Дано: Дом (разделен на две половины с отдельными входами). Мужчина (70 лет) живет в одной половине дома уже более 25 лет, платит символическую миту. Съезжать не планирует.
Нас не смущает наличие жильца. Или мы просто очень наивны...
Вопросы :Можно ли требовать от продавца подтверждения платежеспособности митера? В какой форме может быть подтверждение? Уместен ли будет торг, ссылаясь на наличие митера? Если планируем покупку дома для собственного проживания, на какие тяжбы расчитывать в связи с нежеланием митера съезжать?

У Вас хорошие карты. По закону если хозяин и 1 миетер живут в одном домике, то кюндигунг без суда и следствия.

Евгения, спасибо за ответ.
Вообще мы хотели бы после покупки сделать ремонт в той половине дома, где живет митер. Размер миты, которую сейчас платит жилец-очень мала, но нас заверяют (устно), что платежи за все годы проживания идут ежемесячно без задержек.
Каким образом правильнее будет сделать-после покупки дома сразу поднять миту или сначала сделать ремонт?
Знакомые советуют сразу кюндигунг выставить, делать ремонт и через 6 месяцев заселять новых жильцов.
На что расчитывать, и что предпринимать, если мужчина не согласится с повышением миты или не захочет выезжать?

Если бы дом был многоквартирный - была бы проблема - геморройчик.
Но еще раз повторяю - у Вас хорошие карты, так как дом 2-х кв, закон на Вашей стороне. Кюндигунйте, приводите правильный параграф и ни один суд его не защитит.
Зачем Вам эти гроши?

если у митера нет занесенного в грундбух права пожизненного проживания...

Когда дом разделён на 2 половины с отдельными входами есть какая то клаузель, читала в немецком интернете ответ анвальта.
Поэтому прежде, чем купить лучше проконсультироваться у анвальта, конечно денег стоит, но дом то стоит дороже.

Правильный параграф...
Я прочитала, что необходимо указывать конкретно-кто будет проживать (родственник/-ки) и количество проживающих должно соответствовать площади. Можем племянницу прописать, но она молодая студентка. Если прописать семью-тогда без проблем, только взять ее негде (чтоб человека 3, так как дом большой).
Для проведения ремонтных работ и последующей сдачи жилья с повышенной митой -это основание, противоречащее закону.
Понимаю, что человек прожил в этом доме треть жизни, но мы вкладываемся в этот дом с расчетом на эту прилегающую квартиру.
Имеет ли смысл обратиться к адвокату? Наши истинные намерения несколько незаконны по отношению к митеру, или адвокату как священнику-можно говорить обо всем?

Пока писала свой пост, не заметила Вашего ответа.
Значит, все-таки, лучше к адвокату.

Ну прежде, чем купить лучше проконсультироваться сможете ли вы старичка выставить. Всё-таки консультация не таких уж великих денег стоит.
Да и погуглите на тему кюндигунг ейнфамилиенхаус, там много оговорок есть.

Спасибо за ответ. Уже изучаю kündigung wegen eigenbedarf.
Да, консультация нужна, конечно же.
Задаю тут вопросы, так как тут много знающих (покупавших/продававших), и если что ссылками закидают.

Если бы у него был вонрехт, то он не платил бы миету. И не являлся бы миетером по договору аренды, а являлся бы пожизненным соседом, чье право было бы занесено в ГБ. Мимо ТС бы такой факт не прошел.
Четаем внимательно условия задачи, включаем логику.

Не то Вы изучаете, Вам даже айгенбедарфа не надо.

BGB § 573 a Правильно?
Много перечитала, прежде чем сообразила, о чем Вы с самого начала написали!
Спасибо!

Бинго!

логика всегда моде он, на самом деле, просто я таких тонкостей и не знал..
у меня была как-раз бабушка, Божий одуванчик, но ее выписка из грундбуха кагбе входила в состав договора, и я ее не застал...
так бы, конечно, разбирался бы..
кстати. "он бы не платил бы миету"... а кто бы платил? Пушкин?

никто бы не платил, и даже Пушкин имея на руках вонрехт
а вот небенкостен - да

их-то и имелось ввиду :-)
надеюсь, хоть он бы сам и платил?
или счастливый обладатель дома?

цена таких обьэктов дешевле ровно на миету, помноженную на годы до средней точки умирания по стране.
Т.е. чем моложе персона с вонрехтом, тем дешевле обьэктик. Только каждый чел индивидуялен. Если лет на 20 "среднюю точку" переживет, то переплатили значица некисло!

Вы всех тут запутали своей путаницей. Миета и небенкостен - разные вещи.

Отказались мы от покупки дома. Решили не связываться, жилец инвалид да еще и месси (кажется так называются те, кто в мусоре живет).