Для ориентира- мне в такой-же ситуации его услуги обошись, кажется, до 500 евро- и корректировка договора (очень важная для меня) и сопровождение к нотару. Удачи!

А разве хозяйка не обязана была сначала предложить митерам купить квартиру? У них вроде есть право преимущественной покупки?

Оно есть только в случае Umwandlung, т.е. далеко не всегда.

Вот меня тоже уверяли, что у меня, как митера , право преимущественной покупки есть и так. так как я там УЖЕ живу аж почти 10 лет.
При этом, лично моя хозяйка пришла с управляющим и "для моего спокойствия" и написала мне "kaufrecht", в присутствии двух свиделей и оговорочкой, что эта писулька в ее "тестамент" идет...
При этом все меня уверяли, что это "излишне", так как у меня право преимущественной покупки и так есть.
Кратко о своей ситуации: я 9 лет снимаю квартирку, хозяйка старенькая, помирать собралась, обещав, что ее наследники будут квартирку продавать и я смогу ее выкупить первой. На что я ооочень рассчитываю и всячески к этому готовлюсь (и морально и материально). Так мож и зря я такая уверенная, что квартрку рано или поздно мне предложат купить?

н.п. Я бы нашла в телефонном справочнике телефон миетеров и сказала бы им, что хочу купить квартиру для себя, какие у них планы?
Вам же надо для себя? Хозяйка продутая можыд усыпляет Вашу бдидельность "ой, ой, давайте молчать, а то уедут-уедут", а Вам только этого и надо, это больше похоже на "только не бросай меня в терновый куст".
Может она эту хату уже 100 лет продает, да продать не может, потому что миетеры на каждом безихтигунге заявляли: "У нас ребенок-инвалид, мы никуда не едем, суд будет на нашей стороне!"
А теперь для покупателей вот этот театер, чтобы наживку "ой-уедут-уедут" заглотнули, тем более недорого.

Спасибо за идею!
Сначала попробую во время визита с ними поговорить, посмотрю, как отреагируют, а потом может еще позвоню.

Последние полгода - точно нет. Я в это время рынок хорошо мониторила.

А, так еще визит будет? Тогда уже легче! И телефона не надо и у подьезда караулить не надо, чтобы поговорить. Я думала визит уже был, с раухмелдерами.

Да, с раухмелдерами был))). Но я сказала, что не могу подписать договор покупки, толком не посмотрев квартиру. Поэтому после долгих мытарств был назначен этот второй термин для просмотра. На этот раз маклер не будет присутствовать, зато будет сама хозяйка и (я надеюсь) митеры.

Я бы Mieter'ов просто обходил стороной. Они могут очень долго несмотря ни на какие Kündigung wegen Eigenbedarf сидеть в квартире и даже не платить Miete. Хрен ты чего с ними сделаешь, особенно если они в законах немецких шарят. А то, что они тебе про намерения наговорят это тоже может быть вракой.
А продает дешевле чем купила, потому что уже на Miete нагрелась, а с Mieter'ами возможно проблемка началась и вот она эту проблемку передать новому покупателю хочет.
Мой совет - ну его нафиг.

Да понятно, что самый простой вариант - без митеров. Но такого варианта с таким уровнем квартиры нет. Точнее я пока не нашла. Был один неплохой вариант, но на выселках. А у этой квартиры уж больно месторасположение для меня удачное.
Когда мы с маклером как "страховые агенты" квартиру смотрели, то он удочку закинул митерше. Она сказала, что им квартира нравится, но стала маловата - у них за то время, пока они там живут, родился второй ребенок. Поэтому они ищут что-то большее по площади.
Так что "+": ищут
и "-": неизвестно когда найдут.
Хочу во время нормального просмотра напрямую поговорить. Кстати, телефон митеров на всякий случай уже нашла. :-)

А, так еще пара малолетних дитев имеется. Плохо дело...

...Труба дело?
А если представить самый благоприятный ход событий? Правильно ли я понимаю:
- подписываем договор у нотариуса
- я становлюсь хозяйкой квартиры в день поступления денег на счет продавца, допустим 20.02.2015
- в этот день я заключаю Митвертраг с митрами (мита начинает приходить ко мне на счет. Кстати, могу я с ними заключить сразу только цайтмитфертраг на 3 месяца?)
- и в этот же день шлю им кюндигунг по причине айгенбедарф (за 3 месяца, т.е. с 01.06.2015)
- в этот день пишу кюндигунг на ту квартиру, которую снимаю для себя (за 3 месяца)
- наступает 01.06.2015, я переезжаю в новую квартиру
Кстати, у мистеров будет 15.05.2015 три года с того момента, как они в квартире живут. Это дает им право на какие-то дополнительные права? У них обычный типовой митвертраг, там только крестики в нужных местах и фамилии вписаны.
Я кстати тут пока в архивах лазила, нашла информацию, что раз в три года можно миту на 20% повышать. То есть я (теоретически) могу им с 15.05.2015 повысить миту на 20 %? Верно? Может, они тогда быстрее уедут?

Что-то вы меня тут все запугали, аж не спится
Нет, ну если совсем плохо пойдет и митеры совсем не уедут, но платить будут, это же не совсем "труба". Мита же примерно равна месячным выплатам по кредиту.
Ну подкоплю еще денег за пару лет на начальный капитал и куплю еще одну квартиру - ПУСТУЮ А эта останется как капиталанлаге.
Или я еще каких-то опасностей не вижу?
Митеры могут платить перестать? Они не социальщики, я мужа квартирантки в интернете нашла, он патенты какие-то получает, на хорошей фирме работает. Даже если перестанут вовремя платить, то ведь рано или поздно заплатят по суду, да еще и с процентами. Или я все неправильно понимаю?

Кстати неплохо бы Mietvertrag посмотреть, а то может там тоже подвох какой.
ну и с детьми конечно на улицу не выставишь, даже если платить перестанут...

Кстати, могу я с ними заключить сразу только цайтмитфертраг на 3 месяца?)
договор остается старый, Kauf bricht nicht Miete.
Если хотите, чтобы они быстро съехали, предложите им денег - это самый простой путь в случае семьи с детьми.

Но ведь если я старую квартиру кюндиговаю, а они не сьедут, то я тоже в старой вынуждена буду остаться. Меня же на улицу не выставят? Кто в этом случае финансовые издержки оплачивает? Замкнутый круг какой-то получпется.

Как-то я этот момент не понимаю. Как старый? Там же не будет моей фамилии, конто старой хозяйки стоять будет и т.д. Надо же это как-то поменять?!

Вы автоматически вступаете в договор как наймодатель вместо старого владельца.
Естественно, Вы должны сообщить съемщику о том, что у квартиры поменялся хозяин (возможно, документы предъявить) и дать координаты, куда переводить деньги.

А еще есть вариант, что платить перестанут...
Ну вообщем в лучшем случае это порядочные люди, которые в ближайшее время (необязательно 3 месяца, т.к. сама понимаешь пока хороший вариант для себя не найдут наверняка не свалят) освободят квартиру.
Вариант предложить денег это конечно тоже мысль, но тут ведь они поймут что очень уж хочется и попросят больше предложенного.

Нет, дальше продолжаете общение по старому фертрагу.

Нет, не можете.

А вот с этим не торопитесь. Расторгайте договор только после того, как получили согласие митеров. Иначе в сложной ситуации окажетесь. Фермитер ваш, как только получит от вас кюндигунг, наверняка сразу начнёт поиски новых митеров: объявы будет давать, термины делать, контракт подпишет. А вы ему через 3 месяца: "бац, а мне ехать некуда". Это уже будут ваши проблемы, не фермитора. Т.к. контракт новый к тому моменту с новыми жильцами уже будет заключен и по закону вы обязаны освободить квартиру. Поэтому не спешите, сначала разберитесь с митерами в новой квартире. Может так статься, что и суды будут. А может, конечно, они сразу уедут, ну и ничего страшного пару месяцев переплатите своему фермитеру. Чтобы дата в дату сроки все совпали - так мало у кого получается.