Здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста.
Мне предлагают купить подвальное помещение в жилом доме оборудованное под бюро. Я собственно там и хочу для себя сделать бюро, но не знаю насколько это возможно и законно. Можно ли на подвал оформить Gewerbe?
Прежняя владелица это помещение использовала как бюро и находилась там одна. Моя деятельность предусматривает клиентуру (человек 6-7 в день). Цена этого подвала-бюро в 10 раз выше аналогичного не ооборуданного под бюро, поэтому не хотелось бы купить обыкновенный подвал за такие деньги. Знатоки ответьте пожалуйста, буду очень благодарна.

а что в тайлунгсерклерунгне стоит про предназначение этого раума? Какие цвеки? Отсюда и пляшите, доки смотрите, как на форуме то угадают, как этот "подвал" прописан-оформлен?

Прописан как подвал. И в договоре купли-продажи будет числится как подвал. И цена подвальная, все остальное сверху надо будет заплатить неофициально. Подвал стоит 1 тыс.+ 9тыс. на руки.

Ну видите, вы все про это дело "обыкновенный подвал" уже все сами правильно поняли, чего тогда спрашиваете? Будет там Ваше бюро на пьтичьих правах, до первого вредного соседа, который начнет бухтеть
и вопросы на собрании ставить и в орднунгсамты писать. Чтобы что-то "оформить" надо сначала решение собрания получить. Или это частный дом на 1-го хозяина? А как тот чел может отчуждить свой подвал Вам? На него есть листок-номер в ГБ?

Этот подвал находится в соседнем доме. Наш дом и соседний находится в одном сообществе и все вопросы решаем вместе. Конечно заморочек с собраниями не очень то хочется. Я так поняла, что если имеешь собственность в этом сообществе, то можешь преобрести отдельно подвал или парковку, кому то "левому" не продадут. Но это только то, что я поняла. В общем, скорее всего лучше и не связываться. Хотя в фервальтунге сказали, что в своей собственности я вольна делать все что хочу.
Спасибо

Как технически будет осуществляться продажа подвала? Будете менять ТЕ?
К Вашей квартире принадлежат права на подвал 5 - сейчас, а Вы пойдете к нотару и попросите его на основании договора приписать к подвалу 5 еще и подвал 3 из соседнего дома?
Так прежде чем ТЕ менять, надо собрание, его решение и дело это недешевое, а минимум 4-х значное. Как Вы собираетесь технически "покупать подвал"? Может номер 5 на тот подвал перевесите,а на свой ее номер 3?
Вам продавец что рассказала?

Парковка может быть отчуждаема, а может быть прикручена к квартире, как подвалы. А подвалы у вас? Это отдельные отчуждаемые обьекты? Что в бумагах то стоит?

Я думаю подвалы можно продавать отдельно. Мы себе пару лет назад купили еще один подвал в нашем сообществе. Доки на него были отдельные. Правда когда я его захотела перепродать фиктивно моей маме, нотариус сказал, что это не возможно, т.к. она не является собственником в сообществе.

может поэтому и продают, т.к. использовать дальше как бюро нельзя, а деньги уже вложены, теперь нужно спихнуть по быстрому,
отсюда и цена: официально 1000 за подвал, а 9000 на руки (переоборудование под бюро) ? - ИМХО
как уже посоветовали опытные люди узнайте как можно использовать данное помещение

Продается потому что соседка переезжает. Она и квартиры, и подвалы,и парковки, все продает.
А 9 тыс. это за оборудование. Там действительно все очень хорошо сделано. Новые окна, отопление, свет, хороший ремонт, даже не скажешь, что это подвал.

Ну раз у вас подвальные клетки имеют отдельный номер в ТЕ, покупка подвала - дело привычное - так и второй купите!
Я тогда не понимаю Вашего вопроса. Опыт у Вас есть, юридически, через нотара, это в Вашем сообществе возможно.
А то, что тетка там сидела-работала, решение собрания позитивное на это есть? Ну не так же просто она вкладывала в окна-двери свои деньги?
За оборудование - это не покупка подвала, это покупка ее барахла отдельным договором, Вы факсы-ксероксы с нотарной покупкой обьекта и стоянием в ГБ не путайте.

Никакого разрешения не было. Но у нас очень многие свои квартиры используют как бюро(в том числе и я в данный момент), может поэтому и молчат. Правда используют квартиры, а не подвал. Меня больше интересует можно ли вообще подвал использовать как Гевербе и в какой организации можно узнать эту информацию.

В общем позвонили мы в Гевербеамт, нам сказали, что это возможно, но должно соответствовать всем особым требованиям и полность надо переделывать все документы на этот подвал.

подозреваю, что если Вы откажетесь покупать по правилу 1+9, то тетка, которая продает, попрыгает, попрыгает, и продаст дешевле
не думаю, что прям на этот подвал очередь стоит, как на цвангсферштайгерунг..
просто попробуйте взять себя в руки.
как объяснение можете ей рассказать то, что Вам сказали в бауамте.
если ей не понравится, скажите, что пусть она сама переведет в нежилой фонд, а Вы тогда купите, по договорной цене.

А подвал сейчас хде? В жылом?

это была метафора, не надо быть мелочным.
хорошо, скажу по-другому- перевести в нежилой или как там, из состояния подвала.
я после работы забываю напрочь русский язык

Помогу вам: вы хотели сказать "перепрофилировать техподполье в административное помещение", верно?

В том то и дело, что очередь уже стоит. Местный налоговый консультант там хочет архив сделать, жильцы присматривают это помещение для тренажерного личного зала. Помещение сухое, большое (26 кв.) быстро уйдет. Если бы не моя клиентура купила бы не задумываясь.

Простите, что влезаю, но любопытство мучает :)
Женя, не первый раз встречаю, что поменять ТЕ - очень дорогое удовольствие... почему?!
например, есть какое-то неиспользуемое помещение в доме, мы придумываем, почему оно нам нужно идем на собрание собственников и говорим - мол, хотим это купить, никто не пользуется все равно, а так платим каждому собственнику (из 5, кроме нас) - например, по 4 тыс евриков. Можем либо на счет каждому, либо в кассу всего дома, чтобы, например, несколько лет никто не платил рюклаге... им выгодно - реальные деньги, неужели нотариальное оформление будет дорого стоить? когда квартиру покупаешь, там всего полтора процента от суммы.... то есть 1.5 % от 25 тыс евро... или переписать ТЕ прямо стоит десятки тысяч?!!!

что, и жильцы под тренажерный зал тоже по правилу 1+9 покупать будут? тоже будут? и архив тоже?
не думаю я, что с них она получит Ваши 1к и 9к без налогов.

Если честно я не в курсе знают уже остальные про цену или нет. мне она предложила первой, т.к. мы с ней в приятельских отношениях. знаю, что если не продаст отдельно, то будет продавать вместе с квартирой, просто приплюсует цену подвала к стоимости квартиры.