Как долго вы искали дом/квартиру своей мечты? Каким способом нашли?
Маклер недавно нам сказал, что люди ищут по 2-3 года перед покупкой. В кругу знакомых есть случаи, когда люди нашли буквально за пару недель, но потом ждали год, пока жильё освободится. В общем, интересно послушать разные истории.

Когда знаешь чего ищешь, дело только в финансирунге.

Специально посмотрела, где вы живёте. А у нас не так

У Вас так же

Потому что видели уже хорошее на старте, ну так, % на 80 устраивало. Но они подумали "Лучшее конечно впереди, мы же еще мало видели".
А потом все было только хуже... Вот они теперь мыслями возвращаются к той, что на 80% устраивала им обидно "надо было брать!" и они хотят не хуже.
А то, что такое или даже чуть хуже, через 2-3 года на 40-50 тыс дороже в проекци на среднюю трешку, допустим, вместо 100.000 в среднетурчатском раёне, уже 150.000. А та, 2-3 года назад была за нормальные деньги 100.000, но % на 80 устаривала.
Но за нормальные (на сегодняшний взгляд) деньги. Да, за нормальные! Но 80% совпадала с пожеланиями. А сегодня совпадает на 75%, но уже за 150.000! Но сегодня! А то, что сегодня совпадает на 100%, то уже страшно от цены. 500.000 €. Но новое. И красивое. Но за поллимона. Но сегодня. Заезжай и живи. Но поллимона!!! Когда вчера, 2-3 года назад такая конфетка стоила 350.000 €! Но рука не поднималась. Но это вчера. А сегодня уже бы и 350.000 отдал за хорошее, но сегодня уже по 500.000!

Моя лучшая подруга искала себе квартиру лет 5, метров на 150 и не где попало. Где-то с 2006 по 2011. Причем без пауз. Вот у нее все было как я описала выше. Мозг не успевал за ценами. А первая хата, что они с мужем посмотрели была самая удачная. Но без балконов. Печалька. Жалеет неимоверно. Не купила, плюнула на все, сняла себе хорошую и купила квартиру на сдачу, начинала под моим руководством, сейчас все на рельсах. Но печалька. Так как за свои хоромы она платит немало.

Привет! Вы всё ищете? Ну впрочем в наших краях это не редкость. Мы искали сначала года 3, потом переехали, не понравилось, искали ещё года два.

ну если чесно, то мне было бы как-то страшновато мечту на 100% воплотить...о чём тогда мечтать? Не надо 100%, надо где-то 80%, а у нас можно уже и 65% быть рад

Первую квартиру с ZVG искал месяц, вторую два месяца, третью две недели.

квартиру своей мечты и для себя? или чтоб вложиться?

Для себя, любимого. 5 комнат за 120 тыщ марок ))) я про первую квартиру говорю.
Последняя квартира - для сына в Ганновере, поскольку купить оказалось дешевле, чем снимать.

я тоже долго никогда не заморачивался, хоть представления об идеале и имею)))

Сейчас такие смешные проценты на кредиты, что люди скупают любую недвижимость. Спрос сейчас гораздо выше предложения.

Три месяца.
Мониторили иммоскаут, писали понравившимся вариантам, после просмотра итогового дома сразу сказали, что берем. Собственно, это был первый дом, который мы сразу захотели)
Просто реально повезло с невероятным предложением: людям нужно было переезжать в другой регион, они продавали приват и без аукционов кто больше даст. Плюс предложение появилось в сети перед пасхой - многие были на каникулах.
И нам все подошло по техническим характеристикам. Ну, почти все. Солнечные батареи и электрожалюзи сами потом поставим)) Расположение и размер даже лучше, чем мы рассчитывали.

Где-то полгода, http://www.immobilienscout24.de. Когда начинаете ездить и смотреть, то появляются новые варианты. Например, едите смотреть участок вместе с маклером, но там же находите и других застройщиков с интересными предложениями. Потом маклеры начинают вам присылать и новые предложения. Нужно желание, время и деньги.

Расскажу как я купила свою первую квартиру.
Увидела на ЖИНе bigmaks, который писал про аукционное свое счастие, пристала к нему, позвонила, он мне рассказал про аукционы и про 1,2,3 термин и сайт сказал.
Сказал, что там психика сдает, люди бьют сами не знают куда, потом рыдают. Надо кого-то трезвомыслящего с собой и идти туда уже с четким представлением за сколько ее покупаешь и ни копейки выше не ходить!
Я все поняла, правда мне сожытель мешал делу, ревновал, что я с мужуком разговариваю.
Я полезла на сайт, выбрала себе что есть по 3-му термину (мне бигмакс сказал, что можно за 1 ДМ на 3-м термине купить теоретицки, по закону), выбрала там квартиру мячты (я хотела только в Митте) и пошла с подружкой из поста 5 выше, сказала, что 30 тыс, потом выводи меня из зала волоком! Это было ей задание! И поперлись мы с ней в суд, по дню отпуска взяли... Тогда можно было бариком деньги приносить. Квартиру я ету выискала где-то за неделю до аукциена.
А приспичило мне купить ее внезапно, с дружбаном разьезжаться собралась, увидела рассказ бигмакса и решила: а не купить ли мне тоже на аукцёне квартерку, если повезет, за 1 €! (Как молода и наивна я была!)
Все сидят - молчат на аукциене (как всегда, это я уже поотом поняла, фокус такой, а я то думала - все посмотреть, а я то покупать! ). Ну и кукарекнула 100 ДМ. (Как то 1 ДМ постеснялась, котя конечно хотелось). Мне судья говорит: "Фрау ХХХ, давайте посерьезнее!" Ну я губы надула, я вааще за 1 ДМ хотела купить, как бигмакс рассказывал, но дала 1000 ДМ. Раз уж ввязалась! Тут пошла веселуха! 30.000 перевалило, осталась я в борьбе я и еще стойкий китаец по имени Жу. Меня подружка тянет: "Жека, Жека, пойдем, Жека, я должна тебя уводить!" (Она очень серьезная и ответственная девка, ей что поручишь - это как самой сделать!). В общем купила за 38.000 DM. Но у меня и их на тот момент не было, десятку у друга заняла, пятеру у родителей. Мы шли такие возбужденные, у меня тряслись руки. Мне было 33 года, подружке 26, она мне кричала "Жека, представь, ты купила квартиру!!!!!" Китаец Жу у меня в соседях живет до сих пор (распродавался весь дом). А потом как повылезали подводные грабли (с бигмаксом аудиенцыя была короткой, всего то не расскажешь!) старушка 76 лет, со стойким желанием никуда не ехать, ее зятек - неемцкий матершинник, но все уже позади, я очень рада и благодарна бигмаксу очень-очень за путевку в жизнь ну и ЖиНу, где он мне попался на глаза. Пора бы уже благодарность не только словами выразить. Потом еще на аукционах покупала. ПОнравилась атмосфэра и возможности! Эх, где те времена и мои 33!
Тут все пишут: склько искали. Я ее даже не видела! К дому только подошла - обсмотрела. Из нее я сейчас и пишу эти строки из ночного Берлина. Очень ее люблю. Если переезжать к камину - ни сдать, ни продать не смогу ментально.

полгода неактивного поиска, больше информацию собирала, и полгода активного поиска. Как и рассказала Евгения, получилось что вторая квартира которую смотрела, через полгода была куплена, т.к. остальные были только хуже. Но опыта набралась)))

Около года. Подписался на рассылку от immobilienscout24 по заданным критерием, и сидел ждал у моря погоды :)
Но первые месяца три-четыре были активными, обсчитывал разные варианты. Строить, на аукционе покупать - отсеялось по ходу.
Потом вот только ездил смотреть на какие-то более-менее подходящие варианты с immobilienscout24.

Евгения может рассказать, как ее знакомые, ищущие активно и плотно год домик в Киле и окресностях купили ... самый первый дом, что смотрели.
Он их даже не впечатлил на 1-й взгляд, никак, а потом как насмотрелись за год на "ужосы своего городка", он им прямым попаданием в цель показался!

похоже закон какой то))) у меня при первом осмотре машина под окном этого дома не завелась, чего с ней не было ни до ни после никогда... и на сервисе ничего не нашли)) прямо знак был... тут стой))) я конечно не поняла с первого раза, нужно поискать ещё лучше, сейчас очень довольна выбором))

Мы, в общем-то, ни об одном объекте, который не взяли или нам не достался, не жалеем, потому как в каждом были существенные минусы.

Обалдеть, здорово повезло, поздравляю!

Да, всё еще. Сначала полгода в Мюнхене, теперь вот полгода в вашем бывшем родном городе :) Оба раза к очень конкретным районам привязаны, поэтому так сложно.

Интересно, сколько эта квартира сейчас примерно стоит?

До сих пор в поиске, четвертый год пошел, каждый день ищем, сколько разных терминов было, можно книгу написать, моё мнение - всё приличное по нормалъной цене уже уходит до попадания в интернет, а так цены нереальные, сейчас ищем уже или не только дом , но и как алтернативу бауплатц, бауплатц ищем через гемайнде. Ну гемайнде тоже продают бауплатцы, аукционом, с последнего торга кв.м. был 750 евро за кв.м. Надежды уже не осталось, речь идет о плюс 20 км от Штуттгарта . Всем удачи в поиске !!!!

Искали квартиру в Майнце в этом октябре. За две недели штук восемь просмотрели. Остановились на лучшем по соотношению цена-качество варианту, купили и очень довольны.

Искали 4 года,могли купить сто раз,в поле, в деревне в лесу.Но!Искали только в своём городе,наверное искали бы и еще 4 года когда случайно подслушали разговор двух бабулек,оказывается у нашей соседки-бабульки есть дом,и она надумала его продавать.В тот же вечер без термина моя жена пошла к ней с наглой мордой, не знаю чё она ей наговорила но бабулька согласилась продатьнам дом, к тому же её сын обещал поставить в дом новый котел.
Дом мы купили,осталось вытурить митеров,но это уже 2 часть марлизонского балета.

Мы искали месяца два, но нам наверное немного повезло: квартиру нашли в том же доме, в котором снимали. Если бы в нем не продавалась, наверное мы бы еще долго искали...
Нашли по объявлению на иммоскауте или подобном сайте, не помню уже.

Супер Мне начальник, наслушавшись наших историй о просмотре, советует начать ходить по гастштеттам и заговаривать со старичками на тему, а не знаете ли, мож продает кто домик по соседству. Оказывается, практика как раз верная

А почему так долго не получается найти? Вы в каком-то строго определённом месте ищете?
Пробовали подавать сами объявления в газету?
Ну, и раз вы так долго ищете, можете подтвердить мнение о сезонных колебаниях рынка? Например, что весной и в начале лета больше предложений?

А,с чем это связанно .почему больше предложений?

Дом/квартира мечты у меня еще не куплена, но я вообще вряд ли отношусь к мечтателям Я не покупаю жилье надолго- обстоятельства жизненные меняются, требования к жилью тоже. Так что у меня все квартиры рассчитаны примерно на пять лет проживания, теперешняя, возможно, на 7-8. Но ( похвастаюсь ) я еще ни одну свою квартиру не продала за ту же стоимость, что купила- всегда подороже. А квартир у меня было много))
Я делаю так: сначала решаю, в какой бюджет мне надо уложиться. Потом, исходя из предполагаемого бюджета, выбираю самый лучший район, учитываю всегда тип постройки. Это не так просто, как может показаться- меня интересует не только инфраструктура-природа-доступность, мне ж надо будет продавать лет через 5, так что смотрю, чтоб перспективно было. Чтоб продать потом можно было быстро и желательно подороже . Ну а потом уже целенаправленно ищу. Когда точно знаешь, что именно ищешь, то проще. Больше двух месяцев еще никогда не искала. Если не хотеть черную икру по цене кабачковой, то найти можно.
И еще- так как я всегда знаю совершенно точно, что мне нужно, то и ответ всегда даю сразу- беру или не беру. Я никогда не говорю "я подумаю, мне надо посоветоваться", нет. Наоборот, я знаю, что хорошая недвига вмиг улетает, так что сама смотрю, чтоб продавец с крючка не сорвался. Термин у нотара предлагаю сразу же, залог небольшой, чтоб хата никуда от меня не делась.

Как предположение: чтобы делать ремонт и переезжать в тёплое время года.
Мы в этом году весной видели довольно много предложений, а осенью в прошлом и в этом году опять меньше объектов на рынке.

Евгения, вам можно книжки писать!
Интересно было читать. И еще интересно, это был ваш первый опыт.
А сейчас вы остались такой же авантюристкой?

4 года искали. Но в нашем городе немножко швах с квартирами для семей (4-5 комнат, мин 100 м2), а ищут ного

кстати, я человек не азартный, мне на акционы самое то, я четко свою цену знаю и выше даже на 100 евро не поднимусь. Я туда пристрастилась ходить, хоббя у меня такая появилась. тоже благодаря Жене и бигмаку. Ну и первый опыт удачный был.

Цены реальные, просто Ваш мозг за ними не успевает и их не воспринимает. А насчет "до попадания в интернет" - глупости. Все в интернете, бывает всего 2 дня, но в интернете. Надо не лениться - мониторить и быть первыми, кричать "я покупаю" сразу же, а не "Мы поду-у-у-маем, потом позвоним" и не бесить продавцов и маклеров дурацкими манерами и квартира будет Ваша.

Очень близки мене Ваши взгляды и манера покупок. Единственное что, я за свою жизнь пока не продала ни одной своей квартиры. И больше недели-двух квартиру ни себе ни клиентам не искала, но за это время я мониторила
интернет, бомбила знакомцев, которые сидят в баугеноссеншафтах на продажах нещядно и без перерыва.

Начальник - наверное местный мужик, искуссно владеет мастерством смоллтолка, пиво любит возможно.
А Вы, женщина иностранка много по гасштеттам находите? Вот зашли Вы, одевшись попроще, в прокуренную кнайпу, заказали пивасик. Ваши действия? Присесть за столик к кучке ржущих дедушек навеселе?
Присели, и о чем разговор заведете для затравки? Или сразу про домик в упор?
Не надо заниматься маниловщиной, то, что доступно шефу не доступно даме без особой лехкости в характере и разговоре, даже если она обожает пиво.
Повесьте обьявление в местном Кайзерсе, Едеке "Куплю дом, в радиусе 1 км от данного "АЛди", барцалер". И телефон (старички не все емайлы имеют). Старички не только по кнайпам сидят. Они и за продуктами тоже ходят.

Да, у меня было много безумных покупок, ни об одной пока не пожалела. Но где-то в глубине души была какая-то уверенность "Я все делаю правильно". А вот в актуальной покупке нет такой уверенности. И деньги уже другие, в 10 раз больше сумма, чем типичные моя очередная поганочка-убитка на сьем стоила. Стра-а-аа-шно.... Тем более новострй. Тем более юридические косяки (нотариат из-за них в 3-й раз откладывается, все кроим, оттачиваем договор.

Так больших 4-х комнатных квартир везде немного. Легче даже раенхаус найти, если по деньгам, заодно и подвал для всяких нужных вещей будет
И как в результате вы свою квартиру нашли?

Да это он больше из разряда вредных советов советовал :)
Объявления и в супермаркете, и на столбах, и в газете давали, и по сдаваемым в аренду объектам звоним - по активности меня уже за маклера принимают Самый лучший результат был от собственных объявлений в газете и от звонков по объявлениям владельцев в этой же газете - об этих объектах мы узнавали первыми, а потом они появлялись в интернете, иногда уже через маклера.

дом у меня все знакомые искали по паре лет, в итоге взяли там, где изначально хороший год-два говорили "там, да никогда" :)))

тогда, конечно, долго искать не надо, т.к. запросы падают эдак процентов на 50

ну, в Мюнхене, бывает, в и-нете на 1-2 часа задерживается, потом снимают. Если конфетка грундрис-цена-район-метро рядом. Если Мю, то надо реально безвылазно мониторить.
Кстати, у нас тут, если говорить о сезонности, в декабре конфетки иногда всплывают и остаются онлайн дольше, чем 2 часа (даже на пару-тройку дней), поскольку народ весь в подготовке к рождеству и не до чего.

Нет не в определенном месте, а между двумя работами ( Waiblingen - Leonberg ), чтобы кто-нибудь мог детей с сада забрать. Объявления в газету ничего не дали, были и у маклерoв VIP-Kunde, толку ноль, ищем einfamilienhaus до 450 тысяч, чтобы не старый, ремонтировать будет некому, да и опыт у меня перед глазами, коллега замуж вышла, дом старый купили, всё ремонтировали, пять лет жизни - только в дом, ни детей, ни отпуска, а теперь развелись, муж налево пошел, от вечной стройки, конечно, может и так ушел бы. Насчет сезонных колебаний, мы больше весной на терминах были, летом было затишье.

может дешево надеетесь купить? в нашем случае увеличив бюджет на 25% нашли, хотя было тяжело, спрос более-менее соответствующий предложению был бы в два раза больший бюджет с нашей стороны, а при меньшем бюджете на одно предложение 20 покупателей потенциальных платежеспособных, неплатежеспособных желающих еще больше

Мне тоже показались наивным и смешным выражения это ника "цены в интернете нереальные". Не нереальные, а такие, как сегодня реально стоит! Если кому-то лично дорого, а на определенном метраже настаивают, остается только поменять географию. Не центр города, а окраины с похужей сообщением, не сама дервня, а ее хутор в километре. КОгда обьект подозрительно дешев, там где кругом дорого, приходишь и видишь - почему (иногда сразу же из обьявы видно). И причина такая, что и за такие маленькие-приятные деньги ее терпеть не будешь.
Столкнулась множество раз. Я комментирую обьявления, которые присылают мне люди, часто без знания немецкого, на "посмотрите, вот нашли, что скажете, так дешево и приятно и центрее не бывает, мы рассматриваем этот обьект".
И даже не надо маклеру-продавцу звонить за подробностями, там уже все написано красивыми словами, которые без стыдливых реверансов можно перевести примерно так, типа "миетеров нельзя 10 лет после покупки выселять, и нет возможности по договору повысить миету, это исключено договором", а миета там 3 € за метер в центре Берлина. Конечно цена за такой обьект приятная! И т.д.

В точку.
Однажды на базаре продавали чёрный ЗИМ, отделаный как с иголчки и цена 25 тыс рубл. Было это ещё в Брежневские времена. Толпа вокруг собралась, машина хорошая, да и цена не плохая, но большинству не по карману. Тут один из толпы говорит, я бы купил, да вот гараж у меня маленький.
А другой из толпы ему ответил, не гараж у тебя маленький, а карман.

Для этого нужно точно знать цену чёрной и кабачковой икры. Здешние покупатели квартир и домов для себя в ценах не разбираются, судят о них по иммобилиям скоутчам и сказкам Берлие.
Я как то занимался торговлей подержаных автомобилей. У меня ушёл год только на то, чтобы научится определять цену подержанного автомобиля одной марки VW с точностью +- 500 ДМ. Когда научился начал искать машины с ценой которая бы меня устраилвала. Покупал газеты с обьявлениями в 4 часа утра на заправках. В 6 утра начинал обзванивать продавцов, а машины были уже проданы ещё вчера. Как же так, я же покупал ещё тёплые газеты, а машины с подходящими для меня ценами были уже проданы. После, через полгода я тоже узнал, где надо покупать газеты с подходящими для меня ценой автомобилями... и стоила таже самая газета, не 3 ДМ, а 200 и продавали её за день до того как их начинали продавать на заправках и киосках.
Все эти квартиры и дома про которые здесь пишут являются тоже подержаными, бывшими в употреблении. Чтобы установить цену +-10 тыс. такому обьекту, нужно быть специалистом в этой бранже. И нет в этом разницы где находится обьект, в Мюнхене или в какомнить Мюкенхаузене.
Не можешь сам найти обьект, то нужно обратится к специалисту, который в этом разбирается и которому ты доверяешь.
Я вот думаю, что Алекс в этом разбирается, но ведь и он за бесплатно не пошевелится.
Моё мнение, нехрен искать халявы среди старохо хлама, да если в этом ещё и не разбираешся. . Для себя надо покупать новое жильё у которого есть вполне определившаяся на рынке недвижимости цена или самим строится. Конечно же это будет стоить больше денех, но за то будешь иметь то что хочешь и там где хочешь.

Сказачников-писателей о спекуляциях на недвиге и без неё хватает.

Евгения еще не может о спекуляциях ничего написать.
Евгения уже поведала, что не продала ни одного своего обьекта и понимает, что наверное без особых обстоятельств и не сможет морально свои кровиночки-поганки, трудовым потом политые, когда-то отчудить.
Так шта за сказками о спекуляции Вам в другое место.

Зачем изобретать велосипед и тратить на это год(!!!!!!!!)? Когда есть швакелисте для машин, настольный инструмент для всех автохендлеров подержаными машинами?
Вы дядя странненький! Все сам-сам? В 4 утра?

люди судят о ценах по ценникам, это во-первых, а во-вторых у них есть интернет. и им не нужно, как Вам, вставать в 4 утра 2 раза в неделю, чтоб купить свежую газету, сейчас это доступно в любую секунду не вставая с постели.
Резюмируя Вашу реплику прихожу к выводу что Вы, несмотря на ваш опыт с подержанными автомобилями, ни разу в жизни не купили новый автомобиль своей мечты, а все так же по газеткам выискиваете халявы.

Все так, кроме "там, где хочешь".
Если же только там, где хочешь, то добавляйте вариант "снести старый (который, зачастую, еще можно небольшой кровью реконструировать) и построить с нуля новый", потому как ни участков, ни новых домов там , где хочешь, может не оказаться..
А снести вот такой вот "старый" (но не ветхий) далекооо не каждый сможет

В середине 90 ых такого интернета как сейчас не было. Поэтому приходилось пользоваться объявлениями из газет.
Плохо резюмируешь, вот этот авомобиль новый, купил в этом году, хотя и не совсем моей мечты. Его цена в Аутохаусе 35 тыс. €.
Для меня это халява, тагесцуласунг за 27 тыс. и нашёл через интернет.

Шваке листе хендлеры показывают дуракам и дурачкам типа тебя. В Шваке цены на подержаные автомобили завышены на 10-15 %.
Если я пользуюсь Швакой, то только для того, чтобы узнать цену нового автомобиля. Эти цены соответтвуют реальности.

В каждом городе ещё имеются "баулюкен", но квадратный метр такою люки стоит всегда дороже, чем в новом баугебите.
Так что куда не кинь всё упитается в деньги.
Что нельзя купить за деньги - можно купить за большие деньги и даже тот дом, который тебе понравился, но его не хотят продавать.

говоришь что опытный...
у той машины, что ты купил, красная цена 24.000, это с нуля
а у тебя с тагесцулассунг 27.000
а то что Автохаус цену заявляет в 35 тыс.так это листенпрайс и ничего общего с ендпрайс не имеет. я сейчас сам в активном поиске, знаю о чем говорю)))
Пы.Сы. А вот Субару в 35.000 я еще не видел))) Зато тойоту Rav4 попробовал и присмотрелся и ангебот получил за фольаусштатунг в 32.000, Хотя цена стоит тоже 35.000

Точно, если это ЭУ ваген. Надеюсь тебе не надо объяснять чем отличются машины изготовленые для Европы и изготовленые для Германии?
Вот такой Форестерhttp://ww3.autoscout24.de/classified/245780800?asrc=st%7Cas с виду ни чем не отличающися от этого
http://ww3.autoscout24.de/classified/245675793?asrc=st%7Csr%2Cas

У меня машина с завода Мерседес 12.12.12 вышла и прямо ко мне пришла. Швакелисты мне ни к чему, я машинами не торгую.

Так что же Вам мешало не париться год в собственном соку, а просто ту цену из швакелисте тупо снижать на 10-15% и видеть РЕАЛьНУЮ цену машины, без года потения?

нет, не надо
тем более я уже понял что с ценообразованием что машин, что недвижимости понятия ты никакого не имеешь

Да неужели?
То есть, если человек вынужден учитывать факторы, влияющие на рост стоимости недвижимости, то его запросы на 50% меньше, да?
Или вы хотели сказать, что запросы увеличиваются процентов на 50%, просто плюс с минусом перепутали?

Прагам Вы все делаете правильно!
А Вамне жалко квартиры продавать? Это же такой кайф и драйв: найти свою жемчужинку, обиходить, с ней же сродняешься, вложив душу!
Как потом вот чужим людям, а?
Я конечно понимаю: наступит у меня большая нужда и я продам.

как-как... как всегда... я по телефону люблю болтать. У меня и профессии все.... болтологические...
Позвонила маклеру по поводу какой-то средне понравившейся квартиры (покупать ее не думала, все равно не подходила, а просто посмотреть, чего где бывает и в каком состоянии), а она уже ушла. Тут меня прорвало и я стала ему душу изливать по поводу своей доли несчастной и что такого быть не может, что.... ТУт он мне и сказал, что есть один объект, но он еще только строится, даже и строиться не начал, и не расселен еще... и вообще, неготовое он показыват не хочет.... ну я его и развела на "показать". Мы с мужем на месте и решились. А потом еще дооооолго думали-судили-рядили... головы чесали... торговались.... У нас много времени было... Квартиры в нашем доме вышли на рынок через 2 месяца после того, как мы договор подписали. Маклер нам потом сказала, что за 3 часа у него было 380 (!!!!) Anfragen. Дом в тот же день и распродался. По совсем другим ценам.

Да нет, то что на пару часов выплывает, особенно на выходных, по нереально низкой цене на люксовое жильё (например, меньше 3.000 €/м² в престижном районе, где цена все 5.000) это заманиловка, которую сами работники скаута ликвидируют, когда обнаруживают. От скаута приходило письмо с объяснением, что надо быть внимательным к таким объявлениям, их подают мошенники, желающие вытянуть деньги - они просят перечислить залог на иностр. конто, а потом исчезают.
Социализм в Германии давно закончился, поэтому такие конфетки вовсе и не сладкие :) Даже кто хочет быстро продать, спокойно продаст за 80-90% от рыночной цены, но не в 1,5-2 раза дешевле.

+1! зачастую так и есть в обжитых хороших районах. Либо старьё размером со спичечный коробок, либо вообще ничего не предлагается.

Заканчивается в Германие скорее капитализм. Если раньше банкиры могли вкладывать бабло на 5% гарантированой прибыли то сейчас они этого уже не могут. Поэтому бабло и перекачивается на рынок недвижимости, где благодаря бегущим от кризиса европейцам держится повышеный спрос.
Надувающийся пузырь бьет в свою очередь и по социальной системе, так как ри повышающихся ценах все больше народу садится на подсос. Пока прибыли от повышения цен на недвижимость в масштабе государства превышают повышенные траты на вонгельды и прочие сосульки, государство вмешиваться не будет. Но когда выяснится что кормить и обеспечивать жильем обездоленных слишком накладно, остается только гадать что с недвижимостью произойдет. В худшем случае дома как в Детройте за 1 Евро продавать будут.

о да напомнило!

эту фишку я знаю, мне вообще непонятно, кто на такое ведётся... но 80-метровая 3-шка в талькирхене у метро за 320.000 без провизиона была реальной, например, а продержалась не более полудня. я про такие объявления.

здесь уже была такая тема: не надо устраивать вечную стройку. Надо "проектами" ремонт делать. Между проектами устраивать "перекуры", тогда время и деньги и на отпуск хватит и на детей.

улыбнуло. "душу излила", "развела"... опытный маклер такие "изливания" слышит почти ежедневно, неужели вы думаете, что он так проникся телефонным звонком незнакомой тетеньки, которая в отчаянии (как и тысячи аналогичных тетенек и дяденек ему звонящих) годами ищет жилье своей мечты. просто вовремя позвонили и из каких-то своих соображений маклер готов был продать вам вашу мечту

А елей себе на душу чем тогда в жызни лить?

привет, можно я тоже подключусь? мой опыт описала женя точь в точь. С первого момента было почти то что надо, но решила что это только начало. Потом всё равняла по этой первой и всё сравнивала. Прошло несколько месяцев и ничего, НО за это время я конкретно поняла где я хочу иметь квартиру-это была конкретная клякса 500 x 500 метров. При полном нуле сняла приличную квартирку именно в том месте, прожила в ней пчти год. К месту ещё и привыкла и себя не мыслила в ином районе, а к съёмной квартире привыкнуть не смогла- ну не моё и сердце не лежит. В результате увидела в цванге квартирку на этой же улице- решила попытаться. Оплатила те 10 %, пришла и поняла, что или я дура или помягче - наивная. Зал был битком набит, хотела сразу уйти, но уговорила себя в качестве зрителя задержаться. через паузу стало понятно, что в торг вступили только трое, зачем сидели и потели другие до сих пор не понимаю. В общем в итоге как то получилось, что я эту квартиру купила не видя её. В итоге - своё это то, что надо, недостатки путём изобретательности перевела в плюсы. В своей квартире и фантазия бурлит.

Ну, так если продавец увидит нереальное количество желающих купить, то сделает Gebotsverfahren - кто больше даст, тому и продаст. А мы будем думать, что квартира за 320 ушла :)
Я уже сколько раз видела объекты, у которых стояла стартовая цена.

Ну, Вам лучше знать. Я рассказала а) свое видение ситуации и б) я отлично понимаю, что просто повезло и я могла бы этого маклера до бесконечности "разводить" если бы у него не было объектов. И, кстати, в) я ему звонила уже далеко не в первый раз. Маннхайм город маленький, маклеры, которые приличные квартиры предлагают, наперечет.

Супер, повезло вам. Если я правильно понимаю, и у Вас, и у Праги, речь идёт о небольших квартирах, а не таких семейных объектах, как Лявка написала (4 комнаты, от 100 м²). И здорово, конечно, если есть возможность попробовать пожить в определённом районе до покупки.

Да правильно всё ты сделала. Под лежачий камень вода не течет, и активному попадаются лучшие предложения, чем кто ждёт от моря погоды.
Строит. фирмы собирают базу данных из желающих на конкретный проект и потом рассылают им инфо о следующем только планируемом проекте, еще до Vertriebsstart. Ты в такой момент и попала.

Это те, которые за 1 € хотели купить, как я по заветам бигмакса! И остались сидеть, любопытство обуяло: за сколько уйдет?
Я тоже один раз пошла за участком-крошкой в дачном кооперативе, но у воды, оценочная 22 тыс, моя граница 30 тыс (мне он для дачи бы сгодился, домик там был деревянный сгоревший, под абрисс, еще убирать). Крикнула 1 раз и замолчала в тряпочку. Участок ушел за 66.000. Есть ли у людей ум? А может это у меня его нет? Время покажет.

Это опыт миллионов. Давно учоными доказано: новичкам сперва везет.... А потом не очень...

В выходные там была! В Палаццо. Хороший городишка!

Ну не нада так издевасся. В самом начале поиска я не до конца понимала, что такое тильгунг :) Теперь за это расплачиваться, да?

ну дык заглянула бы на огонек... мне б с тобой ой как хотелось бы в реале познакомиться. А от Палаццо я в паре пешеходных минут живу.
Я МА очень люблю, но это такой.... инсайдер-типп. Для всей Германии просто рабочий город, ну и ладно. Хотя цены на недвигу здесь невменяемые, должна же на то быть причина.

да нет, там другая ситуация была. Подрядчик выкупил дом с целью расселения и ремонта и пока жильцы расселялись со своими кюндгигунсфристами в 9 месяцев и митами в 500 евро варм за 100 м2 в хорошем районе, где миты уже давно за 10 евро перескочили, чесал репу и планировал ремонт. Продавать собирался иКСКлючительно ремонтированные "а ля шик" квартиры. Наш маклер с ним был бадди, они знакомы лет 20 уже и регулярно гешефты вместе делают. Поэтому у маклера на момент моего звонка ему еще даже договора на Vermarktung не было, он только знал, что подрядчик выкупил дом.
Дом был к моменту, когда мы его смотрели, еще заселен "старожилами", живущими в условиях итальянского неореализма, со свисающими проводами, для приличия над дверными косяками прибитыми гвоздиками, 4 (!!!) разными видами полов в квартирах, дверьми 19го века с соответствующей изоляцией и скромными занавесочками, газовыми горелками и без центрального отопления. Так что вполне понимаю, почему подрядчик доооолго отказывался показывать нам дом.
Поэтому у нас и было так много времени торговаться и яйца чесать. Сторговали мы во-первых, маклер-гебюр на 1%, во-вторых, опустили цену в принципе, в-третьих, ремонт и частично планировка делались под нас. Остальные покупатели получили ремонт по вкусу подрядчика (который с моим вкусом, честно говоря, ну совсем не совпадает)

Не, ну классно. Как раз попали под только начинающийся проект. А цены в вашем Маннхайме все-таки еще коммунистические по сравнению с Мюнхеном.

ну с Мюнхеном, наверное, ничто не сравнится. Но цены все же завышены, как мне кажется. Да еще и выросли в разы за последние годы. Вопрос только, реально ли это или мыльный пузырь очередной раздувается. Боюсь, что второе, т.к. цены внезапно начали расти, и цены на сдачу не поспевают за ростом цен на покупку.

Кто хотел, те пришли девачки на свиданку в хотель.

Я про "птицу счастья" новичка, а не про тильдунг. Я когда шла за 1 € покупать не только не знала, что такое Айгенбедарф при наличии старушки в 76 лет, я даже что такое просто Айгенбедарф не знала.
Думала: Моя квартира - валите все лесом 100%! Мне вааще было неинтересно, кто там живет и зачем. Меня это не волновало, ни одна мысель не зашевелилась. Маклеришки там со своей стратегией громко "на зрителя" переговаривались о недостатках: "дерево под окном хм-хм, пожилая миетерша хм-хм". Меня насторожило дерево! Думала, гдеж там дерево? Я можыд света белого не увижу даже в ясный летний день? Но я понимала, что это театер-стратегия. Дерево-шмерево, а как бить вслед за мной начали!!!! Правда отвалились быстро.
Но это не умаляет моего счастия новичка в том-далеком году! Что звезды сложились так и бигмаса увидела и позвонить разрешил и аукцион вот-рядом был, я по всем свойм банкам и родственникам носилась, 10% (16.000 ДМ) собирала, 2.000 ДМ в день снимать и точка! А у меня неделя времени.

ой, Женя, я ж за тобой хучь в отель хучь на край света. Тока знать бы, что ты в МА была :))) Я уже и мужу о тебе рассказывала. Ты, мож, и сама не помнишь (у меня так на Понедельнике бывало, ага), но ты мне в свое время очень советом помогла и помогать продолжаешь здравым взглядом на вещи.

Так в том то и дело, что мы были осторожные новички (да и есть). Если что-то не знаем, то лучше 100 раз подумаем, покопаем интернет перед тем, как на 25 лет влезать в кредит У нас же на юге Баварии не берлинские цены 10-15-летней давности.

Долго искать - все равно, что ждать принца с золотыми яйцами. Идеальных домов не бывает. Но бывает очень приемлимое соотношение цена-качество, причем под качеством я в первую очередь понимаю местоположение. Ну а уж когда куплю - сделаю я из этой недвиги рай или ад на земле - от одного меня зависит.

И, главное, чтобы недорого!
Ведь один ник выше жаловался, что цены в интернете - нереальные!

В следующий раз может быт.

Истину глаголишь.
Мы неск. лет назад носом возле одного раенхауса крутили, тогда можно было за 300 тыс купить. Сейчас тот же раенхаус 450 тыс стоит :-(
Дом своей мечты вообще только самим построить можно, никогда не будет в чьем-то готовом доме все на 100% подходить.

мы свой дом нашли чуть больше чем через год активных поисков и просмотров. Где-то 1,3 года затратили. Зато все соответствует на 100% наших всех-всех желаний. Ну может еще пару комнат не хватает, тогда бы сделала еще чайную комнату и музыкальный салон. А так и место, и цена, и планировка и все-все на 100% совпало с моими пожеланиями