В РБ только два больших минуса:
- полная прострация в отношении будущего. Когда ржавые консервные банки, гордо именуемые советскими заводами и наследием, станут, чё будет? Нефтехичиеский комплекс Пол.региона уже закрывает одно из ранее ведущих производств Нитрона. Реконструкций не предвидится. Будет ли обвал цен на рынке жилья? Кто может это предугадать сейчас?
- полная прострация в отношении прав собственника. Сегодня у тебя есть дом, а завтра его снесли, начхав на твои протесты, выдав "гнездо" на десятом этаже новостроя. Что в ЕС, согласитесь, вопиющая ситуация. А там - норма.

Кредит КФВ "objektverbundet" и право на него имеет любой, кто вкладывается в немецкую недвижимость, но это право существует лишь в теории. КФВ сам кредитов не дает, получить кредит КФВ можно только через обслуживающий банк и условия по этому кредиту определяет не КФВ, а конкретный банк. И он же решает, кому давать, а кому нет и никто не вправе заставить банк выдать КФВ-ный кредит, в том числе и сам КФВ.
Сантехнику, который мне ангебот делал, дали под 1,7, а он еще жаловался, что другим дешевле. Он не знал, что перед КФВ все равны и банк его, видимо, тоже не знал.
А был бы он наемным работягой, так и ему дали бы подешевле.

нуу, будущее там примерно такое же, как и у большого брата на востоке, который не даст пропасть
посему, при сроках возврата инвестиций в 7-8 лет, имхо, вполне интересно это, тк пока наступит "прострация" (если вообще наступит при жизни инвестора) он эту недвигу окупит дважды или трижды

да, сносят древний частный сектор при многоэтажной застройке и дают квартиры, есть такое и эти нормы прописаны.. (да и владельцы домов этих уже дет 30 назад знали, что будут сносить и там не была разрешена реконструкция и тп).
но к инвестициям в коммерческую недвижимость (стрит-ритэйл, новые бизнес-центры и тп) это не имеет отношения
кстати, лично знаю пример, когда снесли старое здание нежилого фонда (там у знакомых был офис) при прокладке ливневого коллектора, так в течение недели гос-во выплатило денег по рыночной стоимости (не облагалось налогами, тк это возмещение)..
так что, знаете, не стоит преувеличивать/утрировать ситуацию с правами собственника

Я с вами согласна в одном - заработать можно везде .

особенно, если ты там и живешь (как ТС)

в Германии сейчас учащаются случаи строительства контейнерных комплексов для "беженцев" на свободных пятачках, в частности вблизи от новопостроенных раэнхаузов. Стоимость этих домиков падает в разы. Или автобан решают под окнами построить, или самолетные маршруты над головой проложить. Разницы особой нет с вашим примером. у собственников изымают деньги, только не напрямую. а в итоге то же самое.

ТС спрашивал о инвестициях в Германию.
Тем с инвестициями в альтернативные страны- куча огромная на форуме.)))

Примерно так все и есть.Большая часть населения трудоспособного-это работники гос сектора экономики....который загибается, загибается, да никак что то не загнется)только благодаря соседу дышит, у которого сейчас и так ситуация не але. И не известно как там все еще будет.Да,есть проценты ,которые как вы говорите в Германии и не снились(хотя тут пишут,что 10 % с коммерческой недвижимости легко в год иметь в Германии),но а какая радость с них, при туманном настоящем и призрачном будущем.Сегодня они есть,а завтра никому твоя недвижимость не нужна будет,потому как в стране попа будет...И деньги даже не достать будет на хлеб и воду насущные)

А вы не кладите все яйца в одну корзину.
Самое главное определиться - вы хотите халупу всё равно где или деньги зарабатывать? 400000 евро - достаточно приличная сумма для вложений. Ее вполне можно разбить на более и менее спекулятивные составляющие.

писать- да, легко, а реально иметь- нет
тут надо ооочень хорошо подойти к выбору..
вот, к примеру, в Мюнхене, где огого какой индлекс деловой активности, я годами вижу пустые площади в бизнес-центрах во вполне симпатичных и логистически удобных местах

не совсем так.
в частности, я отвечал вот на этот постинг ТС:
, а место проживания у него- РБ

Ещё лет шесть-десять назад такие проценты были вполне возможны и реальны (покамест в нашей провинции), но сейчас увы и ах. Кто не успел, тот опоздал.

ровно те же 6-10 лет назад в РБ реальны были 25% возврата в год (собственно, они и ныне есть на тогда купленное), а сегодны, тоже, увы, только 12-14% у правильного инвестора (на новую недвигу), так что упало везде

Если правильно купить и правильно профинансировать - то и 30% легко. Но к ТС это не относится.
Фишка - профинансировать на максимально длительный срок с сегодняшними низкими процентами и не выплачивать кредит - максимум 1% Tilgung в год. Тогда мита многократно превышает помесячные выплаты. По окончании Zinsfestschreibung недвигу продать.

сверху одного забанили, так он вообще 12-14 гарантировал)))))
Пыс. В редких случаях получается и 10% и выше. Но такие проценты достигаются путем модернизирования или перепрофилирования собственного уже обьекта и требуют дополнительных вложений.
У меня есть обьект на продажу- отель во Франкфурте. В нормальном бетрибе , управляет менеджер, нанятый владельцем. Цена - 3,6 млн. Если сдать в пахт- 5%, если самому бодаться- 8%.
Но тут появляется город и предлагает сдать его им в аренду как вонхайм для сирийских беженцев. Платят 30 т. нетто в мес. Никакого бетриба- только хаузмастер и путцфрау в корридоры. Вот и 10% сами пришли)))
Но теперь продавец хочет за него не 3,6 , а уже поболее)))))

не сомневался , что именно о таких случаях и может лишь идти речь при таких %..
потому как максимум выжимается именно таким путем не только в Германии

и как скоро (на практике) этот момент может наступить? Нуу, самое позднее, разумеется, интересует..
иными словами, насколько кратко/среднесрочной будет подобная инвестиция?

Релаксационный центр в фестфалии. Казино бордель 9 тысяч в месяц. Цулассунги на них получить в новых местах почти невозможно. Митеры убивают друг друга за такой обьект. Плюс диско и ресторан еше 5 приносят. 14 тысяч в месяц. Стоимость обьекта 990 000. Владелец миллионер из америки. Ему в германии на фиг не надо. Продано. Русским. Все заработали. Русские 15% прибыли имеют. Еще вопросы?

конечно есть!
- как часто встречаются такие обьекты на рынке?
- как много таких миллионеров, которым пофиг несколько десятков тысяч, недополученных в связи с продажей??
- как много инвесторов имеющих желание связываться с борделями??
или исключения подтверждают правила???

Только что хотела теже самые мысли написать . Плюс : как долго продержится бордельный бизнес у свежего инвестора? Скажем так, весьма специфическая занятость и подвязки здесь нужны не слабые.