Здравствуйте,
опыта в сдаче квартиры нету, прошу совета или мнения:
планирую сдавать маленькую 1-комн.квартиру площадью 35 м.кв. и в том же доме чердачное пространство площадью 13 м.кв. (чердачное пространство планирую отремонтировать и оборудовать под мини-комнату). Квартира меблированная, стандартная с балконом и удобствами по умолчанию и в хорошем состоянии. А на чердаке только окно, батарея, мини-кухня и возможность подключения wi-fi, но нет ни душа, ни туалета, что и мешает сдавать чердак отдельно.
Ищу варианты, чтоб это дело хоть как-то окупилось..
Вариант 1: вложиться в ремонт и оформление чердака, меблировать, в числе прочего поставить прямо туда душевую кабину и положить на всю площадь пола и стен кафельну. плитку во избежание скопления влаги и появления плесени. И купить "право" на пользование туалетом в коридоре (туалет соседский, сосед готов предоставить в пользование за месячную плату). Таким образом в самом помещении будет нужный минимум с душем (для проветривания - окно), а туалет общий в коридоре. Минус - очень затратно и постоянная необходимость много проветривать, да и кому хочется иметь душевую кабину прямо в комнате? Или такое бывает?
Вариант 2 - бюджетный: провести небольшой ремонт (без душевой кабины и без плитки по всей площади, а просто положить линолеум, покрасить стены влагостойкой краской и минимально меблировать) и сдать чердачное помещение только вместе с однокомнатной квартирой трём студентам: чтобы двое жили в однокомнатной квартире, а третий - на чердаке, а в туалет/душ и за стиркой чтоб ходил к первым двум (соответственно за это неудобство им будет скидкка). Немецкие студенты так вообще снимают, или это предел неудобства и нормальный человек так жить не захочет? Не могу судить, я и в не таких условиях жила, мне ок...

Может быть, это маленькая двухуровневая квартирка для семьи - внизу, скажем, Wohnen, наверху - Schlafen? Фериенвонунг?

А может одному человеку сдать? Мне просто дико представить жить с кем-то чужим в одной комнате и ещё при этом готовиться/заниматься. Ну и я слабо представляю, как можно из 13 квадратов полноценную квартиру сделать. У меня во времена студенчества был аппартмент ок. 20 квардатов, так мне всегда было очень тесно (я просто редко там находилась, поэтому терпела)

а где вы сдаете? а то эти варианты возможны за очень небольшие деньги и только там, где люди рады и под мостом жить.

не мечтайте даже сдать 1 комнату двум студентам. 1 комната - 1 житель. Это в совковских общежитиях жили втроём на 15квадратах.
Я бы попробовала сдать квартиру+комнату вместе. Как люди(студенты) комнаты использовать будут - решат сами.

Да, наверное такой вариант и оптимальнее всего, меньше заморочек..тогда надежда на такую семью или на двое студентов, один из которых будет спускаться с чердака по "нуждам" в однушку. С семьёй понятно, А есть ли шанс найти среди студентов таких двоих - даж не знаю... :)

А если 35 метров сдать одному студенту, а 13 - другому за треть цены и чтоб ходил к первому в душ/туалет/стирать - так студенты ни снимают комнаты?

Чувствуется, я совсем привыкла к скромности и вижу вокруг одно "зажрались")) Для меня деление меблированных 35-метров со кухней, удобствами и теликом на время учёбы - вполне ок, даже если третий человек сверху будет приходить в душ/туалет (а кухня своя у него будет). Если бывает, что семьи так живут (отправляя детей наверх), то мне кажется, условие "под мостом" как-то уж слишком.

Ок, а чердак в таком случае тоже обустроить, или сдавать впустую? В принципе помимо ремонта я думала оборудовать на чердаке небольшой гардероб, диван раскладной, полки вдоль стены, письменный стол и мини-кухню. Но тогда чтоб окупилось, цена немного повысится. И лучше не обустраивать и сдавать дешевле?

Это не зажрались.
Это стандарт - студенты имеют собственную комнату. Вы в заголовке упрмянули Studentenwohnung.
Вы хотя бы в интернете посмотрите, что предлагают студенческие общежития.
Ваш чердак вы можете, действительно, сдать только человеку, у которого выбор - под мости или к вам. То есть, если в населенном пункте с жильем серьезные проблемы.
А одну комнату вы сможете сдать тольке паре. Два одиноких студента не снимут такое. У каждого студента свой ритм, свои друзья. Зачем им это?
Подвал не хотите переоборудовать?
Туалет и ванную там поставить? :-)))

а чердачное помещение ранее использовалось как жилое? для переделывания его в жилое с душем вы баугенемигунг/нутцунгсендерунг уже получили?)) вы сначала узнайте, потом думайте. я бы вам тоже рекомендовала сдавать молодой семье, на 13 метрах оборудовать жилое без санитарных добавок, а не группке студентов, тем более условия неравноправные.

Студент, заплативший за 35 м полную цену, будет чувствовать себя ущемленным. Приведет девку (или жить постоянно с ней будет), а тут в любое время суток цап-царап к тебе в дверь - с чердака идут в душ или туалет.
Можно обе комнаты сдавать одной семье муж с женой, но конечно дешевле, чем нормальная квартира. А еще лучше маме с подростком или уже выросшим ребенком. Дитя это очень даже устроит, быть подальше от зудящей мамашки, постоянно чатясь в интернете, вниз спускаясь только пожрать и в туалет.

Если бы не был известен этот аспект, то и не затевался бы сыр-бор с душевой кабиной, кухней и укладкой плитки за такие деньги, и не писала бы столько текста. Да, разрешили.
Вообще поначалу была даже идея сдавать однушку и оборудованный под мини-комнату чердак посуточно на время выставок как эконом-вариант (в смысле, эконом для чердака, а для однушки - обычный, там-то всё необходимое есть). Поскольку сама видела такие помещения, где мини-кухня душ в самой комнате, а туалет общий. И судя по отзывам, на пару дней выставки люди как раз и могут делить однушку на двоих, особо экономные на чердачной комнате в одиночку ок. Или один сверху, один снизу, что комфортнее. Даже с учётом низкой цены за неделю выставки сумма сдачи вышла бы такая, как за месяц съёма семьёй (посуточно если 30€ в день, то 210€ в неделю). Но при подсчёте мороки с уборкой и обслуживанием гостей выходит та же сумма из-за траты времени, расстояния (квартира находится далеко от места проживания), платы уборщицам и т.д. по мелочам.
Или посуточно так всё равно не снимают?

р
Ну не полную цену конечно, я планировала эту цену снизить в счёт "морального ущерба") И рассчитывала, что это будут уже знакомые друг с другом студенты, друзья, которые изначально были не против делить жилплощадь (как это было у меня, например). Тогда, например, живущий в однушке платил не стандартные для этого района и такой квартиры 250€ в месяц, а 200€. А живущий сверху - 100€, например. Или как ещё, не знаю..

Да, такой вариант был бы оптимальным..)

семьи, да, живут - когда спальни наверху. а вы хотите в одной комнате двух незнакомых людей и сверху еще третьего "неизвестного" который регулярно к первым двум будет вынужден наведываться.

когда надо очень сэкономить и на пару дней, дольше в таких условиях вряд ли кто согласится жить.
или сдавайте т.н. "монтёрам" койко-места.

Не, я не хотела незнакомых, я хотела уже знакомых друг другу людей, например, друзей-студентов или просто кто учится вместе и сошёлся характерами. У меня так было - снимала одна, потом предложила одногруппнице, так пару лет отлично прожили.

Я таких условий в немецких общагах даже самых дешевых не видела. От Уни общаги дешевле стандартных квартир. Стандартно это аппартаменты со своим санузлом и мини кухней 19-25 квадратов. Или ВГ но у каждого своя комната и общий санузел/кухня. Может парочка влюбленных студентов ? Или просто парочка...Или одиночка...жить внизу, вверху кабинет

мне кажется, реально сдать квартиру, которая с душем-туалетом, какой-нибудь студенческой паре. Им 35 квадратов хватит, даже если это одна комната.
А чердак реально сдать отдельно, если вы туалет у соседа арендуете, Вы там выше писали, что он в коридоре (рядом с чердаком где-то?). В объявлениях видела такие комнаты, где "удобства" в коридоре и делятся с другими.
Но чтобы жилец с чердака пользовался душем-туалетом тех, кто живет в квартире (особенно, если тех двое, и пара) - это мне кажется из области фантастики. Или тогда сдать все вместе (кв и чердак), но не троим, а двоим.

Если у Вас однухи в городе по 250 €, считай даром, зачем студентам какой-то чердак?
У нас в Берлине 200 € стоит "антресоль". Мне кандидатыв миетеры рассказывали. В Комнате с высокими потолками делается "антресоль", и в ней живет человек.
Наблюдает жизнь соседа сверху, в "мир" спускается по лесенке Народу набежало на просмотр! Где еще за 200 € "комнату" найдешь?

Да уж, такой вариант мне и не представлялся.
Вот тоже хотела написать, что во Франкфурте чердак ТС за 100 и без душевой кабины бы ушел за несколько часов, наверное. При ценах от 350 евро за 12 квадратов в многоместном ВГ в так себе районе. Может, кто.то и согласен на похуже и подешевле, но попробуй найди!
П.С. О, нашла) за 170 комната 20 квадратов на троих!!! А душ на 5рых. Для стюардесс, например. Но здесь специфика города. Может, и у ТС что.то подобное пройдет.

А я помню приехала на 1-й курс и поселили меня в общягу к 2-м второкурсницам. И комната не большая была. метров 18 от силы.
Я то быстро замуж из общяги сбежала! Но люди так до 5 курса по двое, например, жили, кто холостой.

Проблема отдельной сдачи чердака в том, в общественном доступе есть только туалет, а не душ. Поэтому я и заморачивалсь с душевой кабиной в комнате и соответствцющем влагостойком ремонте - вложиться ли, или лучше прикрепить чердак к имеющеся однушке? Будут ли снимать такую.чердачную комнату прямо с душем в ней, Вы о таком когда-нибудь слышали?)
Как мне кажется, это маловероятно, с другой стороны, может посуточно удалось бы сдавать на пару дней приещжим рвботникам или участникам местных выставок. Или даже на пару дней люди не будут селиться в 13-ти квадратрых метрах с душевой кабиной прямо в комнате?

да, теперь и я вижу нелепость идеи сдачи троим, яидимо, 2 - это максимум.

Ужас какой с антрисолями) Даже я, готовая к минимуму удобств, не думала, что тут такое бывает)
Я нахожусь в Ганновере, цены тут вроде средние, и за 250 евро мало предложений, но на такой тип такой однушки (35 м.кв. с маленькой кухней и балконом) в среднем районе вполне можно найти.
Я и не знала, что в Берлине так дорого.

Без душевой кабины в комнате, но с душем общественным в коридоре, да? Или совсем без душа?? o_O

Мне кажется, студенты вообще готовы в менее комфортных условиях жить. Те, кто на выставки приезжает, у них, наверное запросы к комфорту повыше.
А если спрос на студенческое жилье зашкаливает, то студенты готовы жить в том, что нашлось, даже если это жилье им временно кем-то пересдалось, и мотаться-перезжать каждый месяц. Мне это, как "взрослому студенту" уже неприемлемо, например, но вижу, что другие легкие на подъем и не особо перебирают - иногда хоть что-то бы найти.
Душ в комнате видела только на картинках, но опять же - вопрос цены и спроса. Почему нет, со своим душем в комнате лучше чем совсем без него, и по ооооочень привлекательной цене студенту, или действительно приезжающим на выставки на несколько дней - мне кажется, сдалось бы.
Вот тут попалось про душ в комнате:
www.talkteria.de/forum/studentenwohnung-mit-dusche-im-raum-t248838.html%3...

Но хотя не знаю, у Вас 35 кв. в городе за 250 кальт или варм предлагается?

Kalt

Спасибо за ссылку - очень информативная!
а меблированная чердачная комната с дулем внутри "по оооочень привлекательной цене" - это примерно по сколько?) Т.е. так конечноислодно сказать, но для Вас лично в годы студнчества было бы в какой границе kalt?

с душем в комнате увеличивается риск шимеля.. я бы не советовал. думаю сдали бы сначало 35 квадратов с условием, что туалет и душ общй. там какая планировка? комната закрывается дверью? чтобы попасть в туалет, надо проходить через неё? если проблем с этим нет, то это думаю не проблема... у человека главное должна быть отдельная комната. частная територия... а то что туалет общий покрывает цена... потом бы ремонт, минимум мебели на чердак, общий туалет душ снизу.. не обязательно знакоммым... я жил как то... кухня, туалет, душевая были общими... я никаких неудобств не испытывал... лично мне важно было, что стоило это не дорого... студентам нормально...

разрешили - это в смысле устно? или уже оформленный бауантраг пропустили и все планы с печатями и все такоэ?))) если первое, то вы сначала антраг поставьте)) если второе, и подобный план пропущен, то претворяйте в жизнь)))
по поводу посуточной сдачи, там тоже скорее всего разрешение нужно и совсем другое оформление (налоги ж придется платить))) . Может, конечно, с соседями повезет так, что ни слова не скажут, а могут и жаловаться еще на этапе переделки)))
Вы думайте действительно в сторону квартирки для пары. Я бы предпочла молодую семью в квартире, а не студиозусов))

нп
Я-таки думаю сдавать "комплексно." Ну, что значит: Жилец сверху припрется в туалет? А жилец из комнаты напротив не "припрется в туалет", когда "сосед девку привел"? Сдается типо двухъярусная квартира - вот вуаля, кому надобно. А там по запросам уже поймется, что проходит, что нет. Убицца с санузлом наверху и поиметь тротцдем проблемы? Лучше попробовать без "убицца", авось и так сойдет.

Извините за назойливость, у вас письменное разрешение?
Видела квартирки с уже переоборудованными чердаками,
размеров, что можно танц-студию открывать, а без разрешения. Очень жесткие параметры лестниц, например.
И если дается разрешение, в грундбухе переписывается кол-во жилой площади?

Тогда надо и первому студенту скидку давать или он думаете будет рад что к нему в ванную и туалет ходить будут?

В общежитиях бывают общие туалеты и души и кухни. Но только если они никак не связаны с комнатой. Если с чердака спускаться и входить в личное помещение чтобы в ванную попасть то это большое неудобство.

Чтоб попасть в туалет и душ, заходить в комнату не нужно - при входе небольшой коридор и туалет?душ сразу налево, а комната прямо (не затрагивается). Но комната дверью не отделена, а просто аркой.

Разрешение устное, но это даже не разрешение, а подтверждение (чисто чтоб удостовериться спрашивали) - этот чердак уже при покупке был оформлен как жилая площадь и во всём доме таковой является у всех соседей.

Вход в душ/туалет сразу при входе в квартиру, проход через комнату не задевается, личное пространство остаётся не тронутым. Но двери из коридора в комнату нет, т.е. заходящий видит угол комнаты.

Так я и думала сделать скидку, иначе нелогично.
Только не знаю, как цену в процентах принято распределять - скидывать 20%? И сколько чердак должен стоить - 40% от стоимости однушки? Хочется и окупить эту покупку когда-нибудь, чтоб столько усилий даром не прошло, но и чтоб съёмщик был доволен.
Средняя месячная цена однушки по моему району около 250€. С учётом этого чердак с удобствами в коридоре был бы 100€ (т.е. 40% от квартиры). Поскольку удобств в коридоре нет, то за "моральный ущерб" первому в квартире думала сбросить 50€. Итого 200+100=300€ за вроде как "полторашку."
Это было бы норм, или много?

Имхо, такая квартира неплоха для Selbständig, внизу квартира, на чердаке бюро. Но однозначно сдавать одному человеку, чтобы не было слишком стеснённых условий и не как временное жильё рассматривалось.

Ну что вы паритесь с этими студентами? Обставьте с помойки, купите плоский телек самый дешевый за 150 € и сдавайте за 700 варм.
Зачем Вам один студент, другой студент.... Все на одном горшке.

вот это уже не есть хорошо.. меня бы такое напрягало... нельзя дверь установить? по идее это должно быть возможно...

на студентах я зациклилась по двум причинам:
1 - однушку в моём районе сдать более чем за 400-450 warm сдать практически нереально.
2 - со студентами меньше проблем в плане последующего их переезда из квартиры ввиду высокой вероятности того, что они и так после учёбы будут искать новое место. Ато наслушалась я ужасов про сложности выселения людей, которым упорно не хотят перезжать, даже еали до этого устно было обговорено. И для краткосрочного договора то должна быть указана причина, а если а случае чего эта причина не подтвердиться, то будет плохо) Плюс нельзя будет отакзать в заселения шумной турецкой семье, могут взоболомутиться, мол, по рассовому признаку. В итоге получается, вто студенты или временные командировочные - более надёжный вариант в плане свободного распоряжеррия своей собственностью. Или я ошибаюсь?

Вы подали мне идею. Сам проём не предназначен для стандартной двери, но в принципе, некоте аккуратное подобие двери там можно установить.

вот у Вас каша в голове...
Вы ведь еще не купили эту квартиру... Зато планы наполеоновские)))

будут, если всего на пару дней и недорого. Сама так комнату снимала в пенсионе. Там один угол был огорождён и были сделаны туале и душ. Платила 20+ евро, с завтраком комната была.
а почему бы вам не сдать просто квартиру+комнату. если желающие найдутся, то они уж сами разберутся как эту комнату использовать. Коллега вон, снимает квартиру + комнату в подвале под бюро.

На ходу придумали? Квартира куплена.
Ну, если для Вас такие обычные планы уже наполеоновские..)) Есть конструктивная критика о каше - буду благодарна. А убогие бросания мало информативными фразами мне не интерсны.

Да, я уже практически окончательно склонилась к идее совместной сдачи, чтоб чердак под бюрю был. Как раз на днях ремонт закончится и сдам как бюро.. Жаль только, что сдуру и от нехватки врепени поспешила с покупкой душевой кабины, кафельной плитки и прочего, что поспешно готовилось для отделки под влажную комнату. Всё возвращать или перепродавать)