сумма заема 220.000
разбита на 2 части:
1 часть: 140.000 под 1,77% с остатком через 15 лет 79.000 (что в нашем случае не страшно)
2 часть: 80.000 баушпар. вот здесь у меня сомнения. fest geschrieben на 15 лет. первые 15 лет 1,95 (ohne versicherungsbeiträge), остальные 5 лет под 2,4 (ohne versicherungsbeiträge)
условия баушпара как на ваш взгляд? и с этими versicherungsbeiträge не совсем понятно. учитывать процент mit или ohne?
спасибо заранее за любой конструктивный ответ

Заем на 220 000, а сколько стоит сам объект?

263.000 обьект, плюс оформление, маклер, грундервербштоер

Лео, на вас вся надежда процент по баушпару нормальный или можно поторговаться?

У меня 80% Финанзиерунгсбедарф. Предложили в Шпаркассе под 1,5%. Что-то пока самой не верится. Но может вам еще поискать?

Можно поторговаться. Последнее финансирование я делал через баушпар под 1,45%, а через банк под 1,20% Правда, в обоих случаях 50%, а у вас получается 83%.

Уважаемые эксперты, нам предложили баушпар на 10 лет 1,71 золлцинс, 1,81 эффективных ( в чем разница не понятно, буду оч признательна если Вы разъясните) тилгунг 1,8 или 2.0 (что лучше?) 110% финансирунг. Наша квартира, рассматривается как зихерунг. Еще очень настаивают на лебенсферзихерунг ( стоит ли ее брать??) 219000 весь пакет. Нормальное ли это предложение или можно еще поторговаться в других банках? пока были только в одном.

У меня тоже около 83% бедарф. Сошлись на 1,68% (5% sondertilgung) с возможностью трижды бесплатно менять тильгунг. В ноябре оформлял. Сейчас проценты еще упали.
У нотариуса был вместе с немецкой пожилой парой. У них больше 50% EK - им под 1,29% дали

по-моему, мы сравниваем яблоки с грушами... указывая процент, который вам дает банк, мне кажется, нужно указывать Eckdaten: срок погашения, остаточный долг и пр. ну и банк, конечно

Что-то все молчат...
Ок, начну тогда я.
Соседи на днях купили дом. Дойче банк под 2,2 на 20 лет, без капитала, 110 % финансирунг. Сумма кредита со всеми небенкостенами 267000.

Не бывает...
Сегодня Дойче Банк на 20 лет при 90% финансировании - 2,90% номинал, 2,94% эффектив. А 110% финансирования Дойче банк уже года два не делает.

А зачем им врать? У них 1070 евро месячная выплата, 2.2 процента цинз, тильгунг возможно 2.5 это я не спросила. Машина в кредите. Квартира тоже была в кредите, они ее продали, хотят выплатить из этих денег долг за машину. В общем не люкс вариант. Не знаю, может им так подфартило, а может это нормально, сейчас проценты падают как осенние листья на ветру..
нам предложил LBS 110% на 10 лет, сумму разбили на 2 части:
KFW 50000 под 1,66, тильгунг 2,19
LBS 169000 под 1,718, тильгунг 2,0
но у нас квартира в собственности, я так понимаю, как айгенкапитал идет.
Leo, как Вы думаете, это хорошее предложение?
И еще вопрос на какой же срок выгоднее брать?? Хотя вопрос скорее риторический. Все индивидуально. Но все же хотелось бы, чтобы люди, которые понимают что-то в дебрях экономики включились в беседу )) хочется подискутировать на тему, куда же все идет и почему. Мне ооочень интересны аналитические выкладки уважаемых форумчан. Наверняка, у многих есть мнения по этому поводу.

А я откуда знаю. Но врут.

Не знаю, для оценки мне нужна полная информация.

сумма заема 219000 (со всеми небенкостенами)
квартира 30000 как залог
фестцинз на 10 лет
LBS 169000 под 1,5, тильгунг 2,0 (полная выплата 36 лет)
KWF 50000 под 1,55, тильгунг 2,24 (полная выплата 35 лет)
Зондерн тильгунг 8400 в год. Тильгунг можно 3 раза за срок кредита поменять.
через 10 лет, если без зондерн тильгунга остается 174000
если сейчас подпишем договор, то зарезервируем цинзы, но есть 2 месяца на обдумывание... Вот меня терзают смутные сомнения, как думаете, стоит подписать такой договор?? Или можно еще подождать, скорее всего цинзы еще упадут за 2 мес... Можете что-нибудь посоветовать? И, как на Ваш взгляд, приемлемое ли это предложение, Leo? Или есть подвох, которого я не вижу.
Мнения других экспертов тоже очень интересны.

вам ЛБС гарантирует 1,5 на 10 лет, а потом? какой потом процент, через 10 лет?

это не баушпар, процент будет на текущую ситуацию через 10 лет.

Leo здравствуйте!
Я взял недавно следующий вариант в Дойче Банк:
финансирование 110%
2 части:
350.000€ Bauspar, Zins nom. 1,95% (11 Jahre), eff. 2,02%
406.000€ Kredit, Zins nominal 1,99%, Zins eff. 2,01% Tilgung 1,65%
Так что, может люди и не врут. Просто у Вас в Дойче Банке могут быть другие условия. Они наверняка через какой-нибудь Интерхип делали, как я.
Единственное, я еще свой собственный дом как зихерхайт на определенную сумму заложил.

а что такое интерхип????
они на 20 лет взяли. Нам на 15 лет баушпар 2,21 предлагали. На мой взгляд, в этом случае большие переплаты.
еще один вопрос назрел.
После подписания кауффертрага у тебя есть 2 недели на обдумывание. Если в течении этого времени сделать кундигунг, испортит ли это твою шуфу??

Вот и объяснение...

раз Leo молчит по поводу моего предложения, значит хорошее предложение, надо брать
Neuling2006 Вам на 11 лет под 2% дали, еще и дом заложили. Им на 20 под 2,2, 110% без айгенкапитала...
Leo, а зачем вы убрали инфу про Интерхип? Конкурентов не хотите?

рисковано... но на вкус и цвет, как говорится...

узнать хорошая ли модель вы можете сами , методом сравнения с другими предложениями.
Заложеная недвижимость это же как я понимаю уже не совсем 110% финансирование. Это значит, что заложенное имущество защитывают как капитал. Я не утверждаю, ну предпологаю, что 110% финансирование очень тяжко получить, а если и получают, то условия совсем не айс. А если честно я очень плохо понимаю, если у людей нет даже на оформление без всяких заложеных домов, ценных бумаг и т.д. как они смогут выплатить пусть и за 20 лет, хотя бы 50% от стоимости?

"если у людей нет даже на оформление без всяких заложеных домов, ценных бумаг и т.д. как они смогут выплатить пусть и за 20 лет, хотя бы 50% от стоимости?"
допустим деньги есть 100% но вложены и приносят доходность больше чем процент за кредит... нет смысла тратить лучше кредит взять

а если нет вложенных эту категорию тоже не рассматриваем, ну нет ничего, кроме зарплаты и расходов, как им 110% финансирование дают и с чего отдадут? 110% это же даже не 100%?

Если я не ошибаюсь, люди, которых Вы упоминаете, получили кредит на 220.000 всего?
Это сравнительно небольшая сумма. Если доходы большие, может банку и не нужно каких-то дополнительных гарантий. Например, если профессия высоконадежная (напр. врач или типа того).
Я же брал на бОльшую сумму (700 тыс.), и я еще и зельбстштэндих. Так что, я доволен. Было бы лучше, без баушпара обойтись, но это у меня не получилось. Получилось только уменьшить размер баушпара.

Да, дом заложил на 150 тыс. Но это же самое я предлагал другим банкам (в том числе и через Вас) и мне никто не смог найти подходящего варианта. Так что Дойче Банк и Интерхип рулят

Вы мне заплатили за анализ и сравнение вашего предложения по ипотеке? Нет, не заплатили. Значит, я и не обязан отвечать. Сорри. Просто бизнес.

Реклама на форуме запрещена. Кстати, как и обсуждение модерирования. Предупреждение.

Нет, это значит, что у вашего интерхиповского финансиста контакты в ДБ круче, чем у меня.

хе, тогда пишите в следующий раз, что Вам не хватает денег, а не полной информации
Ну, тогда не понятен смысл этого форума... себя как финансиста рекламировать?? я то (наивная) думала, люди делятся информацией, помогают немного друг другу. Никто от Вас полного аналитического расклада не просил. В общем-то покопаясь в любой информации можно разобраться, что к чему. И без финансистов понятно, какое предложение более менее выгодно.
И вообще, мое мнение, после многих поисков, лучше самостоятельно контактировать с банками, посредники - финансисты предлагают далеко не самые лучшие варианты.
И спасибо форуму и людям, которые просто по началу помогают разобраться в сложных вопросах! видимо им всем хватает денег

Аналогичная ситуация и у нас сейчас. Начали с коммерцбанка, те дали 2,2 , потом пошли к посредникам, те дали от 1.8 до 1.7, затем с этими бумагами снова сходили в свой банк и показали им, мол, посредники лучше вас. Сотрудник коммерцбанка что-то посчитал у себя и предложил 1,6. Можно было бы и дальше сравнивать, но сроки поджимают. В общем вот так с налёта в своём банке пошли навстречу и подписали договор. Финансирование на 26 лет, свой капитал треть.
А в дойчебанке жались и ничего хорошего не предлагали, наоборот усиленно пытались наш начальный капитал приуменьшить, например цену за участок рассчитали не по шпигелю или купчей, а по принципу "больше 1000 кв м. мы не признаем в качестве цены, да и то только по 35 евро за м.кв". Да ну их. Кстати, многие посредники тоже этим страдали.

Это значит, что вы через 26 лет расплатитесь или что у вас на 26 лет процентная ставка зафиксирована? Если второе, то по-моему очень круто. Интересно, насколько цены за 26 лет вырастут...

мне тоже интересно, Zinsbinding на 26 лет разве бывает? Если нет, то на сколько у вас Zinsbinding?

далеко не все ктото рекламирует свои услуги... когдато я тоже на германке заводил форумы и "консультировал"
в этом на самом деле нет ничего плохого. каждый как может зарабатывает на жизнь. кстати слово консультировал взял в кавычки не потому, что обманывал людей. а потому что цель конечно была всётаки реклама. правда финансистам в этом сложнее. так как мой продукт хочешь не хочешь нужно покупать у меня. а свести дебит и кредит на самом деле не сложно, но требует некоторых знаний. если они вам всё безплатно рассказывать будут, то им кушать нечего будет. а голодный финансист вещь опасная. так что отнеситесь к этому с пониманием

присоединяюсь!

а что это даёт? ведь цены глобально растут, а не конкретно на недвижимость

Расплатимся через 26 лет. А цинзбиндунг на 15 лет. В придачу возможность зондертильгунга, так как мы предприниматели и по нескольку раз в год можем вносить дополнительные проплаты. Мы изначально не хотели на слишком большой срок брать, так как муж старше меня и хочет, чтобы к моей пенсии мы дом уже оплатили, чтобы в долгах меня не оставить.

Sondertilgung вносится раз в год, не важно предпринематели или нет, это функция предлогается всем, что влияет негативно на % ставку, ну не сильно, в вашем случае не сильно повлиял, в нашем повлиял. Если у вас на 15 лет цынзбиндунг, то почему так уверены, что расплатитесь за 26 лет, а вдруг через 15 лет цинзы взлетят, ну или наоборот будете зондертильгунгом по 10 тыс. в год гасить кредит?!? Примерный расчет банка 26 лет, ну он не 100% -ый.

Мне тоже казалось, что форумы для помощи друг другу, ан не тут то было...

Вы уверены что раз в год? Я вношу ежемесячно, причем разные суммы. Главное чтобы за год не внести больше чем оговорено

У нас зондертильгунг ограничен не количеством взносов, а суммой. Сумма достаточно большая, так как повторюсь, мы предприниматели оба, месячный доход колеблется, но в отдельные месяцы выручка очень значительно повышается, поэтому эти самые суммы нам проще по мере их поступления сбрасывать в оплату долга. Мы хотим обязательно расплатиться до моей пенсии, чтобы долг не повис на мне, когда останусь одна. Именно поэтому кроме ежемесячных выплат будут каждый раз по мере поступления денег вноситься дополнительные погашения. В нашем варианте "жить всю жизнь при банке домосъёмщиком" нам не подходит, так как одна я платить банку тот же взнос, что мы платим вдвоём, не смогу. А если дом будет проплачен, то на остальное с лихвой хватит. В общем дом- это мои финансовые гарантии в старости. От этого и танцуем.

Ок, значит вы так договорились, хотя это каша для банка, если каждый месяц Зондертильгунг выплачивать, им пересчитывать и тд, мы сколько в банках были, предлогалась модель выплат зондертильгунга путем погашения раз в год не привышая определеную сумму и за пару мес. информировать банк о выплате.

Да это понятно, что все хотят жить без долгов, я писала к тому, что не важно кто кем работает, фуекцию зондертильгунг предлогают всем и расчет на 26 лет это примерный расчет, пока у вас на 15 лет заключен цинзбиндунг с банком, а через 15 лет нужно искать новый банк для перефенансирования, а все дополнительное это уже другая история, можно и в лотто выиграть и завтра весь кредит погасить

А я писала, что так как мы предприниматели, то взяли достаточно большую сумму зондертильгунга и 26 лет является обязательным расчётным пунктом для нас, а не примерным. Вот и всё.

Это вы меня дразните? Тогда -