Вкратце история такая. Сдаём 4х-комнатную кв. семье немцев. Они живут у нас уже 2 года- муж жена и ребёнок. Год назад сели на социал- МЧ не работает, машину не водит(похоже права отобрали у него). Попросили у нас год назад снизить миту на 50 евро, мы уступили 25. Недели две назад прислали они нам такое письмо, что т.к. вода горячая не сразу идёт- нужно сначала много спустить, чтобы пошла горячая, да и отопление не греет достаточно, и поэтому они нам будут платить на 20% меньше. Нас это удивило, т.к. мы сдаём кв. в нашем же доме, пристрой. Отопление одно на весь дом, и у нас оно прекрасно греет, у митеров целыми днями окна нараспашку(т.к. курят), это уже нарушает условия договора, т.к. там написано про проветривания( но не в декабрь же и не по 8-9- часов), что нужно регулярно проветривать, но недолго. Муж к ним пришёл- батареи горячие, окна открыты, вода горячая из крана, всё как и у нас. Сразу оговорюсь, что с утра приходится иногда немного воду спустить, но это в рамках, не вёдрами, я думаю это у всех так, когда ночью никто водой не пользовался, потом это естественная ситуация- пока вода горячая дойдёт, та, что была ночью в трубах, должна же стечь. Ну вобщем у их претензий нет реальных оснований. Муж так им и сказал. Вчера пришли деньги за квартиру. 20% они удержали, причём с миты вместе с небенкостен . Мы хотим с ними попрощаться, т.к. кроме этого ещё и постоянное свинство- окурки у нас в саду и в цветочн. горшки запрятанные, и многое другое. Но что-то мне подсказывает, что съезжать они не собираются. Как правильно написать им кундигунг? Как вообще подтверждать, что у них тепло и горячая вода? Или лучше сразу к адвокату? Да, пару месяцев назад они жаловались, что им такая кв., какую они снимают, от социала не положена. И вот след. шаг- просто платят меньше и всё. Как их выселить?

Я точно не знаю. Но помойку быстро получится только если докажет что для айгенбедарф квартира нужна или продавать её решили. Но ни то ни другое не обязано помойку в итоге случится.

Ни то, ни то не получится. Так про собств. нужды оговорено в контракте, что исключено. Продавать конечно тоже не будем. Есть-ли смысл посетить ДЦ и навести справки? Раз они получают деньги от социала на квартиру- может можно, чтобы ДЦ нам напрямую переводил? И вообще им такая большая квартира явно не положена.

ПОчитайте здесь, если у Вас маленький дом
http://foren.germany.ru/immo/f/27401668.html?Cat=&page=2&view=collapsed&sb=5

Берлиже, спасибо за ответ! Но! У нас оч. большой дом. В принципе аж 3 квартиты под сдачу. Сдаём две только. И сами занимаем первый и второй этаж нашего дома. Квартира социальщикам- это огромный пристрой (бывшая конюшня или ещё что-то в этом роде)

Я имела ввиду маленький, что обьектов там мало, а не площадерй. Изучайте тот закон, соображайте, может Вы подходите под него.

Пишите манунги и включайте счетчик, плюс абманунги с фотографиями окурков.
Пишите в социйл, что Вам недоплатили миету, миета ХХХ - такая то мангели выдуманы. Они же прикарманили себе эти 20%. Им социял дал все.

У нас много объектов- 3 квартиры только на сдачу, т.е. не подходим. А про последн. Ваш пост- так и будем делать. Я вообще заглянула в контракт- ужаснулась. Муж-коренной немец. Всю жизнь предприниматель, а себя в контракте ну никак не защитил. Теперь вот за сердце хватается. Он верит в порядочность людей на слово. Что сказать- как жену меня радуют его человеческие кач-ва. Но ведь с наглецами ну совершенно беззащитный человек.

Просите у социала директ Вам на конто. Мне все социальщики так платят. Месяц еще не начался, а жопцентер уже за всех прислал. Самые первые деньги входят именно от социяльщиков.
ги в

Первым делом пишите абманунг, т.к. снижение миты, просто так, недопустимо, они должны доказать документами, что температура днем в квартире ниже 20 Град.Ц, а горячую воду больше 10 сек, или 5 Литров "ждать надо.
Вторым делом повышаете миту в пределахх допустимого по Митшпигелю, тогда вероятно, что Амт их попросит из квартиры.

Мы им сегодня хотели отдать кундигунг, где всё описали. Они нам дверь не открыли, оставили им в почт. ящике. Предварительно мы им звонили, спросили, когда мы можем прийти, чтобы посмотреть на воду и отопление. Она нам сказала, что "до Рождества это проблематично", хотя живём в одном(!!!) доме. Ну вобщем уроды уродами. Прошу прощения, т.к. накипело. Про миетшпигель сказала мужу. Но вроде бы не чаще, чем раз в 3 года можно миту повышать? А они только 2 года живут. Заняться было "нечем", теперь придётся окурки фотографировать и в ДЦ написывать. Муж сначала хотел туда пойти- но я ему говорю, давай всё письменно и с митерами никаких больше бесед по телефону. Только в письменном виде всё. Спасибо большое за советы. Берлиже, т.е. мы можем прямо в ДЦ писать и указать наш конто? Через голову митеров?

Стоит-ли в письме ДЦ указать, что мы можем предложить митерам мЕньшую квартиру за меньшую цену, кот. им по нормам как раз и подходит.(Они туда не захотят) И ещё, месяц назад митеры жаловались, что на них ДЦ давит, что квартира для них слишком большая и дорогая. Есть -ли смысл это указать в письме? Что у нас есть вариант как раз на их кошелёк. Потому что они губу раскатали за смешную цену в отличной квартире жить. У нас там всё свежеотремонтировано и вообще пристрой довольно новый и площадь большая и вход отдельный и огромный участок, где ребёнку гулять. Но всё это они хотят за так иметь и ещё как я думаю от ДЦ деньги (эти 20%) зажимать.

Каждые 15 месяцев, http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__558.html
ничего из этого не выйдет

Пишите им строгое письмо, что Вы хотите получить:
а) задолженность
б) деньги напрямую от ЖЦ, раз такой инцындент.
И копию в ЖЦ. Пусть знают, что их денежки зажимают! С жопцентром надо связаться. И миету давно надо было повысить. Вы меня убили с 25 € уступкой. Кого волнует чужое горе? Дорого - сьезжайте!

Значит будем повышать миту.

В ДЦ напишем, выйдет из этого что или нет, но по крайней мере попробовать можно.

И ещё такой вопрос. Миту можно раз в 15 месяцев повышать. Они фактически живут 2 года, а последний контракт с февраля 2014(когда мы им 25 евро уступили). С какого момента считать эти 15 месяцев- с момента въезда или даты второго контракта с пониженной суммой?

Это смотря, как вы оформили, если как "Nachtrag zum Mietvertrag", то с момента вьезда, а если абсолютно новый (глупость, конечно) то с февраля 2014.
Хотя даже в втором случае не так страшно, если договор с 1. Февраля сделан, то уже первого февраля 2015 года (не раньше!!!) можно кидать Mieterhöhungsverlangen к 1. Маю им в почтовый ящик.

Спасибо большое! Так и сделаем! У нас конечно глупость (новый контракт). Но там один плюс, в старом контракте было написано, что 5 лет мита не повышается, в новом этого нет. Вобщем я мужу уже всё рассказала о своих впечатлениях. Вот не перестаю поражаться, как можно такие контракты составлять и даже не подстраховать себя от нечестных квартиросъёмщиков. Хорошо хоть там не написано, что мы должны им ежедневно дома полы мыть

вот это я уже называю крупно повезло