Всем добрый день! Приближается наш переезд в Германию)) Уже в какой-то ветке писала о нашей истории: муж работает сейчас в Bruchsal (водитель - дальнобойщик), мы с сыном живем в России. Готовимся к воссоединению семьи, с этим проблем не будет, т.к. у мужа и сына гражданство Португалии,а я прицепом)). В мае у мужа заканчивается контракт, он переезжает в Chemnitz. Решили начать с этого города, потому что там живет его сестра (уже почти 20 лет), а нам первое время очень нужна будет помощь в плане знания языка, законов и т.п. Сейчас задача мужа снять квартиру в этом городе, сестра ему очень помогает, поэтому проблем в плане прочтения договора и т.п. не будет.
Но все же на что надо обратить особое внимание при аренде квартиры?
Читала, что во многих квартирах плесень....в Европе это почти везде, но можно как-то не нарваться на нее?)) Зависит от года постройки? или стройматериала? Нам с плесенью никак нельзя, у ребенка астма((.
Стоит ли выбирать первый этаж? Какое отопление должно быть, чтоб зимой не замерзнуть?) Сколько примерно выходит за отопление и доп. расходы в 2х комнатной квартире, чтобы понять реальны ли Nebenkosten и Heizkosten, которые указывает арендодатель или завышены/занижены?
Вообщем, интересуют все бытовые "подводные камни"!
Заранее благодарна за советы.

хорошая тема. Присоедтняюсь к вопросам

Желательно,что бы был центральхайцунт, окна проверить на сколько хорошо закрываются. Меня как то один товарищ научил. Если лист бумаги можно протащить через закрытое окно,то окна не очень. Вот у меня сейчас окна...тряпка вытягивается ,все свистит зимой. Шимель можно в отремонтированной квартире и не увидеть.....попробуйте принюхаться. Сырая квартира все равно попахивает. Если у ребенка астма, тем более желательно ванна и туалет с окном. Сын жил на низком эрдгешосе,мыши каждый год приходили пожить с ноября по конец февраля. Балкон,что бы белье сушить не в квартире,на худой конец дом с келлером в котором есть трокенраум.

А что выгоднее: плита на кухне газовая или электро? Я так думаю, что газовая, права? Небенкостен 40е и отопление 40е, подразумеваю, что это маловато и по итогу года придется прилично доплатить?

ничоссе!!
это что за окна такие!?

так сказал профессиональный строитель,работающий в Германии

ну да....как то сильно дешево небенкостен......а плита, какая попадется.Это вторичный вопрос. Зайдете в квартиру,включите хайцунг,посмотрите как быстро нагреваются батареи и нагреваются ли. У нас в городе очень много жилья в офенхайцунгом.Это камины печки и прочие средневековые заморочки.Еще есть такие газовые прибамбасы,который стоит в одной комнате и типа обогревает всю квартиру. Много варианто,поэтому советую обратить внимание на отопление (хайцунг) 40 евро возможно,если дом утепленный квадратура не большая (40-50 метров) и квартира не уголовая.

Муж присмотрел 2 одинаковые квартиры (двухкомнатные) в одном доме, но одна на 5 (последнем этаже),а вторая на первом)) Дом 1978г, капремонт в 2005. Квартиры на вид неплохие: ремонт, кухня с мебелью+духовка, варочная электро панель, маленький холодильник, отопление центральное. Квартиры не угловые. В ванне есть окно. Последний этаж не хочу, т.к. бегать пешком с ребенком туда-сюда не хочется. А на первом страшно, что в окна и балкон могут зайти "непрошенные" гости....первый этаж высокий, но балкон не застеклен. Да и шума, пыли на первом этаже всегда больше, как мне кажется. Муж сказал надо выбрать из этого...))

ксения ну вы в Chemnitz переезжаете, ну зачем себя так ограничивать ???
иши те ХОРОШУЮ квартиру...
1 и 5 этаж - это плохо.
исключение - большая терасса в тихом месте.

Была бы я там...А так выбирает муж и переубедить его сложно(( Ищет недорого и пригодное для нормального проживания.

Социальное окружение и на возможных соседей обратие внимание. Для этого придется ни раз и не два навестить возможный район проживания.
Наличие детских площадок, уровень шума от транспорта, магазин под окнами, в который рано поутру товары завозят. Непосредственная близость к школе. Или слишком тихий райен, где бабушки дедушки на жужжание комара жалобяться, могут оказаться неблагоприятными факторами.

выбирать квартиру нельзя поручать мужу.. это женское дело

в принципе и двухкомнатная с ребенком - это очень мало, если в городе есть выбор жилья. а если еще ребенок? сразу снова искать и платить кауцион, возможно маклеру и ремонт? у меня знакомые с двумя однополыми детьми не могут снять трёшку, отказывают им неофициально, что мало одной комнаты детям. у нас практически только частники, может гесельшафты меньше бы смотрели. а так, у нас в объявлениях 3-4 комнатных квартир всегда практически стоит, что сдадут милой парочке без детей и дом. животных или одному человеку, если поприличнее что.

Если в квартире сделан ремонт, плесень вы никак не увидите. Она проявится потом.

Про не прошенных гостей думаю не стоит так волноваться....А вот если выбирать между 1 и 5 я бы пошла на 1,тем более вы пишите что высокий 1 этаж. На мой взгляд нормальная квартира. Вы ничего не сможете изменить пока вы не находитесь в этом городе.

яростно плюсую. мы как-то именно так и "попали" с плесенью. причем плесень была замаскирована в детской спальне. обнаружили мы эту дрянь только когда ребенок стал очень сильно болеть через полгода. в общем много проблем поимели от такого мошенничества.

если под первым имеется в виду первый русский, то я бы предпочла пятый. Именно потому, что к нам на первый через балкон в свое время зашли "гости", прихватив все мои украшения.

Я вот тоже первый совсем не хочу((.
Мужа переубедила, наконец-то...будет искать что-то другое. А то он вцепился в эти 2 квартиры, потому что там кухонная мебель есть и что покупать не придется. А то что в кухне окна нет и темно как в подвале - это ему нормально.

кухонная мебель это в принципе не редкость, другое дело, что она в бюджетных квартирах в норме самая наипростейшая - такую можно за несколько сотен самим купить.

Кухня без окна для семьи не годится!!!!Вы же не будете питаться бутербродами . Вот люди пишут про непрошенных гостей,я честно говоря не слышала про такое. Но всякое бывает. Моя знакомая шла как то ночью с работы в городе Бремен с мыслью...какое счастье,что я живу в таком спокойном месте (а она москвичка) ночью и ничего не боюсь. В это время у нее вырывает сумку- турок и убегает. Вот так.......
Конечно в таком случае 5 этаж лучше. Но жить и каждый день таскаться с детьми на 5 этаж,при том,что можно жить на эрдгешосе и не факт,что придут и заберут твои украшения...........
Теперь про шимель. Я бы позвонила соседям по стояку этой квартиры и спросила...имеют ли она проблемы с шимелем. Я живу в квартире без шимеля и мне это удается с большим трудом(проветривания,постоянно включенный хайцунг в угловой комнате) а по стояку у соседей все стены в шимеле. Если дом склонен к этому,как мой...квартира со всех сторон угловая,зато с улицы дом красивый ступеньками,то по любому соседи скажут.