Еще раз. Нотариусу все-равно. Он вам зачитает, спросит: "Вы понимаете, что подписываете?" На этом его работа заканчивается. И если откровенно противозаконные вещи он понятно не допустит, то все, что закону не противоречит, но не в вашу пользу- сколько угодно.

Лучше найдите рехтанвальта, заплатити ему и он проверит договор с точки зрения ваших интерсов, и на подписание договора с вами пойдет. На общей стоимости квартиры его гонорар совсем незаметен, а нервы вам сохранит и от возможных пробем избавит.

А Понятно А то уж меня в жар бросило
Спасибо вам!

Нет, все только дорожает В этом месте вообще практически новых предложений не появляется, я с сентября активно ищу. Все достойное улетает сразу. А тут дом 2001-го года постройки - свежак.

Это надо БГБ читать. Я не в курсе, как передается кауцион. Такое ощущение, что по закону предыдущий хозяин должен кауцион вернуть митерам, а новый по новой требовать. Поэтому так так и написано в рекомендательной форме. На самом деле ничего там такого нет. Вы бы лучше поинтересовались, сколько хозяйка из двух сотен кредита еще должна осталась. Эти деньги плюс еще за досрочное погашение вам банку платить. А остаток хозяйке.

Вы не особо радуйтесь. Возможно, что этих митеров и впрямь не выселить. Есть тысяча причин, которые ни от вас, ни от продавца не зависят. Странное поведение хозяйка я мог бы как раз этим объяснить. Она у вас спрашивала цель покупки? Для себя или как инвестиция?

А что такое БГБ? Кауцион это не так страшно. Но там "советуется митеров информировать". Я так понимаю, хозяйка может продать квартиру, не проинформировав митеров о продаже?!

Так она не говорит! Обязана? ... У меня нет этой информации. А если сумма продажи меньше, чем сумма долга?

Да, я говорила, что для себя.
Квартира эта висела не на самом популярном сайте в интернете пару дней. Я по словам маклера была первая, кто ее посмотрела. Потом она сразу же из интернета исчезла. Детектив какой-то

БГБ...как это по- русски. Гражданский кодекс? Бундес Гезец Бух. По поводу второго, так вы бы лучше с той части договора начали, где это прописано. Вообще-то это выглядит несколько абсурдно, если грундшульд больше продажной цены. И как-то не в наше время.

Я смогу митерам написатъ Кюндигунг только в тот день, когда деньги будут переведены? Или могу сразу же после термина у нотариуса?

для себя покупают свободные от сдачи квартиры. Сданная квартира- это лотерея. Возможно хозяйка просто хочет, что бы условия лотереи были озвучены после подписания договора. Имеет полное право не принимать в этом участия.

Советую для начала почитать архив на тему: как выселить митера? Тема действительно достаточно обширная.

Как-то странно, что Вы смотрели квартиру, не показывая митерам свой интерес её купить и, особенно, самой вселиться.
Если бы Вы открыто спросили, согласны ли митеры покинуть квартиру после Вашей покупки, то, возможно, кое-что бы прояснилось. Сколько митеры там живут? Какой у них возраст? Сколько детей? Эти вопросы важны при кюндигунге митерам.

Я же говорю, что я странно смотрела. Вовсе не как покупатель. Через пару дней пойду смотреть как покупатель и все вопросы задам.
Скажу, что покупаю для себя и что им придется сьехать через 3 месяца после того, как я куплю. И посмотрю на их реакцию.

Автор, если у митеров есть дети, то выселение может тянуться годами. Причём не из-за козней митеров, а из=за недостатка предложений аренды. Т.е. проще говоря съехать им будет некуда. Знаю такой случай: два года выселяли семью с детками. Они бы и рады были, да никуда их не брали (на термины все подряд ходили, но таких желающих как они, пруд пруди). Обе стороны адвокатами обзавелись и только через них и общались. Но суть от этого не менялась. Как нашли альтернативу квартире - так и съехали сами с удовольствием (митеров всё тоже достало).
На счёт долгов по квартире - легко. Опять же из практики наших мигрантов - после покупки квартиры оказалось, что на ней 7 тыс. долга. Пришлось оплатить. Об этом в контракте было написано и нотар зачитывал, но они "сами с усами", покупали не разобравшись. Есть у вас сомнения - сходите к юристу вместе с контрактом. Гонорар в пару сотен евро - фигня по сравнению со спокойными нервами и отсутствием проблем в будущем .

Только лучше вам этот нормальный осмотр квартиры с выяснением намерений до подписания договора организовать, а не после. Далеко не факт, что они выехать хотят.

Да, осмотр будет за неделю до термина у нотариуса. Спасибо!

Спасибо, завтра попытаюсь найти такого человека!

Почитала архив. Понимаю...
А если заменить в договоре купли-продажи, что расходы на выселение жильцов (если возникнут) перенимает продавец? Наверное никакой трезво мыслящий продавец это не подпишет...

Не подпишет, конечно. Тем более, в Вашем регионе большой спрос, другого покупателя искать будут.
Напишите, чем закончилось дело, прямо детектив :) Ну, и удачи тем не менее!