Нам предложили купить квартиру в районе Бернау возле Берлина и сдавать её.
Но мы ничего не знаем об этом районе. Какие мнения, опыт?

Жопа мира, поэтому квартиры очень дешевые. Дорого не сдадите.

Женя, цена любой недвижимости напрямую зависит от возможности сдачи. Если дешевле 7-8 холодных годовых квартплат - надо брать. Все равно где.

Я сама понимаю линейную зависимость и сама на дешевых поганках ставлю рекорды по времени отбивания на миете.
Но после принятия обьэкта у польской границы (советов тут спрашивала, то ли Нью-Васюки, то ли Лас Вегас с пирамидой мутить)
отвернуло меня от нелииквидных восточных уголков. А в Бернау даже на ЦВГ цены пока не дают.

Нам рассказал коллега, он себе там еще 10 лет назад купил. Мы на Юге Германии живём. Вроде там сбан ходит до центра и жить спокойно.
Наш расчёт: у нас нет стратового капитала на дорогой объект, как в центре Берлина. Есть пара тыс, к ним взять кредит 90% от стоимости. Купить квартиру уже с жильцами. Получается схематично: 100 евро за кредит, 300 евро квартплата. Процентуально вроде неплохо.
или?

С-бан ходит. Почему Вы пишите "вроде"? Вы еще не смотрели?
Только Бернау тоже какой-никакой городишко, 36 тыс. населения, раскинулся широко. И не каждый дом в 100-200 метрах от С-бана.
На автобусике до С-бана, на С-бане до Берлина-центра, вот и час-полтора прошли. Уже зона С. На РБ быстрее.
За час-полтора некоторые на поезде из Берлина в Вольфсбург и Ганновер на работу ездят.
Если сами на юге - купите на юге, где сами живете или в ближайшем университетском городе, сдадите точно так же.
Зачем Вам такие концы мотать, деньги и выходные тратить?
Вам коллега не свою ли квартиру через 10 лет втюхивает?

Нет, коллега свою не продаёт
По такой цене как там, в нашем регионе не найти, особенно в уни-городах.
Мы вообще удивились, что есть еще такие цены. Потому интересуюсь.
Надо действительно посмотреть, сколько от этого дома до Б-центра время в пути.
Но пока интересно все, что могуг рассказать люди "оттуда". Как Вы!

Я из Бернау?
Почему Вы меня так унижаете? Что а Вам плохого сделала? Хнык... хнык...
Сядьте на машину или поезд и посмотрите своими глазами,составьте свое мнение.

Вы из Берлина
Бернау для берлинцев - ужас. Так?
Пока собираю теоретическую инфу.
Может кто из бернаушцев(звучит странно!) откликнется...

Я не могу сказать за весь Берлин, я говорю за себя.
Вам не нужны чужие мнения. Например люди из Прибалтики,которым надо зацепиться и им больше нигде не удалось снять, только в Бернау, будует рассказывать, как там хорошо.
Им все хорошо, где снять удалось. А кто мог раён и квартиру выбирать, тот в том Бернау ни разу не был я думаю. Садитесь на машину, едьте сами, изучайте местность, цены, миетшпиегель, считайте рендиту.
Зачем Вам чужое мнение? Каждый кулик свое болото хвалит.
Если Вам главное дешево, то у меня есть для Вас обьект! Без провизиона. 2 дома, 10 квартир. За 45 тыс. 3-х ком квартира = 4.500 €. Котел новый, сантехника новая, отопление новое, окна новые.
http://foren.germany.ru/arch/immo/f/27261664.html