рисковано... но на вкус и цвет, как говорится...

узнать хорошая ли модель вы можете сами , методом сравнения с другими предложениями.
Заложеная недвижимость это же как я понимаю уже не совсем 110% финансирование. Это значит, что заложенное имущество защитывают как капитал. Я не утверждаю, ну предпологаю, что 110% финансирование очень тяжко получить, а если и получают, то условия совсем не айс. А если честно я очень плохо понимаю, если у людей нет даже на оформление без всяких заложеных домов, ценных бумаг и т.д. как они смогут выплатить пусть и за 20 лет, хотя бы 50% от стоимости?

"если у людей нет даже на оформление без всяких заложеных домов, ценных бумаг и т.д. как они смогут выплатить пусть и за 20 лет, хотя бы 50% от стоимости?"
допустим деньги есть 100% но вложены и приносят доходность больше чем процент за кредит... нет смысла тратить лучше кредит взять

а если нет вложенных эту категорию тоже не рассматриваем, ну нет ничего, кроме зарплаты и расходов, как им 110% финансирование дают и с чего отдадут? 110% это же даже не 100%?

Если я не ошибаюсь, люди, которых Вы упоминаете, получили кредит на 220.000 всего?
Это сравнительно небольшая сумма. Если доходы большие, может банку и не нужно каких-то дополнительных гарантий. Например, если профессия высоконадежная (напр. врач или типа того).
Я же брал на бОльшую сумму (700 тыс.), и я еще и зельбстштэндих. Так что, я доволен. Было бы лучше, без баушпара обойтись, но это у меня не получилось. Получилось только уменьшить размер баушпара.

Да, дом заложил на 150 тыс. Но это же самое я предлагал другим банкам (в том числе и через Вас) и мне никто не смог найти подходящего варианта. Так что Дойче Банк и Интерхип рулят

Вы мне заплатили за анализ и сравнение вашего предложения по ипотеке? Нет, не заплатили. Значит, я и не обязан отвечать. Сорри. Просто бизнес.

Реклама на форуме запрещена. Кстати, как и обсуждение модерирования. Предупреждение.

Нет, это значит, что у вашего интерхиповского финансиста контакты в ДБ круче, чем у меня.

хе, тогда пишите в следующий раз, что Вам не хватает денег, а не полной информации
Ну, тогда не понятен смысл этого форума... себя как финансиста рекламировать?? я то (наивная) думала, люди делятся информацией, помогают немного друг другу. Никто от Вас полного аналитического расклада не просил. В общем-то покопаясь в любой информации можно разобраться, что к чему. И без финансистов понятно, какое предложение более менее выгодно.
И вообще, мое мнение, после многих поисков, лучше самостоятельно контактировать с банками, посредники - финансисты предлагают далеко не самые лучшие варианты.
И спасибо форуму и людям, которые просто по началу помогают разобраться в сложных вопросах! видимо им всем хватает денег

Аналогичная ситуация и у нас сейчас. Начали с коммерцбанка, те дали 2,2 , потом пошли к посредникам, те дали от 1.8 до 1.7, затем с этими бумагами снова сходили в свой банк и показали им, мол, посредники лучше вас. Сотрудник коммерцбанка что-то посчитал у себя и предложил 1,6. Можно было бы и дальше сравнивать, но сроки поджимают. В общем вот так с налёта в своём банке пошли навстречу и подписали договор. Финансирование на 26 лет, свой капитал треть.
А в дойчебанке жались и ничего хорошего не предлагали, наоборот усиленно пытались наш начальный капитал приуменьшить, например цену за участок рассчитали не по шпигелю или купчей, а по принципу "больше 1000 кв м. мы не признаем в качестве цены, да и то только по 35 евро за м.кв". Да ну их. Кстати, многие посредники тоже этим страдали.

Это значит, что вы через 26 лет расплатитесь или что у вас на 26 лет процентная ставка зафиксирована? Если второе, то по-моему очень круто. Интересно, насколько цены за 26 лет вырастут...

мне тоже интересно, Zinsbinding на 26 лет разве бывает? Если нет, то на сколько у вас Zinsbinding?

далеко не все ктото рекламирует свои услуги... когдато я тоже на германке заводил форумы и "консультировал"
в этом на самом деле нет ничего плохого. каждый как может зарабатывает на жизнь. кстати слово консультировал взял в кавычки не потому, что обманывал людей. а потому что цель конечно была всётаки реклама. правда финансистам в этом сложнее. так как мой продукт хочешь не хочешь нужно покупать у меня. а свести дебит и кредит на самом деле не сложно, но требует некоторых знаний. если они вам всё безплатно рассказывать будут, то им кушать нечего будет. а голодный финансист вещь опасная. так что отнеситесь к этому с пониманием

присоединяюсь!

а что это даёт? ведь цены глобально растут, а не конкретно на недвижимость

Расплатимся через 26 лет. А цинзбиндунг на 15 лет. В придачу возможность зондертильгунга, так как мы предприниматели и по нескольку раз в год можем вносить дополнительные проплаты. Мы изначально не хотели на слишком большой срок брать, так как муж старше меня и хочет, чтобы к моей пенсии мы дом уже оплатили, чтобы в долгах меня не оставить.

Sondertilgung вносится раз в год, не важно предпринематели или нет, это функция предлогается всем, что влияет негативно на % ставку, ну не сильно, в вашем случае не сильно повлиял, в нашем повлиял. Если у вас на 15 лет цынзбиндунг, то почему так уверены, что расплатитесь за 26 лет, а вдруг через 15 лет цинзы взлетят, ну или наоборот будете зондертильгунгом по 10 тыс. в год гасить кредит?!? Примерный расчет банка 26 лет, ну он не 100% -ый.

Мне тоже казалось, что форумы для помощи друг другу, ан не тут то было...

Вы уверены что раз в год? Я вношу ежемесячно, причем разные суммы. Главное чтобы за год не внести больше чем оговорено

У нас зондертильгунг ограничен не количеством взносов, а суммой. Сумма достаточно большая, так как повторюсь, мы предприниматели оба, месячный доход колеблется, но в отдельные месяцы выручка очень значительно повышается, поэтому эти самые суммы нам проще по мере их поступления сбрасывать в оплату долга. Мы хотим обязательно расплатиться до моей пенсии, чтобы долг не повис на мне, когда останусь одна. Именно поэтому кроме ежемесячных выплат будут каждый раз по мере поступления денег вноситься дополнительные погашения. В нашем варианте "жить всю жизнь при банке домосъёмщиком" нам не подходит, так как одна я платить банку тот же взнос, что мы платим вдвоём, не смогу. А если дом будет проплачен, то на остальное с лихвой хватит. В общем дом- это мои финансовые гарантии в старости. От этого и танцуем.