Какая однушка? Люди собрались строить новый дом.
В первом посте ТС

чейта не внимательно чейтаете
http://foren.germany.ru/showmessage.pl?Number=27843151&Board=immo

Рассмотрим ситуацию иначе, люди, имевшие 30%ов собств. капитала, скажем 7 лет назад, вложили сей капитал в дом и получили на тот период времени более низкий кредит, нежели, допустим люди, которые 10% собств. капитала вложили. Но капитала то уже не стало 7 лет назад. Надо иметь по любому доход. Работать.
Теперь глянем на ситуацию в наши дни 2015 года: цены на недвижимость взлетели, потому как проценты на кредиты упали.
Т.е. может быть тогда 7 лет назад чел, вложивший 30%ов капитала и чел, который 100%финансировал и капитала не имеет возможно одинаковые проценты имеют и даже одно и то же время кредит выплачивать будут. Вопрос, чем они платить будут и за какие шиши будут платить если случайые события редкие как гибель/война/наводнение произойти могу
и случайные более частые события произойти могут:развод/пореря работы/авария итп итд
Сказать "вот тот перец верно сделал, капитал свой вложил, 30% целых" и "а этот баран, 110% финансирования!" имхо неверно ибо риски в течение ряда лет имеют место быть и чел с 30%ами капитала только процент понизил - самый безопастный вариант имхо сидеть да митеру боршлять дцать лет ибо если че - родимый социал поможет. С домом история намного сложее

я не про ваших детей, а про ТС

С доходом 2180€ на троих получить кредит на постройку дома очень проблемотично,еще проблемотичней будет выплачивать его назад,прикупите для начала не дорогую квартиру,в дальнейшем она послужит вам как начальный капитал.
Вообще я считаю что глупо покупать дом не имея большого количества денег,хотя бы половину,работать на банк потом 20-30 лет это много,потом даже если и отдашь долги,нужно будет брать новые на ремонт,да только вот пенсионерам навряд ли кто даст,а если и дадут то можно и под старость потерять то на что пол жизни горбил.У меня уже 2 друзей не потянули и через 10лет продали свои дома и расплатились с банком,обои говорят ну его наХ этот дом,мы один раз живём и не охото всю жизнь во всём себе отказывать ради того что бы жить в доме

не имея денег действительно глупо. но при хорошем раскладе - при нынешних процентах можно получить 200.000 на 15 лет с 1,6% например. и если есть возможность выплатить эту сумму за 15 лет, то банку много не переплачиваешь.
все очень индивидуально

За 200000 нормальный дом не построить,да и с таким доходом эти 200000 будут очень обременительны,не возможно их будет отдать за 15 лет

Почему нормальный дом не построить за 200000?! Если без участка и без Келлера, то вполне можно за 230 тыс построить дом, 2 этажа площадь 160кв. С участком за 200 тыс нет, это нереально, подвал тоже 50 тыс сразу плюс. Мы тоже 2 вар рассматриваем, 2 эт с подвалом но меньшей площади или же 2 эт но по площади больше (жилая) и при этом на 30 тыс дешевле... По мне лучше большой дом на 2 этажа, чем узкий и маленький но на 4 (с подвалом) при этом общая площадь у него ещё меньше будет....

Да бог с тобой, ненышние "драконовские" проценты - это Traumfinanzierung всего несколько лет назад. Не вижу никакой необходимости тратить собственный капитал, даже если он есть на 100%. Деньги всегда могут понадобиться.

при условии наличия капитала в размере 70-80К, вполне нормальный дом можно купить.
ваши удивления "обесбашенности" некоторых "строителей домов" я с одной стороны разделяю. меня удивляют огроменные дома, построенные "простыми смертными" переселенцами.. но думаю там логика своя-выплатить их никто не собирается. строят и живут по принципу - сегодня живу в доме, а через 30 лет продам, закрою долг и выйду на нули... как-то так

Я думаю, так нельзя. Пока выплачиваешь кредит, недвижимость является собственностью банка, следовтельно, продать её нельзя...

Когда мы покупали дом, банк нам сказал, что через 10 лет мы можем его продать без всяких штрафных санкций с их стороны.

Дом ваш с момента занесения в Grundbuch, а не банка. Можете делать с ним что угодно - продать, сдать, подарить и т.д.

Совершенно нормальная логика. Через 30 лет состав семьи изменится настолько, что этот конкретный дом будет не актуален.

Где-то в cередине 90-х купил калькулятор Texas Instruments за 10 DM .
Специально после вашего постинга посмотрел - эта же самая модель ещё в продаже (правда только в USA - 4 $ )

При условии наличия стартового капитала в размере 70-80К вы уже можете с банком торговаться по условиям/процентам кредитования .
Купить же за эту сумму нормальный дом нереально .

"Простые смертные" переселенцы потому и строили огроменные дома , чтобы и бабушкам-дедушкам там не в кладовке жить ..

Где это я вам вопросы задавала или интересовалась вашим мнением?? Вы меня явно с кем-то путаете.
У меня нет, никогда не было и ни при каких обстоятельствах не может быть никаких вопросов к вам. Если бы у меня возникли проблемы с финансовой математикой, я бы обратилась к своему профессору по финансовой математике. Он настоящий профессионал и доктор наук. А вы- русскоязычный маклер. Разницу ощущаете?
И не надо со мной так агрессивно, я же не пытаюсь увести у вас клиентов.

Зависит от того, что в Вашем понимании "нормальный" К примеру, вот домик моей мечты - http://www.rik-proekt.ru/ready_houses/02-vishenka/. Думаю, что он нормальный и в 100т. уложиться можно

думаю что не дадут вам кредит.
как уже писала моя дочь тоже хочет дом строить, уже испробывали все пути и опять отказали. Причина - нужна сумма минимум 10.000 своего капитала. Ну а доход у них по больше, зарплата мужа почти 3.000.