Всем привет! Обдумываю приобретение доходного дома в Эссене или Дайсбург, в бюджете 100 тыс евро своих+ столько же ипотечный кредит банка. Присматриваюсь к домам попроще, но с нормальным расположением (транспорт, магазины). Посоветуйте, реально ли получать 10-12 % дохода на мою сумму инвестиции (т.е. используя средства банка я увеличу процентый доход на мои деньги, которые составляют половину стоимости обьекта). Речь идет о чистом доходе, после уплаты налогов и услуг управляющей компании.
Насколько сложно потом будет продать этот обьект, например, лет через 5? Растет ли цена недвижки в "рабочих" районах в Северном Рейне? какие могут быть проблемы, подскажите?)
Я не гражданин Германии, и пока собираюсь тоько визой мульти пользоваться и отдать дом в управление компании. Стоит ли иметь дело только с немецким агенством, или немецкое агенство с русским персоналом так же профессионально все сделает и не будет использовать отсутствие у меня практического опыта по недвижке в Германии?
Зарание спасибо !

нет.

нет.
а что в Ессене есть многоквартирые дома за 200 тыс евро ?

Реально.

Лучше в Эссене. Дюйсбург не надо.

Зависит от района. Где-то да, где-то нет. Как район развивается в целом.

Самое главное, не ошибиться с объектом, т.е. домом. Где находится, в каком состоянии, какие инвестиции нужны.

Есть разные агенства. Как хорошие русские (см. Женю - Берлиже в Берлине), так и плохие немецкие. Я бы ориентировалась не на язык, а на рекомендации.

Ну если вы даже не в теме стоимости домов по региону, зачем вы с умным видом даёте советы человеку? У вас же не про Мюнхен спросили, а в Дормунде вы жили ....надцать лет назад.
По вашему вопросу - размеется есть. Но и состояние, размеры соответствующие.

ну и что что я там жила... иммоскаут то для чего ??
я знаю сколько стоят нормальные КВАРТИРЫ в Ессене.
И поэтому многоквартирный дом за 200 тыс. слабо представляю..
Или просто - не советую..
Если человек " в теме" , ему не обязательно ЖИТЬ в том городе и регионе..
Если этим занимаешся уже много лет, то с любым городом можно разобратся..
за пару недель изучения..
(это я про себя))

Какой банк вам даст кредит? Российский? Разве они дают ипотеку под иностранную недвижимость? Или вы всерьёз рассчитываете на то, что вас с мультивизой кредитует немецкий банк?

А я бы не рискнула, что-то в другом городе советовать, даже ориентируайсь на иммоскаут.
Есть "понижающие факторы" в цене, назовем их техническими или моральными, которые и в Африке понижающие факторы. Например грядущий сбор на ремонт плесневелого дома по 20 тыс. с квартиры, миетер-неплательщик или меитеры саботажники безухов, покупается вслепую или нет, но с геморром, поэтому и цена сказочная.
А есть и "географические", их без знания местности и тенденций самостоятельно не унюхаешь.

да нет, я не про СОВЕТОВАТЬ имела в виду..
если ДЛЯ СЕБЯ..

Читала заглавное сообщение, перо тянулось к бумаге чтобы Вас ТС насоветовать, а теперь прпомолчу, чтобы не вышло "Кукушка хвалит петуха, за то что хвалит он кукушку".
Но все равно приятно!

Я думаю, что у автора ветки тоже есть ссылки на иммоскаут . А потому его вопрос предполагал более глубокое знание предмета, чем просто пошуршать по сайту.
Хорошо, если вы так в теме, то наверное знаете , что рендита в Рургебите одна из самых высоких в Германии. Мюнхен даёт стабильность, а Рургебит - высокую рендиту. Поэтому 10 - 15% - при определённой доле удачи + хороший анализ ситуации - можно достичь. Можно и больше, но это уже работа по проекту (перепланировки, пристойки итд), но это уже не по теме автора.

Ну вот видите, даже не представляете, а советы даёте .
Бесплатный совет: неважно где покупать, важно за сколько покупать и за сколько это можно перепродать в итоге. Бизнес можно сделать в любом регионе, главное не прогадать с ценой покупки и продажи.

ну не знаю...
хотя и в мюнхене, при определенных условиях и везении (при покупке СЕГОДНЯ)
можно сделать 8 - 12 % годовых..
но - сложно..
а в НРВ.. Если в Дюсселе, Мюнстере, Кельне - поверю..
Но там и цены неслабые..
конечно верю, если по умному заниматся, можно везде сделать маржу..
только вот продать в некоторых регионах БУДЕТ сложно..
а арендой отбивать , можно..
Я еше хотела сказать, что если такой домик за 200 тыс в Ессене есть,
то банк на ТАКОЙ домик кредит не даст..
Так я думаю...

Как раз-таки там, это маловероятно .
За быстрыми деньгами - это в Рургебит, за долгосрочной гарантией надёжности вклада - в Дюссельдорф, Франкфурт, Мюнхен.

Почему вы решили, что вам дадут ипотечный кредит?

Достичь можно. Но 100 000 на это не хватит. Миллиона 2 - 4 надо вложить...

Если поверить вашим словам, а потом прибавить расходы управляющего и налоги, то получается сказочная прибыль. Или вы вопрос ТС не поняли?

Да все она поняла: Райни Дэй -дама понятнивая
Просто, видать, в ее эссенских краях еще халява не перевелась (в отличие от Мю и иже с ним) и можно "подобрать" выгодный объект, зная местную коньюнктуру

Случайно передо мной лежат цифры по такому дому в этом регионе:
старые договора с Warmmiete 332 € за 78 m", 330 € за 58 m", 250 m" за 64 m", 318 € за 85 m", 290 € за 64 m", 200 € за 49 m". Одно помещение не один год стоит пустое.
Жильцы с 2002-2006 годов, их не выгонишь. Домик недорогой, но 10% Rendite по-моему под большим вопросом.

Спасибо .
И надеюсь, что эта самая халява ещё долго не переведётся. По крайней мере, потенциалы сохраняются, хотя в плане аукционов возможности с каждым годом всё хуже и хуже.
Зы. И -таки вы были правы в истории со змеёй. Давече пересеклась с косвенным участником событий: хозяин дома вышел из истории с минимальными потерями. В местной прессе была дезинформация.

исходные данные - вложив 200 получаем 20 чистыми.
чтобы получить 20 чистыми надо иметь гевин минимум 30. даже если вы найдёте управляющего запятцот, то это ещё 6 кило. итого получаем 36 кило в год. если у вас есть такой ловкий управ, то мы можем сделать хороший гешефт.