да, надеюсь на это)

да и можете также сказать, что если они не предоставят бевайза(доказательства), какую миту они плотили последние 12ть месяцев, то поднимите миту скажем процентов на 50т. а не на 5ть...

Хорош фантазировать.
И про 5% Вы где нашли, когда писали в 14 посте "в такой ситуации можно поднять на 5%"?
Не надо у миетеров выписки счетов спрашивать, они не дадут и будут правы. Не обязаны. Пусть продавец расскажет и докажет, сколько ему платили. И так же поищет у себя кауцион.
Это его прямая обязанность. Если ему как в бразильском сериале память отшибло и он тоже все потерял, то пусть заказывает выписку из банка за доп. деньги. От которой можно и плясать. (С какого числа договор и сколько платилось).

1.
Лучше все же для вас, что бы они его нашли (хотя кто знает, что там стоит).

Если письменный митфертраг не найдут, то:
Wird ein MV für längere Zeit als ein Jahr nicht in schriftlicher Form geschlossen, gilt er für unbestimmte Zeit. (§ 550 BGB).
В этом случае:
Kündigungen für mündlich abgeschlossene unbefristete Mietverträge können frühestens zum Ablauf eines Jahres seit Überlassung der Wohnung erfolgen (§ 550 BGB)
Jahresfrist wird stets ab Beginn des vertraglich vereinbarten Bezugs gerechnet.
Выясняйте, какой у них Мифертраг, потом можно дальше двигаться.
И лучше, к адвокату.
2. Про сумму уже Берлиже написала, выяснять по контоаусцугам.
Так можно выяснить:
- кауцион,
- сумма Netto Kalt Miete (были ли повышения в последние 3 года)
- Betriebskosten
- Heizkosten
Без контоаусцугов (за 5 лет и 1 месяц минимум) вы действуете в слепую.
Не соглашайтесь на сумму с потолка.

вы когда выдергиваете, то выдергивайте хотя бы целиком, я нигде этого не утверждал. а раз лучше разбираетесь, то и обьясните на сколько и когда можно поднимать миту... а не:

знаете, раскажите, поделитесь..

ну а если никто этого не предоставит, можно самому сумму с потолка брать? ведь чисто юридически, если митеры это скрывают, то ведь и обратного доказать не могут. этим я обосновываю, что я имел ввиду поднять на 50%. выразился не правильно. имел ввиду взять сумму на 50 процентов больше предложенной к примеру.

В качестве документального подтверждения, они могут в мельдеамте получить бумагу - с какого числа и года они в квартире прописаны. Не знаю, можете ли вы эту информацию сами получить. Нотариус наверняка может.

продавец тоже скрывает?
если так, на каком оснавании они там живут?

Попросить продавца к моменту продажи очистить помещение от посторонних.
А то может там ее друзья за месяц заселились, и делают вид, что 5 лет живут.
Все повышения и расторжения не существующих договоров (если нет ни одного подтверждения получения миты),
только выброшеное время.

Это не подтверждение, что договор (письменный или устный) существует.

Как это "никто не предоставит"? Это прямая обязанность продавца. Еще на этапе полирования договора покупки надо нагнуть продавца все выяснить, предоставить четкие сведения и внести в договор покупки.
Пара развернутых предложений с цифрами (со слов продавца) внести это не трудно, там где пишется про "бештеендер Миетфертраг" договор подпишется, им уже можно размахивать перед носом миетеров, если коса на камень.
Если они с этими цифирями не согласны, пусть покажут свои.
Я не понимаю. Квартира еще не куплена, но активный оратер в этой ветке уже козни в 50% миетерам, инфу требует от миетеров.
Не трогайте миетеров, они ничего плохого не делали пока. Продавец обязан предоставить всю информацию, письменно,- фиксированно. И с этой информацияй, вступив в права после покупки, уже действовать.
Когда придет миетерам от нового хозяина письмо "привет-привет, деньги в размере ХХХ монатлих перечеисляйте на счет УУУ". Если миетерам названная до покупки продавцом сумма не понравится - претензии к продавцу.
Эту ответственность тоже зафиксировать в договоре, что продавец отвечает за правильность сведений. И вопрос с кауционом, его передачей, не забыть и сумму прописать.

давайте вы свои домыслы оставите при себе.. с вами реально не приятно дискутировать.. у вас в каждом слове столько желчи.. имейте уважение к окружающим и перестаньте переходить на личности.. все уже давно поняли, что вы ну просто самая умная на этом форуме... но поверьте, даже если предположить, что это так, то это ещё не повод вести себя так экстравогантно...

Зато Вас очень приятно читать, утешительно так, про фантазийные 5% поднятие "для такого случая", а чем далъше в лес, тем толще партизаны, уже и 50% советуете миетерам зарядить.
А самое главное все Ваши советы направлены не как правильно договор покупки составить, а как бездарно и смешно на миетеров наехать, которые в деле корректной покупки-продажи с настеленной везде соломкой, ни при чем.
Я не самая умная, но слегка в теме, в отличие от добреньких утешителей-сказочников.

Спасибо большое, а вы не могли объяснить мне что значит это
Если письменный митфертраг не найдут, то:
Wird ein MV für längere Zeit als ein Jahr nicht in schriftlicher Form geschlossen, gilt er für unbestimmte Zeit. (§ 550 BGB).
В этом случае:
Kündigungen für mündlich abgeschlossene unbefristete Mietverträge können frühestens zum Ablauf eines Jahres seit Überlassung der Wohnung erfolgen (§ 550 BGB)
Jahresfrist wird stets ab Beginn des vertraglich vereinbarten Bezugs gerechnet.

я не переводчик, поэтому цитаты из закона переводить не могу.
у вас же есть переводчик, с которым вы сотрудничаете при покупке дома.
Могу только сказать, как я поняла ситуацию, продавец должна
доказать вам , что в квартира сдана.
Требуйте доказательств:
- Письменный договор
- Устный договор + выписки со счета о получении денег.
Если этого нет вообще, то никаких митеров нет.
Обратитесь к адвокату, если не хотите, чтобы вас обманули.

Да , меня явно хотят обкрутить, я заказала переводчика у маклера, но он мне назначил термин к нотару и сказал , что так как переводчик для вас дорого, вы обойдетесь без него! Хотя я и близко о цене ничего не говорила... Я вам домой пришлю условия договора, вы разберитесь в нем, и мол тогда уже будем подписывать.
Только что пришла от адвоката. Он сказал что без наличия митфертрага вы покупаете кота в сумке, а у нас в договоре написано, что мне известны все условия, на которых митеры имеют там право жить...хотя на самом деле ничего не известно. + никакие контоаусцуги не катят, ведь невозможно доказать их привязанность к митфертрагу! Видно и хозяйка с ними в каком-то сговоре, чего тогда она бы говорила что документы только у митеров? она же тоже должна иметь документы какие-то, как сказал мне адвокат. Короче где-то есть загвоздка с этим митфертрагом...которую от меня явно хотят скрыть...

В этом случае:
Kündigungen für mündlich abgeschlossene unbefristete Mietverträge können frühestens zum Ablauf eines Jahres seit Überlassung der Wohnung erfolgen (§ 550 BGB)
Jahresfrist wird stets ab Beginn des vertraglich vereinbarten Bezugs gerechnet.

это не играет в Вашем случае никакой роли.

Если там указано назначение платежа: адрес, обозначение квартиры, месяц, год, то почему нет?
Но если вы взяли адвоката, то пусть он и ведет дальше, может у него опыт есть, что контоаусцуга недостаточно (решение судьи, например).

А Übergabeprotokoll, Jahresabrechnung -и, Kaution?
Похоже, что хотят.

а что скрыть-то? Если у них нет ничего письменного и живут они уже 5 лет, то у них по любому бессрочный договор.

Если они там бесплатно жили, то это не договор миты
(я уже привела выше закон).
Соответственно, кюндигунг, повышение миты и др. недействительны.
написав кюндигунг или повышение миты, новый владелец признает договор миты.
Да уже заставляют при покупке признать!

не думаю, что они там бесплатно жили... Да и какой смысл хозяйке выдумывать съемщиков и снижать тем самым привлекательность жилья ? Я бы исходила из того, что там съемщики с бессрочным договором.
Лучше бы конечно он был письменным, потому что устный для владельца хуже, хотя бы по той причине, что тогда по умолчанию все Schönheitsreparaturen получаются на нем.