkt24.de

Спасибо. Сайты, помогли, их действительно куча. Достаточно ввести в поисковике wohnung mieten и город в котором живёте, а дальше искать без провизии жильё, что тоже кстати встречается.

А возможен такой же вариант прямого обращения при покупке квартиры? Короче, могут ли быть у Фервальтунгов квартиры на продажу? Есть ли у кого подобный опыт?

Могут. И квартиры, и райенхаусы. Как правило, у крупных фервальтеров. Только надо очень внимательно осматривать, часто это кот в мешке или дрянь подмалёванная.

Спасибо

http://www.wg-gesucht.de/
обявления бесплатно, поэтому и частники постят. Удачи.

у нас в Регенсбурге тоже везде требовали, даже когда первую (социальную) квартиру снимали с тогда еще WBS.

Уважаемые, а подскажите как вообще процесс съема жилья происходит? Вот назначили нам термин, пришли мы смотреть ('что надо спросить и узнать) и вообще что дальше в случае положительного ответа с их стороны?? Когда платить, когда договор и так далее. Опыта съема жилья не имею, поэтому и интересуюсь. Спасибо за помощь.

После просмотра первая задача - договор подписать.
А в договоре уже все стоит: когда платить, сколько и куда. Куда кауцион, куда миету, к какому числу, с какого числа стартуют отношения.

Я вот шуфу приобрел, потому что хозяин квартиры запросил. т.е. я всего номер получил и заплатил за неё. а что мне теперь ему нести?

Что-бы не плодить новую тему. Подскажите где и как можно найти жилье для семьи из 2-х человек, иногда приезжающих в гости к детям в Берлин на 14-30 дней, несколько раз в год. А то жить в отелях дороговато выходит. Спасибо.

Фериенвонунг - ИМХО. Слабое основание для покупки - наезжать на 14-30 дней раз в год. Да, налоги можно где-то списывать, но все равно рентабельность не та.
Может, помочь детям побольше жилье купить, с гостевой комнатой?

А что у нас значит слово Фериенвонунг?

Ferienwohnung "Жилье на каникулы" обычно у частников, меблированное, на 1-2 недели. Обычно, дешевле чем отель.
По-моему даже на сайте каждой горадминистрации в разделе "жилье" можно координаты найти.

Спасибо.