Здравствуйте, форумчане!
Цель - купить квартиру в Баден-Вюртемберг, 50 км на восток от Штутгарта. Надеюсь, что конкретные предложения можно обсуждать на форуме. А именно речь идет об этой квартире
http://www.immobilienscout24.de/expose/77910477
Квартира в общем и целом более-менее нравится: нормальная планировка, 3 раздельные комнаты, не скошенные потолки, хороший вид из окна, симпатичный дом, шикарная лоджия, подземный гараж, ухоженная и чистая.
То, что не очень нравится: сантехника староватая, не белого цвета, темные оконные рамы, ковровое покрытие - 10 лет, под окнами дорога - не тупик, хотя и не основная, дом стоит на склоне и поэтому в кухне и в спальне окна не полноценные, а только где-то до уровня груди.
Я в Германии сравнительно недавно, а с рынком недвижимости здесь можно сказать совсем незнакома. Читаю вот месяц как форум и параллельно ищу!
Тут недавно обсуждали, что самое лучшее попадается сначала. Может, и мне попалось?! Хотелось бы опытного взгляда :-) Брать квартирку?

не видя квартиру "живьем" сложно что-то посоветовать.
вот это бы меня насторожило
сантехнику и ковровое покрытие можно поменять, а вот дорога там останется.

Хороший такой ухоженный дрмик.
В экспозе написано ЕГ, но квартира указана стрелкой на 1 ОГ. Ну да ладно. На1 ОГ всегда хорошо, не сыро, не высоко. Этаженхайцунгг тоже вроде экономно, договор идёт напрямую с поставщиком.
Я бы купила такую, остальное можно на свой вкус постепенно обновить, ванну, плитку, душ.
Единственное, что меня насторожило, что владельцы съедут в ноябре 2015 года. Скорее всего они что то строят, это хорошо, значит съедут. А если они просто планируют по работе перебраться и не получится?
Этот момент при покупке в кауффертраге должен очень чётко быть прописан. Допустим квартира покупается сегодня, а оплата производится после выселения владельцев в ноябре 15 года, тогда и передача объекта.
И предусмотреть в договоре, если хозяева не съедут.

Такого не бывает. Оплата с выселением никак не связывается..
Вы перепутали с бауфазами, когда оплата платится постепенно, на уровне котлована, готовых стен, 5% гарантии и т.д.
По вашему "рецепту" фертраг надо подписывать в 09/2015 года, в договоре прописывать пустую квартиру и платить во-время.
Если квартира не окажется пустой, прием-передача задержица - санкции, предусмотренные классикой. Можно сейчас подписать фертраг с датой освобождения и регуляцией вопросов миеты.
Например с хозяевами с момента приема-передачи подписывается миетфертраг на 1 год бефристет .
Но оплата и переход прав и обязанностей будет сейчас.

А поторговаться? Не знаю, может в Германии торговаться не принято?
И я бы обратила внимание на инфраструктуру городка, проживающий контингент.

Если вторая фотография этого же дома, все правильно в экспозе, смотрите хорошо.
Дом на горе. Сзади, где вход, у него 2 этажа, спереди 3. Квартира на эрдгешосе и перетекает на другую сторону уже в 1ОГ. Подсмотрите вид на дорогу, какая крутая там гора, под дорогой вааще обрыв.
А нижняя квартира маленький сутерайнчик в полдомика, выходит.
Если конечно все картинки относятся к этому домику. Ну ТС на месте, ей виднее.

но можно связать

ох уж эти теоретики...

Можно записать, что квартира передается пустой.
Можно заключить форфертраг нотариальный с условием, что фертраг будет подписываться в удобные числа.
Но оттянуть от подписки кауффертрага полную оплату на год в одном договоре не выйдет, если это не стройка и не бауфазы.
ПОсле подписки начинает работать машина.
Ведь даже при так называемом "миеткауфе" оплачивается ВЕСь прайс сразу, а покупатель платит "миету" (это так красиво обозначаются кредитные раты) банку.

Тоже удивляюсь.
Сами придумают как связать 2 отдельных друг от друга процесса, сами напишут.

Вполне симпатичная квартирка. И не дорого, по БВ ценам. Покупайте, заключайте договор на год с хозяевами без права продления.

Может я что то и не правильно написала, но я покупала в ноябре, там миетерша жила, которая кюндиговала квартиру. Так вот в кауффертраге было написано, что оплата производится в январе на момент оплаты квартира передаётся пустая.
Неужели ТС так нельзя прописать?

Так у всех так. Классический вариант. Только между ноябрем и январем лежат 2 классических месяца, а не год.
Это 2 разных момента, 2 разных параграфа в договоре:
1) Оплата к точке Х, после оплаты прием юридический и физический кв.
2) Фермиетет, нихт фермиетет.
1) и 2) это 2 разные темы. А Вы их "хвостами связать" решили.
Я и предлагала в 09/2015 покупать, чтобы в 11/2015 ее пустую получить, лежат 2 классических месяца. Без вариантов и миет. Было бы как у Вас.
Вот прямо Вам и писала в посте нумер 4

Трем тут прописную банальщину, чтобы ТС отгородить от некоторых фантазерок, которые через год после подписания каффертрага суветуют по признаку заплатить, как квартерка освободица и ето зафиксироватъ в КФ.
Нотар лицензию на стол положит, если такие условия оплаты пропишет в КФ. "Можно связать", "можно связать"..... Ржака!

Так я и не говорила можно связать. Я писала, что нужно обратить внимание на момент выселения. Так как они могут и не выселиться или я даже не знаю. Я бы с таким моментом побоялась покупать.
А продавать с митой, зачпм им надо.
Короче я лично сейчас сама, как те продавцы. Мы купили квартиру в новостройке.Она строится, готова будет в ноябре 15 по документам баутрегера.
Продавать хату сейчас и платить миету в 1000 евро глупо, когда проценты 100.
А продать с отсрочкой платежа нам, вот якобы нельзя получается так?
Буду продавать ближе к выезду за пару месяцев тогда, чтобы и нам спокойнее и покупателю тоже.

Может это я писала?


Я в первом же сообщении к Вам писала, что Вы перепутали ситуацию у ТС с этапями и проплатой стройки.
Но даже в случае стройки львиная доля платица сразу.

Если квартира хорошая - отличный вариант! Вы снова путаете вступление в готовый-старый миетфертраг, который может обернуться разнообразными жопами и проживание непосредственно продавцов в обьекте .
Когда прием-передача произойдет после оплаты, логично, что с этого часа Х продавцы начинают платить миету.

Так всё-таки, как долго можно отсрочить оплату? Только классических 2 месяца или дольше?
Я про год не знала, думала что можно, раз у меня 2,5 месяца платёж был отсрочен, пока миетерин не выедет и квартира да передавалась пустой.

Я имею ввиду, что продавцы не согласятся скорее всего продать, огрести деньги и потом платить миту, что само собой разумеется.
Конечно в голову продавцов не залезешь, но когда они узнают, что надо миту платить, они будут просто хату позже продавать.
Я ж тоже могу сейчас хату продать, но платить миту 1000, когда мы платим проценты 100 не хочется.

У всех разная ситуация. Некоторым нужны деньги прямо сейчас. Скорее всего продавцы строит себе дом и расчитывают через год достроить.

Он никуда не был отсрочен, если платили на счет продавца и с выездом миетерин не был связан.
Это связано с тем, когда наступит след. 1.-е число после подписки. Отсчитывают 1,5-2-2,5 мес. и делают "фест" к подходящему 1. числу, чтобы нотар и ГБА все успело.
Я вообще люблю вариант "резинить" с открытой датой платежа и самой регулировать "оттягивать конец". Иногда и 3,5 выходило. ПО-разному бывает.
Например я подписала 12.05 квартиру, еще не платила. Но с заездом - выездом миетера это никак не связано!

Продавцы могли бы взять цвишенфинансирунг и им не нужно было бы спешить с продажей.