всем доброго дня:
думаю, стоит ли покупать дом (для себя). Место неплохое, участок ок, цена устраивает... Фасад и крыша выглядят прилично и ухоженно, но внутри он конечно не соответствует сегодняшним преставлениям.
Помогите определисься, сколько в него надо вложить, чтоб привести в "современный" вид. Практичестки всё 50 летней давности ( ванные, электрика, трубы и т.д. и т.п)
Einfamilienhaus, einseitig angebaut, Baujahr 1965, mit Garage Voll unterkellert Grundstück 454 qm Wohnfl. EG + OG = 182 qm, KG 34 qm (2 Büroräume mit sep. Eingang)
DG: 30 qm. Ölheizung von 2004, Energie 191 kWh (qm.a), Klasse F
спасибо

у нас дом 60го года "рождения", правда 2х квартирный.
- электрика : Sicherungskasten в подвал перенести, проводку до квартир довести, Sicherungskasten в квартирах, Starkstromleitungen в кухнях заменит. В квартирах проводку ещё не меняли. Пока истратили где то 2500.
- отопление заменили на газ - 9000,- + 700,- демонтаж баков.
- ванные комнаты обошлись каждая где то в 10.000,- , включая замену всех труб, в том числе в кухне
- примерно 1000 замена батарей в одной квартире.
- крыша 25.000

Что то у вас как то совсем бюджетно. 10 000 ваггые это очень скромно.
тс. На сколько разница в цене с средней ценой оправдывает санацию? Помните что 60 годы не самое лучшее время строительства. Хотя опять же все индивидуально.

они у нас небольшие, как во всех старых домах. Керамика не от вилероя. Золотых кранов не ставили.
делала фирма (немецкая), какой счёт прислала, такой и оплатили. надо будет им сказать, что они продешевили.
я заметила, что у здешних форумских ремесленников цены намного выше.

спасибо.
скажите, при нынишних ценах на газ есть ли смысл менять Ölheizung на газ?

Намертво нет такой выгоды. Еще можно было бы думать какое отопление ставить. Но ломать старое работающее ради чего. Тех же самых цен.

У меня старый дом. Ванная около 10 метров. Небольшие десять евро без фирменной сантахники может быть даже и дороговато. Местные хандверкеры русские вообще обнаглели многие честно говоря.

У нас краны, керамика от Vigour . Ради интереса почитала сейчас в интернете : VIGOUR ist die NEUE Bezeichnung für Sanitär- Handelsware der GC- Gruppe. Als Hersteller stehen namhafte Unternehmen wie V&B, Duravit oder Keramag dahinter. Хм, не всё так плохо.
Дверцы душа от Kermi , были не особо дешёвые. Вот такие выбрали, что бы больше пространства было в ванной комнате. У нас даже и 10 квадратов нету.
http://www.kermi.de/de/Duschdesign/Profil/Diga/Diga/index.phtml
У нас правда дверь переносили, а то бы душ не вошёл. А у родителей душ behindertengerecht сделан, с сиденьем и прочим.

у вас вообще то газ в доме есть?
У нас был, в вынных комнатах висели газовые бойлеры, поэтому нам подводить газ не надо было.
А так мы поменяли из за удобства: баки надо время от времени чистить, каждый год следить за ценами, заказывать, быть дома когда привезут итд. А газ - он всегда есть. По цене выходит вроде дешевле.

при полном санировании рассчитывайте на 800-1000 евро за квадрат.
Где - нибудь подкручивать прийдется, так может и получится дешевле.
Я сам сейчас в поиске- чесно говоря смотрю больше на участок земли, так что б место было удобное и без соседей)))
Дом как таковой- второстепенен, новострой не оплачиваем, а старье всё равно надо переделывать. Есть еще надежда найти свеженький дом от разводящихся или уезжающих, но это редкость.
Остальное- несет 30-40 летний отпечаток(((((((

очень здорово особенно электрика и крыша понравились, хотя, стоимость крыши, конечно, зело зависит от размера..
остальное, кроме ванн, конечно, думаю не является обязательным, поскольку старые чугуниевые батареи с двухдюймовой разводкой, по словам многих опытных воинов не такая уж и плохая вешчь
да и оль- в-общем, тоже не так уж и плохо, в контексте битв йокодзун, которые мы сейчас наблюдаем по ящику и на заправках...
а вот кстати:

есть смысл менять древний вилерой и бош, на новое, современное?
скажем, даже если и не менять, ведь, при ремонте, нужно будет все это снимать, а снять такую штуку не повредив- задача не из тривиальных, никто ведь из хандверкеров "гарантии" не даст..

если в вашей ванной комнате плитка не стенах грязно голубая и только до половины стены, на полу коричневая плитка , а вилерой (унитаз, раковина и ванна) розовая , то я думаю , что вы оооочень быстро захотите весь этот тихий ужас заменить
Да и зачем 50тилетнее старьё опять ставить во вновь отремонтированную ванную комнату? Только потому что это был вилерой? Мне лично марки не важны, важно качество и функтиональность. А стоит ли на унитазе вилерой или вигоур мне до лампочки

Как сказала одна девушка, был бы человек хороший, а так мне до лампочки, какого цвета у него "Бентли"

Да и если время позволяет - много можно своими силёнками намутиь в древнем доме (электрика ,канализация , замена окон и дверей , центральное отопление ). Чего низ-зя без официальной взятки - перестелить крышу, вырубить новое окни или дверь и подстроить дополнительных сарайчиков . Остальное втридёшева выписываете от производителя и закатываете рукава.
Мой пример
- замена всей электрики в доме с алюминиевой проводкой и где попало находящимися розетками - 420 € .Фирменная разводка 2700€.(Пять жилых комнат ,кухня ,зал , душевая и подвал)
- Подведение канализации к дому 21 метр - 130 € хороших труб , четыре дня работы "мудрым кротом" извонок в водянистую фирму,что я свою ямку выгребную использую последний раз , а потом имею центральную канализацию. Фирма делает 11 метров от центрального аншлюса (во дворе железная крышечка с дырочками) за 370 € , а дальше я даже не спрашивал. Ну и так далее.

я просмотрел, к сожалению, Ваш ответ, увидел только сейчас.
плитка в одной ванной какая-то итальянская, не вилеройибошевская, а тиффани, как все говорят, якобы ручной работы, такая все, не гладкая, а с такими как-бы выдавленными полосочками, все разные.. я не поленился, сходил в подвал, посмотрел упаковку, там еще полкоробки запасной лежит, на всякий пожарный, а везде в остальных местах, да, вилеройибош, тоже, запас в подвале, с коробкой, упаковкой.
нет, ванная, умывальники, туалеты и биде не голубые, а такого, как и плитка, телесного цвета, но все равно, в плане эпохи я не ошибся.
мне, кстати, бренд нейм тоже, не особо важен, если унитаз, скажем, поломается, то заменю безжалостно, но все, в-общем, крепкое и работает, просто, если делать ремонт в ванных комнатах, то очевидно, что плитку надо будет сносить, а вот насчет крупной сантехники- не хотелось бы, если честно..
то, что в баухаузе стоит- нонейм, по внешнему виду то же самое, и не факт, что лучше.
пока это все терпит, есть, как-бы, более горячие точки, но когда-нибудь встанет вопрос и в этом плане...

Заедешь - расставишся и ,вдруг сичашные проблемы окажутся даже не третьестепенные - в ванную ты будешь вползать на 15-ть минут вечером.Глядишь годика через два и на импортную российскую плитку денежки скопятся

я думаю, что если у человека руки откуда надо растут, и есть некоторый опыт этого самого рукоприкладства, то это да, проще сделать самому.
у меня же, к сожалению, в этом плане не очень, можно было бы представить, что я бы помогал кому-то, кто разбирается, что-то делать, но для этого нужен этот самый, кто разбирается..
поэтому подо все приходится брать хандверкеров, которые стоят приличных денег..
кстати, у меня, почему-то начинает создаваться такое впечатление, что немцев брать выгоднее, чисто по деньгам...
сталкивался с некоторыми русскоязычными обладателями мастербрифов, так почему-то расценки дороже..
когда об этом спрашиваешь, отвечают, ну, типа, иди к немцу, тебе немец "сдеееелает".
но в итоге все как-то устаканивается, находится всегда неподалеку человек, который тебе, в итоге, все и сделает, и по разумной цене, но поиски могут длиться очень и очень долго..

да я уж давно заехал, и более-менее расставился, просто, ходишь, смотришь, и решаешь проблемы по мере их возникновения и акутности...
скажем, да, сантехника древняя, плитка древняя, но это не проблема, а лишь то, что бросается в глаза.. то есть, с этим можно жить и "на скорость" это не влияет.
да и дом, в-принципе, можно не обкапывать, а так и оставить, но лучше обкопать, поскольку, все-же, тогда явно будет сухо и тепло..
отопление, опять же, работает, все свои тюфы у трубочистов на ура проходит, но опять же, экономичность не очень, выглядит не фонтан, ну и, вообще..
вот и смотришь, расставляешь приоритеты, и работаешь постепенно над этим...

Ну таки в чем проблемы , партайгеноссе!
Когда я купил развалюху в которой ванная комната была 3.7 на 1.2 м , мои девки (4-е штуки ) чуть в летаргический сон не ушли.Через зиму я сломал стену мастерской бывшего хозяина и у девок моих сейчас ванна 3.7 и 4.2. Самое грустное - моются в душе и причёсываются у зеркала. То - чего я там нарасширял , ну не совсем и актуально.
Вот я так себе решил - хожу смотрю,ну вроде как и пенсы появились ,на пиве и насвае съэкономленные да и отпуск в тему .Вот тут то масть и катит.

место не проблема, проблема в том, что если что-то делать не самому- то это обходится втридорога, а самому- получается художественная самодеятельность какая-то в деревенском клубе..