Знатоки, посоветуйте как лучше поступить? Есть недвижимость в России, хочу недвижимость в Германии. Сейчас пребываю в разъездах по другим странам (планирую перебраться в Германию, когда работодатель созреет с визой, может полгода-год).
Пока идеальным вариантом мне кажется такой: поехать в Германию, открыть счет в банке, поехать в Россию, уведомить налоговую об открытии счета, продать квартиру, перевести деньги из Сбербанка на счет в Германии, и пусть они там лежат до моего приезда через полгода-год...
1) Я права, когда думаю, что это безопасный путь и за год с моими деньгами в немецком банке ничего плохого не случится?
2) Нужно ли предупреждать немецкий банк о чем-либо если перевод с моего имени на мое имя?
3) Если я с туристической визой приду в немецкий банк и попрошу открытие счета под будущую покупку квартиры и перевод денег, они откроют? Маклерские сайты пугают что это жутко сложная операция и без их услуг никак не обойтись, а как на самом деле?
4) Есть еще вариант дождаться рабочей визы и все операции с продажей и покупкой проводить потом, но во-первых, курс скачки курса евро не радуют, как бы недвига не обесценилась вообще в РФ, во-вторых, позже придется платить налог как нерезеденту. Как бы вы поступили на моем месте?
Может я упустила какие-то зыбкие моменты. Буду благодарна, если укажите слабые места или подскажите оптимальные варианты. Спасибо.

а покупать-то зачем? и продавать?

1) ничего. проверено.
2) ничего не переводил, не перевожу и не буду переводить. покупаю в банке, привожу наличку и кладу. нужно быть готовым к ответу на вопросы о источнике суммы.
3) Мне открыли и без вопросов. и без маклеров. вам нужен будет переводчик и загранпаспорт.
4) если ваша недвига стоит по нынешнему курсу хотя бы 100тыс., и если она, эта недвига не одна, то может быть и есть смысл. Но на самом деле смысла нет. работодатель сегодня есть, а завтра нет и рабочую визу могут анулировать. что потом?
это имело смысл делать прошлым летом, пока курс был 45. сейчас вы потеряете очень много. пусть пройдет чуть больше времени и курс в евро вашей недвиги в рф поднимется. может быть.

Ауслендер, в России жить не планирую в любом случае, а гемморой с коммуналками-налогами и прочим радостями собственника уже присутствует. В Германии при тех же раскладах более стабильное положение дел, более четкое законодательство, быть собственником в Германии мне улыбается больше. Т.е. я ничего не теряю, а если перееду, то еще и жить в этой недвиге буду. Пока вижу только плюсы.

Спасибо за ваши ответы и мнение.
Вот да, по 4 пункту «может быть» меня очень смущает. С одной стороны все ждут когда устаканится рынок, с другой стороны, я теперь кусаю локти что при прошлом скачке не продала, мне тогда тоже говорили, да подожди ты лучше будет :) В целом квартира в Германии как цель от работодателя не зависит, даже если я буду жить в другой стране. Я имела в виду, что сейчас мне нужно открывать счет как туристу (предполагала сложности), а при рабочей визе есть время на выбор квартиры, открытие счета, можно переводить деньги не себе, а сразу владельцу немецкой квартиры и т.п. Но с учетом положительных ответов на 1 и 3 пункты это проблема отпадает. Спасибо.
Жду больше мнений, а то вдруг 10ра просто счастливчик :)

Хм, а зачем так-то? Удивили, честно говоря..
Это чтоб в РФ не заявлять о наличии счета за рубежом?

ну если только так....
тогда и это Вас должно улыбать, т.к. не заставит долго ждать своим отсутствием:

прям как и я.
Сколько ж теперь нам ждать,пока он "устаканится". А догонит ли недвижимость свою тогдашнюю евровую стоимость?

Вот да, если бы знал бы подстелил бы. Но я так прикидываю, что даже с учетом потерь в курсе или потерь от того, что рубль снова поднимется в цене (а я вдруг продам сейчас), по факту эти потери относительны. Т.к. конечная выгода зависит от фактической цены продажи и от фактической цены покупки, если повезло найти удачный вариант, то он может покрыть все скачки валюты. А даже если и в целом вариант самой квартиры будет хуже, доход от аренды получается примерно такой же как и у квартиры в России.
А как наличкой вывозить деньги? Не в смысле деклараций. В банке и 500 евро перед отпуском не всегда можно в России найти, а когда речь идет о стоимости квартиры, то столько рублей в евро внутри России как обменять? Или вы уже в Германии рубли на евро меняете?

Если нет регистрации по месту жительства в Германии и нет постоянного дохода в Германии - то далеко не каждый банк откроет счёт. Придётся побегать.
В Германии это сложно. Тут обменых пунктов на улицах нет, как в России. И обычные банки с рублями не работают.
Проще всего поменять деньги, если так уж надо, снимая наличку кредитной картой российского банка в банкомате в Германии. Банкомат рубли не выдаст, нет их у него. В евро пересчитает.

Спасибо, буду искать добрые банки :)
С русской карты выводить в Европе не вариант, ограничение по сумме + адова комиссия. Прямой перевод со счета на счет, тем более что деньги белые за квартиру пока кажется мне самым удачным.

если говорить о girokonto то да, более того если не будет приходить каждый месяц определённая сумма, скажим 1000 евро, то ещё прийдётся плотить гебюру..
но я думаю хозяину топика нужа не girokonto, а sparbuch. вот с этим проблем не должно быть. главное оговарить условия снятия денег. а то может получиться, что деньги вам нужны, но по условиям вам прейдётся ждать скажем месяца три пока вы их получите.. или плотить гебюру за срочность...

Спасибо за уточнение!

именно.
деньги у меня свои, честно заработаные, но чем меньше государство о них знает - я лучше сплю. да и они тоже.
одно то, что нужно будет выписки с синей печатью каждый квартал приносить - отбивает напроч все желания сотрудничать.
вчера по закрытой рассылке от налоговой например пришел файл с данными уплаты налогов всех предпринимателей и организаций нашего города. в том числе и мои данные там тоже есть. кто мне может гарантировать что данные о зарубежных счетах тоже не попадут в такую рассылку?

Напомнило старый советский анекдот:
"Меняю 5-комнатную квартиру в Москве на однокомнатную или комнату где угодно. Соцстраны не предлагать!"