Доброго дня.
Подскажите,битте,новичку,хочу купить дом,но в том районе в течении 2-х лет ничего не продается.
Есть предложения о постройке дома. Стоит конкретная сумма,размеры дома и площадь участка.
Что это такое и с чем едят? Есть ли смысл связываться?
Откуда у них участки,что это за суммы и как они строят?

Наверное, лучше у них в том районе и спросить.

вы полагаете что тут есть обладатели хрустальных шаров которые провангуют вам ответы на ваши вопросы?

я повангую, тем более что знаю, как это происходит в нашем районе.
есть старые участки по 8 соток, на них охотятся маклеры, используюя свои тайные ходы, договариваются с хозяином и покупают. после этого сносят старый дом, делят участок на 4 (по 2 сотки), делают проекты на 2 дома (четыре DHH) и продают это уже в комплекте вместе с разрешением на строительство. строительная фирма у маклров "прикормленная" как правило, но обязать с нею связываться они не могут. теоретически. практически, к примеру, у нас не было выбора - с будущими соседями нас познакомили только после подписания всех бумажек, а строиться отдельной фирмой было бы дороже, к примеру, у нас был один кран на все дома, общая доставка стройматериалов и т.д. то есть у нас не было возможности собраться с будущими соседями и выбрать другую фирму, в результате все согласились на ту, что подсунул нам маклер.
в нашем районе участки продают только так - ни разу не видела объявление о продаже участка от владельцев, но всегда в том комлекте, как я описала вверху.

строительные фирмы тоже приобретают участки, чтобы на них строить. тогда уже приходится строить именно С ТОЙ фирмой.

ну может быть, у нас это были разные фирмы - одна продавала, другая строила, хотя все шло в комплекте и нам тоже пришлось строить именно с ТОЙ фирмой

Не знаю,кто владелец участков,но их размеры от 5 до 11 соток, и предлагают строить полноценные отдельные дома.
Спасибо за отклик.

ну размер участков от места, конечно, зависит, но принцип может быть тот же. маклеры перехватывают все, что может потом продасться, еще до того, как владельцы вообще решают что-то продавать

как-то вы странно вопрос ставите. если вам позарез нужен дом б/у, то связываться не нужно. а так…
цену участка узнать, посмотреть конкретно - что да как на месте, планировку, какие работы входят в стоимость постройки. и вы всё узнаете

а р-н можете озвучить?

Цену узнать и посмотреть - нет проблем. Но вопрос не в этом ,интересно мнение людей,которые через это прошли.
Рассказать можно много чего,а как на самом деле,на практике это выглядит?
Построить дом в Германии ,или в СНГ - это совсем разные вещи.
И если я имею представление о том как обстоят дела в России или в Белоруссии, то здесь для меня вопрос остается открытым.
Покопавшись в форумах, нашел инфо ,что есть нормальные строительные фирмы ,но обычно с ними связывались люди с готовыми участком и проектом.
А вот покупку участка с запланированным строительством, увы не обнаружил. Отсюда интерес.

Понравилось! Сворую в свой словарный запас.
Пронострадамую, заглобую, отвасилисю (из Давай пожениси") тоже неплохо.

ну что можно сказать? чем крупнее фирма, тем меньше вероятность, что она обанкротится в процессе строительства.
в том же процессе будут обязательно стычки, недопонимание и брак. сколько этого добра будет - неизвестно. сами понимаете - очень всё индивидуально.

Ну и пусть обанкрочивается, главное чтобы не было со стороны застройщика предоплаты. Кстати, частные застройщики, т.е кунды, не обязаны выплачивать по требованию строителей им предоплату ни за стройматериалы ни за работу. Все расчёты только по произведёным работам.

Спасибо,вот это ценный совет,если это действительно так.

Как мне говорили, вот тут и есть главная проблема, когда покупается вместе земля и будущий дом. Фирма завышает стоимость земли и занижает стоимость дома. В сумме-то то же самое, но если она разорится в середине строительства, то окажется что вы ей уже переплатили.

Определить стоимость м² земельного участка проще пареной репы. Сходил в местный бауамт и узнал стоимость кв.м. Ну а уж обойти предлогаемый участок с рулеткой в руках, момножить даные измерений на цену кв.м. и идиот сможет.

Конечно так, Даже когда расплачиваешся деньгами из полученного кредита, то ни один банк не произведёт перечисление денег, пока не получит подтверждение о проделаной работе. Лично я ни цента не заплатил строителям, пока они не сделали необходимый по договору объём работ. Рабочим давал чаевые в начале работы и говорил, если мне понравится в конце то, что они сделают, то получат ещё столько же.
Но это дело добровольное. Всяк по своему пыль в глаза бросает.

Определить стоимость участка земли можно только одним способом: спросить продавца. За сколько хочет, за столько и продает. Не хочешь - не покупай.

А не делала ли фирма перерасчет во время строительства, например в связи с инфляцией, или с подорожанием стройматериалов, или еще по какой-нить причине?
Не пробовали "крутить хвостом" или что-нибудь подешевше впарить?