Сестра двоюродная в России живёт. Отношения хорошие доверительные.
Хочет как то деньги сохранить вложить. Она купила в Питере недавно 2 квартиры(т.е в России тоже вложила) и говорит, что деньги лежали на депозите, там проценты хорошие, но вроде, как инфляция в России все проценты сжирает.
Хочет она в Германии недвижку купить. Короче на эти деньги можно дом купить приличный или 2 квартиры в новостройке.
Недвижка на сдачу. Сама она в ней жить не собирается.
Что всё-таки присматривать дом или 2 квартиры?
И куда будут митеры деньги переводить, ведь получается ей нужно счёт открыть? Откроют гражданке РФ счёт?

Могут и Вам переводить. Какой номер счета в приветстви напишете, туда и переведут.
Если на сдачу, то лучше 2 квартиры. А еще лучше не 2, а 4 не в новостройке. Если только деньги доить, то новостроя не надо - хуже будет отбиваться, а миета почти такая же, как и в старом, а цены на покупку ой-ей-ей...

Поддержку Женю. Плохая идея. Смотрите лучше старый жилой фонд + ремонт. Значительно выиграете.
У нас в городе совсем народ с ума посходил. Старые отреставрированные альтбау в центре по 4 - 4,5 тыс за квадрат идут . Это в нашей-то провинции. Представляю сколько собственник наварил на перепродаже.

Я всё таки к новострою склоняюсь, так как ей мита не важна нужно деньги пристроить. Они в банке лежали, но боится, что рубль обвалится и на них уже вместо пары квартир в новостройке, можно будет только лестницу там купить.
Ещё с учётом продать, всё-таки я думаю, если она захочет позже деньги или квартиру/ры в России купить, то эти не старые квартиры 2015 года постройки можно будет продать, может легче продать?
Ну и старые квартиры нужно бегать, смотреть, мне мороки много.
А новые, допустим, завтра же позвоню и зарезервирую и всё.

хотите деньги сохранить и приумножить, берите вторичку, хотите потерять возьмите новострой
один пример: я купил кв-ру 93 года, так вот женщина её продававшая всё сокрушалась как так, купила новострой за 160 тыс. марок, продаю за 40 тыс. евро, т.е. за полцены, хотела вложившись деньги сохранить, а получилось что потеряла
второй пример: в 2007 я купил первую кв-ру за 30 тыс (тоже вторичку) сегодня ей цена от 50 тыс., а купил бы тогда новострой за 100, за сколько бы я её продал сегодня?

я все поняла, как Вы болеете за свою сестру и за приумножение ее капеталов.
Если вопрос был бы "не как лучше", а "как мне, лйюбименькой удобнее, а на сестру наплевать" - тогда конечно покупайте новострой и никуда не бегайте.
Сестра то наверное не беслатно Вас попросила подуматъ-подсказать-сделать?
И сестра ли вааще?

Устами ауслендера глаголет истина!

Только что оформил финансирование на квартиру стоимостью 6,6 тысченцев за квадрат... Отреставрированное альтбау, надстроенный пентхаус...

Она сказала сохранить, преумножать не надо.
Спасибо за совет про "старые" дома.
А как вы думаете, если в старых домах миетеры с копеечной митой и им ещё поднимать надо, а в новом никого и можно сразу на полную катушку зарядить, у нас недвигу снимают очень хорошо, то всё равно старые смотреть?
И допустим, у меня времени нет со всем этим хозяйством управляться, то могут это ведь фервальтунги перенять?
Я тут всё читаю, что якобы приходит от фервальтунга письмо с "бегрюсунгом" и там они услуги свои предлагают.
Мне они никогда услуги не предлагали, просто писали, что хаусгельд будет сниматься столько то и с такого числа и анбай ейннцугсермехтигунг.

Да как бы я и не против, если город красивый или центр ничего так. Понимаю, например, в Дюссельдорфе высокие цены в старой части города. Но у нас красивого центра толком нет. Ни красоты (в войне город практически "лёг"), ни стильности особой там или гламура-богемы. Есть такой себе посредственный на мой вкус райончик в центре для сингл, ресторанной-шоппинг жизни, вот и щемятся туда. Дорохо это для него, имхо. А ремонт в квартирах посмотрела на скауте: позор моим сединам. Дешёвенькие двери из баухауса, плитка максимум 20-25 евро за квадрат. Ну ламинат симпатичный, стены белые "классика", сантехника с претензией, но тоже знаю, что такую недорого можно добыть. Вот за что там платить? Просто офигенный профит делают.
Сейчас, кстати, мода у нас пошла: как в США, продавать недвигу с цветами-картинами-мебелью. Сначала одна маклер начала так квартиры оформлять, а теперь, смотрю и остальные подтягиваются. Ну и я, чтобы не отставать, значит, тоже приобрела картиночек-цветочков. Расставила в свеженьких съёмных квартирах - посмотрим . Опрос жильцов хочу потом сделать - повлияли ли на их выбор цветочки .

Не только в США так недвигу преподносят. Москве - тоже. Для меня - то норма. Я сделала ремонт в хате для аренды , выглядит "как под себя", немного фантазии, чуть дороже ремонт, чем "из баухауза", но не в разы, тоже декор, аксессуары хорошие в ванной, типо нужных подсветок и держалок всяких, цветочки на террасе....
Местный народ удивлялся, зачем мол, тут так не принято!!! В итоге, ха , очередь стояла. Цену я сделала ваще "не скромную".

Главное, чтобы район отвечал цветочкам. А тоже же можно и восточно-азиатское гетто отбабахать паркетами, коврами и дорогой сантехникой, а потом социальщикам сдавать. Они-то в очередь выстрояться, однозначно. Содержание квартиры должно соответствовать местности, иначе не ценится и доходность падает.

под аренду - да , все правильно.. лучше сделать "как для себя".. что у местных вледельцев
действительно не принято (исключение- большие фирмы гемайшафтен - у них я видела очень хорошо
отремонтированные квартиры)
В аренду такие квартиры сдаются намного дороже.. Потому что найдутся люди, готовые
платить за сервис и за качество..
но изначальный вопрос был - о продаже.. Так вот, мое мнение и опыт - для продажи
ремонт и цветочки - не нужны.. Максимум можно отмыть (ооооо) и побелить..
Покупателя интересует только ЦЕНА и лаге.. Больше ничего..
Так что американский опыт продажи недвижимости в Германии вообше не проходит..
и еше - немецкие покупатели очень боятся квартир где митеры иностранцы..
Но , если покупатели тоже иностранцы - то проходит..

Хороший ремонт не отбивается миетой, лучше вкладываться в лаге, чем в ремонт. Как справедливо замечено выше.
И потом сделаешь паркет - мрамор, плитку не за 1 евро, а за 20, а люди то живут - не берегут добро. Ну да, есть страховки, кауциены, бегай потом за ними со сщетами, но все равно неприятно.
Одно дело раковину расколотую за 20 € заменить, другое дело за 500 € над раковиной слезами обливаццо. Для сдачи главное свеженько и гигенично.
Оргазмов от натяжных потолков и персидских ковров за большие тыщщи тут никто не испытывает. Есть лишние деньги: надо еще одну хату покупать или смещяца центральнее.
Если каждую сдаваемую хату делать "как для себя" - это же ужос!

Подпишусь.

Всем: хороший ремонт уместен только в очень хороших и супер хороших районах. Где запросы соответственно высокие и жильцы с притензией. Хотя опять же палка о двух концах: доходностью даже в супер-районе этот ремонт особо не отбивается (если учитывать нынешние цены на рынке, и покупку недвиги в хорошем состоянии на сегодняшний день), но с другой стороны и жильцы, оплачивая пару-тройку тысяченцев в месяц желают иметь что-то получше, чем стандарт. Но с такой недвигой разговор особый, там, имхо, не зарабатывают, а сохраняют капитал.
Что же касается остальных, то ремонты не ценятся, паркет убивается, как правильно Женя написала. А потом ходишь и слезами поливаешь безвременно почивший ремонтик. Люди - хрюшки по своей натуре и арендованную квартиру не ценят и не берегут как своё. Была у нас в доме такая квартира - где за полгода - как после ядерной войны. А сдаёшь - интеллигентая пара (он - беамтер, она - секретарь где -то там). Фиг его знает, что они там делали, может цирку со слонами арендовали. Поэтому хороший ремонт - это так, деньги на ветер.
ЗЫ. Свой реквизит я как развесила-расставила, так и обратно заберу. Он у меня передвижной , чисто для фото и первого посещения.

Если район соответствует - да. На Германке здесь у нас в объявах долго болталась объява об аренде квартиры альтбау в нашей местности. Квартира - большая и красивая, высокие потолки, сделали её супер. Видно, что с душой подошли. Но район... Как бы так сказать помягче - в попе мира. Ну и что? Здесь болталась-болталась, на скауте добрые полгода висела. Не нужен местным товарищам (с того района) этот ремонт за те деньги, которы владельцы хотели. Местным - дорого, социал не оплатит. А неместые туда в жизни не поедут.

Отвечу сразу всем. Да, район- важно! Самое наверно важное. Я изначально была нацелена на "приличных" митеров. Цена такая, что "неприличные" - даже не интересовались.))) Про социальциков - вопрос не стоял. Нужнен был серьезный, с доходом. Думала, ну, поищу, авось и выберу. Все сложилось..т-т-т. Из 8 терминов (2 дня) выбрала "своего". Согласие сразу дали 7.
Поо паркет-мрамор... Ну... не корректно я конечно выразилась. Не совсем "пррям под себя".Заколхозила малек. Например. Кухня новая "Нольте", белый глянец. Выглядит, ну прям ВАУ!. Но...в кухне самое дрогое это всеж механизмы открывания. Вот тут у меня все шкафчики - простое открывание дверцей. Не делала выдвижных шкафов. Фурнитура (ручки там всякие) - отдельно, попроще, но в "теме, похожий на оргигнал". Техника -не НЕФФ и не МИЛЛИ, а баукнехт... Ну думаю понятно, что имела ввиду. Разница в цене в 2 раза. Ну максимум на 1000 дороже, чем в дискаунтах вышло. Плюс с любовью по цвету выбрала столешницу...ну прям "дикий камень" (в кавычках!!!). Выглядет -роскошно, а цена не намного дороже обычной столешницы - "белая в крапинку".
Сантехнику, правда , более менее нормальную поставила, не дешовую, но я ее через интернет нашла,дешевле чем в магазе. Плитку тоже частично по интернету искала. Выбирала модели, рисунки, просчитывала и....заказывала сама. Народ оценил.
Я понимаю, что я "переплатила" в общей сложности тыщ может 3-4.... Но эффект. С хорошим митером это всего 4 месяца "не бизнеса".
Не настаиваю. Просто я вот так вот решила.

Таня, Вас послушать, то курс на Кауффрау у Вас отбивался за пару месяцев работы. 3-4 тыщщи за 4 месяца сдачи.
Интересно, что у Вас был за курс? Не думаю, что зарплата поначалу была больше, чем 2 тыс. НЕТТО, т.е. курс Ваш стоил 4 тысячи чтоли? Двухнедельный или как?
Теперь с миетой. Если дельта "без Нольты" и с "Нольтой" 4 тыс. То сколько же стоит сдача хаты нетто в месяц, если дельтой на люксовой сдаче эти 4 тыс за 4 месяца покрываются?
Без красивого ремонта 3,5 тыс в месяц нетто, а с красивым 4,5 тыс нетто, так штоле разница 1000 €, отбивается дельта между "красотой" и "не красотой" за 4 мес? Ну у Вас в Гамбурге и цены!!!
Или с математикой что-то.
Мы покупаем большие-красивые-марочные и не очень большие и не очень марочныe кухни в идеальном состоянии на ебай. Часто получается, что хорошее находится за городом, люди ищут по Берлину, а 30 км доехать в деревню, где за отличную кухню никто не бьет, в деревне этой у всех есть кухни и улетает за 100 €. ПОкупаем за 100-200-300 € вместе с геретами. Везем, устанавливаем, много выкидываем из нее на помойку. Да, плата должна быть новой и красивой, старая после переделки не катит. Это еще евриков 50-60. Такие кухоньки полуцаются - сама бы жила! А вот где была дерьмовая кухня, изначально, ну самая простая, как баугеноссеншафты ставят дерибас, там ту и оставила. И никого это не испугало. Думала сейчас некогда ремонт, сдам разок. Людям не все равно, где 4-6 месяцев жить, с какой кухней? Не они выбирают, а их выбирают. Разок уже превратился в 3 разика, последние живут уже 4-й год, палкой не выгонишь! Сдаю я дорого. Но конечно поставлю что-то с ебайки поприличнее как сьедут. Мне просто даже показывать в той квартире такую кухню стыдно.

О том, что митер хороший - это ещё рано говорить. 1. Он ещё не выехал и ущерб от его проживания не оценён. 2. Митеры познаются в конфликтных ситуациях. И как правило, есть такая фишка: чем дороже арендная квартира, тем больше притензий и запросов у митера. Права они свои очень хорошо знают (не без помощи адвокатов) и требуют тоже будь здоров. Имхо, мой самый любимый сегмент - семейный средний класс . С собаками, дитями и тд. С ними по стастистике (у меня) меньше всего проблем. Но каждому - своё .