У меня машина с завода Мерседес 12.12.12 вышла и прямо ко мне пришла. Швакелисты мне ни к чему, я машинами не торгую.

Так что же Вам мешало не париться год в собственном соку, а просто ту цену из швакелисте тупо снижать на 10-15% и видеть РЕАЛьНУЮ цену машины, без года потения?

нет, не надо
тем более я уже понял что с ценообразованием что машин, что недвижимости понятия ты никакого не имеешь

Да неужели?
То есть, если человек вынужден учитывать факторы, влияющие на рост стоимости недвижимости, то его запросы на 50% меньше, да?
Или вы хотели сказать, что запросы увеличиваются процентов на 50%, просто плюс с минусом перепутали?

Прагам Вы все делаете правильно!
А Вамне жалко квартиры продавать? Это же такой кайф и драйв: найти свою жемчужинку, обиходить, с ней же сродняешься, вложив душу!
Как потом вот чужим людям, а?
Я конечно понимаю: наступит у меня большая нужда и я продам.

как-как... как всегда... я по телефону люблю болтать. У меня и профессии все.... болтологические...
Позвонила маклеру по поводу какой-то средне понравившейся квартиры (покупать ее не думала, все равно не подходила, а просто посмотреть, чего где бывает и в каком состоянии), а она уже ушла. Тут меня прорвало и я стала ему душу изливать по поводу своей доли несчастной и что такого быть не может, что.... ТУт он мне и сказал, что есть один объект, но он еще только строится, даже и строиться не начал, и не расселен еще... и вообще, неготовое он показыват не хочет.... ну я его и развела на "показать". Мы с мужем на месте и решились. А потом еще дооооолго думали-судили-рядили... головы чесали... торговались.... У нас много времени было... Квартиры в нашем доме вышли на рынок через 2 месяца после того, как мы договор подписали. Маклер нам потом сказала, что за 3 часа у него было 380 (!!!!) Anfragen. Дом в тот же день и распродался. По совсем другим ценам.

Да нет, то что на пару часов выплывает, особенно на выходных, по нереально низкой цене на люксовое жильё (например, меньше 3.000 €/м² в престижном районе, где цена все 5.000) это заманиловка, которую сами работники скаута ликвидируют, когда обнаруживают. От скаута приходило письмо с объяснением, что надо быть внимательным к таким объявлениям, их подают мошенники, желающие вытянуть деньги - они просят перечислить залог на иностр. конто, а потом исчезают.
Социализм в Германии давно закончился, поэтому такие конфетки вовсе и не сладкие :) Даже кто хочет быстро продать, спокойно продаст за 80-90% от рыночной цены, но не в 1,5-2 раза дешевле.

+1! зачастую так и есть в обжитых хороших районах. Либо старьё размером со спичечный коробок, либо вообще ничего не предлагается.

Заканчивается в Германие скорее капитализм. Если раньше банкиры могли вкладывать бабло на 5% гарантированой прибыли то сейчас они этого уже не могут. Поэтому бабло и перекачивается на рынок недвижимости, где благодаря бегущим от кризиса европейцам держится повышеный спрос.
Надувающийся пузырь бьет в свою очередь и по социальной системе, так как ри повышающихся ценах все больше народу садится на подсос. Пока прибыли от повышения цен на недвижимость в масштабе государства превышают повышенные траты на вонгельды и прочие сосульки, государство вмешиваться не будет. Но когда выяснится что кормить и обеспечивать жильем обездоленных слишком накладно, остается только гадать что с недвижимостью произойдет. В худшем случае дома как в Детройте за 1 Евро продавать будут.

о да напомнило!

эту фишку я знаю, мне вообще непонятно, кто на такое ведётся... но 80-метровая 3-шка в талькирхене у метро за 320.000 без провизиона была реальной, например, а продержалась не более полудня. я про такие объявления.

здесь уже была такая тема: не надо устраивать вечную стройку. Надо "проектами" ремонт делать. Между проектами устраивать "перекуры", тогда время и деньги и на отпуск хватит и на детей.

улыбнуло. "душу излила", "развела"... опытный маклер такие "изливания" слышит почти ежедневно, неужели вы думаете, что он так проникся телефонным звонком незнакомой тетеньки, которая в отчаянии (как и тысячи аналогичных тетенек и дяденек ему звонящих) годами ищет жилье своей мечты. просто вовремя позвонили и из каких-то своих соображений маклер готов был продать вам вашу мечту

А елей себе на душу чем тогда в жызни лить?

привет, можно я тоже подключусь? мой опыт описала женя точь в точь. С первого момента было почти то что надо, но решила что это только начало. Потом всё равняла по этой первой и всё сравнивала. Прошло несколько месяцев и ничего, НО за это время я конкретно поняла где я хочу иметь квартиру-это была конкретная клякса 500 x 500 метров. При полном нуле сняла приличную квартирку именно в том месте, прожила в ней пчти год. К месту ещё и привыкла и себя не мыслила в ином районе, а к съёмной квартире привыкнуть не смогла- ну не моё и сердце не лежит. В результате увидела в цванге квартирку на этой же улице- решила попытаться. Оплатила те 10 %, пришла и поняла, что или я дура или помягче - наивная. Зал был битком набит, хотела сразу уйти, но уговорила себя в качестве зрителя задержаться. через паузу стало понятно, что в торг вступили только трое, зачем сидели и потели другие до сих пор не понимаю. В общем в итоге как то получилось, что я эту квартиру купила не видя её. В итоге - своё это то, что надо, недостатки путём изобретательности перевела в плюсы. В своей квартире и фантазия бурлит.

Ну, так если продавец увидит нереальное количество желающих купить, то сделает Gebotsverfahren - кто больше даст, тому и продаст. А мы будем думать, что квартира за 320 ушла :)
Я уже сколько раз видела объекты, у которых стояла стартовая цена.

Ну, Вам лучше знать. Я рассказала а) свое видение ситуации и б) я отлично понимаю, что просто повезло и я могла бы этого маклера до бесконечности "разводить" если бы у него не было объектов. И, кстати, в) я ему звонила уже далеко не в первый раз. Маннхайм город маленький, маклеры, которые приличные квартиры предлагают, наперечет.

Супер, повезло вам. Если я правильно понимаю, и у Вас, и у Праги, речь идёт о небольших квартирах, а не таких семейных объектах, как Лявка написала (4 комнаты, от 100 м²). И здорово, конечно, если есть возможность попробовать пожить в определённом районе до покупки.

Да правильно всё ты сделала. Под лежачий камень вода не течет, и активному попадаются лучшие предложения, чем кто ждёт от моря погоды.
Строит. фирмы собирают базу данных из желающих на конкретный проект и потом рассылают им инфо о следующем только планируемом проекте, еще до Vertriebsstart. Ты в такой момент и попала.

Это те, которые за 1 € хотели купить, как я по заветам бигмакса! И остались сидеть, любопытство обуяло: за сколько уйдет?
Я тоже один раз пошла за участком-крошкой в дачном кооперативе, но у воды, оценочная 22 тыс, моя граница 30 тыс (мне он для дачи бы сгодился, домик там был деревянный сгоревший, под абрисс, еще убирать). Крикнула 1 раз и замолчала в тряпочку. Участок ушел за 66.000. Есть ли у людей ум? А может это у меня его нет? Время покажет.

Это опыт миллионов. Давно учоными доказано: новичкам сперва везет.... А потом не очень...

В выходные там была! В Палаццо. Хороший городишка!