Доброе время суток, надеюсь на Вашу помощь!
мой муж и я наконец-то решились на покупку квартиры для собственного пользования. Объект найден, финансированием уже занимаемся. Получили эскиз договора о купле-продаже.
Изюминка ситауции в том, что кредит будет оформлен на меня, так как постоянная работа есть только у меня. Муж фрилансер с непостоянным заработком, который мы будем вкладывать в Sondertilgung.
У мужа три ребенка от первого брака. В этом собственно, вся суть. Алименты он не платит, так как зарплата низкая. Но, на него накопился долг перед JA за детей. Хотя никаких бумаг он от них не получает. То есть сумма неизвестна. Они каждый год справляются о нашей финансовой ситуации и на этом всё.
у меня два вопроса.
1. Можно ли по законам Германии написать завещание на супруга. На конкретную недвижимость? И этим исключить детей от первого брака?
2. Есть ли опасность, что если квартира будет оформлена на обоих, то JA решит, что мы больно круто живём и через какое-то время заставит продать квартиру. Ведь это его имущество, которое можно продать и вернуть деньги за детей?
Хотелось бы записать на двоих, так как мы семья. Но не вешаю ли я сама над собой Домоклов меч?

Написать завещание можно. Исключить наследников нельзя. То есть можно даже написать про их исключение, но в реальности исключить не получится... Забавно, но даже если квартира будет оформлена на жену и оплачена женой, то после смерти мужа наследники все равно будут претендовать на часть наследства.
Не зря говорят умные люди, что жениться нужно на сироте...

А банк точно уже в курсе про детей и отсутствие у мужа денег даже на алименты ? И долг перед Югендсамтом ? Вообще-то в анкете эти вопросы про унтерхальт фигурируют...

тогда и квартиру оформляйте полностью на себя. Но прежде чем купить, сходите на консультацию к адвокату.

можно, но другие наследники будут иметь право на Pflichtteil

Банк в курсе, конечно. Кредит на меня, поэтому неважно. Ну и у него нет никаких данных, сколько он должен. В месяц ничего не платит. В шуфе это не прописано, поэтому банк это совсем не интересует.
А вот у меня детей нет. И хозяйство у нас на двоих.

Так,опустим моральную сторону вопроса. Юридически, пока Вы в браке СОВЕРШЕННО НЕ ВАЖНО на кого оформлена квартира и кто фактически за нее платит. В случае развода - имущество пополам. В случае его смерти в наследство на его долю будут вступать все. Несовершеннолетних наследников завещанием исключить из наследства НЕЛЬЗЯ.
динственный вариант, идти к нотару и заключать брачный договор. Основная мысль - раздельное владение (Gütertrennung).Смысл этого - все что записално на его имя -его, все что на Вас- Ваше. В случае развода НЕ делится.В случае смерти...наследуется не все имущество, а его доля. Мужу можно предложить, что его доля в квартире будет,допустим, 20% (он же зондертильгунг будет платить. Чтоб все по честному). Тогда, если "вдург помрет", его дети только на ДОЛЮ, положенную по закону от 20% будут иметь.
ПыСы... Афигеть... не удержусь... троих детей лесом послать... и алименты не платить... Вам не страшно с таким жить???

а можете закон привести?

Честно говоря не могу. Но эта ситуация обсуждалась с нотариусом, который это и пояснил, перед подписанием брачного договора. Юристы может под рукой имеют и помогут. Там смысл -завещанием обычных наследников можно исключить, а несовершеннолетних -нет. (речь о Pflichtteilsrechte)

Ну тётенька, родившая троих его детей, а потом оставленная без поддержки, наверное, тоже думала, что они семья и всё такое...
Поэтому посчитайте, какой расклад получится в случае худшего "кидалова" с его стороны и если кредит при этом будете выплачивать только Вы, а квартира будет оформлена на обоих. Если всё ещё захочется записать на двоих, то смело записывайте!

Судя по тому, что его зарплата не позволяет платить алименты, надеться на какие-то вложения в дом с его стороны не стоит. Лучше всего весь дом оформить на Вас. На случай развода - заключайте брачный договор.

Как и ожидалось, посыпались желчь. Вы же не знаете ситуации и судите совершенно незнакомых вам людей. У его бывшей жены детей четверо, и она сама выбрала себе такую судьбу. Не дай вам бог столкнуться с таким предательством.

Пы Сы. А как вы думаете, если вы измените вашему мужу с негром, да и ещё и от него родите в браке с отцом первых троих, как к этому отнесётс ваш муж? Не судите, да не судимы будете. У вас всё идеально, как и было у них первые 15 лет, пока ей в германии бошку не сорвало.

кхм... Жена может идти лесом, полем, с негром или папуасом... я про детей.
Справедливости ради скажу, в моей жизни были разные истории, включая измены и разводы (я третий раз замужем )...но дети не причем. Алименты НЕ негру, НЕ жене, они -детям.
Сорри, Вам виднее. Ваша жизнь и ваш выбор с кем ее проводить, тем более хату в кредит покупать. Я б не решилась (или только на себя надеялась ПЛЮС брачный договор!!!!). Это не нотация, это совет.

Так нет зарплаты, нет алиментов. Всё элементарно. Причем здесь моя зарплата и моя недвижимость? Мы же ничего не скрываем.

Вот и идите перед покупкой к нотару за брачным договором. У Вас куча аргументов это сделать незамедлительно - несовершеннолетние наследники, нестабильные доходы мужа, мужчина, который может себе позволить быть "фрилансером без особой зар.платы" имея некоторые обязательства (сначала это дети, потом будет выплата общего (не дай бог) кредита). Ох, не люблю я истории, когда мужчина может сказать "ну вот нетуууууу денюх у меня". Но это я. Поэтому мы только совет с независимой позиции можем высказать. А решать, конечно, Вам.

Так и оформляйте свою недвижимость только на себя. А то получится, что у вашего мужа есть доля в недвижимости которую он может продать и заплатить наконец то долг по алиментам.

Ошибаетесь. Изначально я вообще ничего писать не хотела, а потом посмотрела сколько Вам годиков и просто пожалела.
А зря, потому что Вы, разбираетесь во всём гораздо лучше. Ну и правда, причём здесь вообще ваша зарплата и недвижимость? Это же матери детей Вашего мужа "в германии бошку сорвало". Вот прям так, если что JA и заявите, чтоб и они желчь не сыпали. А квартиру можно вообще на мужа оформить, вы же семья.
Извините что помешала, больше не буду.

а в югендамте знают о вас? о том что ваш муж на вас женился и что у вас доход есть?
вы в югендамт только его доходы отправляете? или ваши тоже?

неправда. только разница в цене пополам, если тсоимость за время нахождения в браке возросла.
(сама не давно оформила дом только на себя)

Если не оформплен нотариально Güttertrennung, то ВСЕ пополам

Выше уже совершенно правильно ответили, что при разводе в случае Zugewinngemeinschaft "разница в цене" (то есть прирост Zugewinn) будет равна полной стоимости дома. Неважно, на кого оформлено.