Я являюсь хозяйкой квартиры, квартира куплена, но полноправной хозяйкой становлюсь с 1 января 2015 года. В данное время там живут польская семья, они хотят с этой квартиры уходить, но когда они не говорят. Я написала им письмо чтобы они ответили будут они продлевать фертраг с 1 января или нет, они конкретно ничего не говорят. На сегодняшний день я нашла 2 русские семьи , которые хотели бы снимать квартиру с 1 января, но они не впускают нас в квартиру чтобы посмотреть ее. Получается что они и сами не знают будут они жить или нет и людей не впускают чтобы те там жили. На телефонные звонки не отвечают, кладут трубку, на письма не отвечают, встречи избегают, я не знаю что мне предпринять. Что вы посоветуете в моем случае предпринять?

Вы не можете требовать от них обьяснений о том когда они съедут. Они расторгнут с вами договор за 3 мес. Вы не можете привести к ним домой чужих людей без их согласия. И отвечать на ваши звонки они не обязаны.

1. У них контракт по 1 января 2015? почему они должны вдруг его продлевать?
2. если контракт бессрочный, то не имеет никакого значения когда и кто стает полноправным хозяином, контракт продолжается по условиям заключенным до этого и пока вы не предьявите серьезную причину разрыва контракта или они сами не разорвут отношения, вы ничего не потеряли в этой квартире.

это как?
а он заканчивается 31 декабря?

Это так, что квартиру она купила, НО в грундбух её ещё не занесли. И соответственно тормошить миетеров до 1.1.2015 она не имеет права.
Полагаю, что договор там бессрочный, но хозяйка думает, что с покупкой прерывается договор аренды.
А поляки все права знают, договор продолжается дальше и никого в хату они пускать не обязаны, только миету вовремя платить.

Вы написали пиесьмо, что уважаемые миетеры я купила квартиру и вот моё конто и с такого то числа пожалуйста миету переводить н моё конто?

1. Ты являешься хозяйкой с 1 января 2015 года. Пока ты никто.Все они делают правильно. Так что только 1 Января можешь присылать им Кюндигуг и начинать процедуру выселения. Что ты хочешь и что ты можешь из твоего сообщения не понятно. Напиши какой у них договор и сколько они там живут.
2. Просто так сселить человека, у которого бессрочный договор нельзя. Есть строго ограниченнй список причин: хочешь жить там сама (Eigenbedarf) , дом под снос/ремонт, задолженность по квартплате.
Если ты кюндигуешь их по другой причине, то их адвокат быстро вправит тебе мозги по этому поводу -- будешь сселять их еще на 6 мес долльше...
А если кюнгигуешь по Eigenbedarf, а потом поселишь туда русскую семью (до 6 мес паузы) , уверяю тебя их адвокат тебя тоже достанет. Переезд придется так и так оплачивать...
Вообще осторожно с такими заявлениями, за дискриминацию по национальному признаку могут прижать.
Не знание закона не освобождает от ответственности.

Спасибо большое за ваши ответы. Значит тусть живут до 1 января а потом посмотрим. Они просто ищут другую квартиру уже давно, а ко мне приходят люди которые хотят эту взять и я не знаю что им говорить и обещать. Те ничего не говорят будут уходить или нет и я не знаю что говорить новым людям. Но я поняла что до 1 января я там действительно еще никто.

я так поняла, что основная проблема не в том, чтовы там еще не хозяйка, а в том, что эти митеры могут еще три года "искать жилье" и...... вы вряд ли сможете их выселить без веских оснований.
У вас есть понимание, что митеры НЕ ОБЯЗАНЫ выезжать и уж тем более пускать кого- то на просмотр даже после 01.01.2015?

Как это живут до 1 января, а там посмотрим?
Они могут и после 1 января там тоже жить
Если вы их так доставать начнёте, то они анцайге на вас сделают за ерпрессунг и т.п.
Когда они реально захотят съехать вы получите кюндигунг по почте.
Ваше дело, чтобы мита к вам вовремя заходила и всё.

Вы не правильно поняли, вам же обьяснили что и после 1января вы там" никто", оставьте бедных пшеков в покое и радуйтесь , если будут во время плотить митту.

Кстати могут год не платить. Потом за месяц заплатить уже даже суд ничего делать не будут ибо они показали готовность к оплате. Сколько народу на этом попались. Недаром хата с жильцами продается до 30% дешевле.

Что згачит никто? Если вы деньги заплатили мита вам уже должна поступать. А не прежним хозяевам.

Оскорбительные и унизительные наименования народов на форумах запрещены -

Не пишите ерунды. Вступление в миетфертраг,как и в право владения имеет по закону другую точку отсчета.
"Прописка" в ГБ может и год тянутся, это процесс долгий, он не имеет ничего общего с моментом физической и юридической передачей собственности от продавца к покупателю.

Первым делом читайте договор аренды. Перед покупкой, вместе с пачкой других документов Вам должны были копию его предоставить.
Когда прочитаете, что там стоит будет уже в Вашей голове вырисовываться план, на базисе документа.
Пока тут как я вижу сплошные гадания-преположения о сути договора и 0 инфы с Вашей стороны по делу.

Из личного опыта у меня была точка отсчёта-занесение в грундбух.
Я купила, тут же миету подняла, она в миетербунд побежала и миетербунд прислал мне расчёт не с июня подъём, а с июля, якобы я не имела права миету поднять, после покупки, только с момента занесения в грундбух.Может конечно миетербунд наврал, но спорить с ними я не стала.

Наврал.
А миету Вы получали с момента внесения в ГБ? Или раньше?

Миету сразу после покупки, и написала подъём, как положено с 2х месячным сроком раздумий, а миетербунд ей месяц отбил.
Значит наврали гады.
Ну чёрт с ними с этим июнем и парой месяцев до этого.

Ну так правовой базис один и тот же и для получения миеты и для повышения: Вы- фермиетер ---->переход права собственности, вступление в миетфертраг.
Думаете в Миетферайне великие умники сидят? ИЛи Вы написали письмо до перехода права собственности, чтобы миете к моменту перехода соб. уже повысилась? Вот это неправильно.