День добрый форумчане!Хочу инвестировать в недвижимость Германии порядка 300-400т.евро.Цель достаточна проста-получение пассивного дохода, ну и какой то рост цен.ВНЖ И ПМЖ не рассматриваю в обозримом будущем.Прочитано и пересмотрено множество сайтов по недвижимости, в частности и ваш форум,но однозначного мнения все же не сформировалось.Слишком много вопросов в голове, в связи с этим хочется прояснить главный вопрос СТОИТ ЛИ ВСЕ ЭТО того, чтобы заняться этим,при условии именно пассивного инвестирования(немецкий не знаю,управление только через управ. комп.,минимальное колв-во поездок для решения вопросов на месте)Буду благодарен за вразумительные советы от людей,которые непосредственно знакомы с этим рынком и знающие ситуацию не по наслышке.

К Берлиже!

300-400 000, это не крупная сумма. Но достойна правильного вложения.)
Рассчитывайте на 4-6 % годовых, налогообложение - индивидуально.
если у Вас присутствует "белая зарплата" в стране постоянного проживания, то возможно получить кредит на 50% от стоимости Обьекта.
Чем дороже обьект- тем дешевле за квадрат.
Если интересует стабильная недвижимость в Шуттгарте и Баден -Бадене, обращайтесь в личку.
Удачи.

4-6% чистыми?Или без учета годовых расходов на ее содержание?Просто встречал отзывы о том, что в лучшем случае недвижимость сама себя окупать будет!А достаточно ли для немецкого банка небольшой зарплаты, по меркам Германии,для получения ипотеки?Но за очень долгий период..... лет этак 25)

я предложил Вам общение в личке, если Вы действительно заинтересованы

Уппс! Не сочтите за недоверие к вами сказанному, но это достоверная инфа? А то Лео тут черным по белому писАл, что без дохода в Германии немецкие банки кредит нерезу не дадут (даже при 50% собственного участия).

эта же самая тема поднималась буквально недавно раза три..
может быть, просто клон.
принципиально нового за последние дни и недели в этом плане ничего не случилось..

Я бы не советовала вам так сразу связываться с кредитами в Германии. Не знамши броду, не лезь в воду. Кредит, если его вам-таки дадут (в чём я сомневаюсь) - высокий риск для вас. Поверьте моему опыту - не надо. Одно дело местные, совсем другое - вы. Как вы будете управлять недвижимость (или для вас этой недвижимостью будут управлять) неизвестно, но любая серьёзная ошибка будет вам стоить нервов и денег: кредит-то несмотря ни на что ежемесячно надо платить. На этом этапе не нужен вам этот доп.риск. Вникните в тему, будете перепродавать или покупать другой объект - посмотрите. А пока у вас есть вполне достойная сумма для того, чтобы сделать как выгодное капиталовложение, так и иметь ежемесячный доход.

Однозначно стоит. Грамотно приобретённая недвижимость дорожает в Германии с каждый днём. И я не имею ввиду Мюнхен.

Какая тема поднималась? Про ипотечные кредиты нерезу? Не видел..
А я ведь именно об этом спрашивал у Горыныча (а он точно не клон) в постинге, на который вы мне ответили

Горыныч не клон.
коммерческая недвижимость, управление недвижимостью, ну и, практически в каждой ветке эта тема затрагивается..
скажем, последние две веточки про дюссельдорф и автобан.
хотя, может быть, у меня уже глаз замылился..

Из моего опыта - кредит, скорее всего, дадут, доход в России принимать во внимание не будут вообще.
На 40 % ваших средств дадут 60% кредитных. Но, процент, вероятно, будет выше, чем для немцев, примерно 5% годовых. Может кому-то удается найти подешевле.
Вложения в немецкую недвижимость, естественно, могут приносить доход, но не во всякую недвижимость, без поисков и знакомства с рынком никак невозможно.
И надо закладываться на то, что иметь дело с немцами очень непросто. Очень.

А чё там непростого?

Имеют склонность к обману, а так ничего.

даже комментировать не буду.

И это правильно

Если можно, поделитесь опытом.
Потому как пока не было оснований не доверять Лео, отписАвшему тут, что нерезу без дохода в Герм ипотечного кредита от нем банка не видать как своих ушей..

Я не клон, я живой (с)!!
Если Вы полистаете мои сообщения, то можно легко определить, что практически все мои посты базируются на собственном многолетнем опыте и здравом смысле ( скидку сделайте на юмор и стёб))) и не вводят в заблуждение.
Ситуация кредитования для НЕ резидентов Германии - тема спекулятивная и НЕ попадает под классический вариант кредитования аузидлера- водителя автобуса с крепкой зарплатой. ТС - иностранец и для любого банкира- ризико нумер ейнс!!! Поэтому иногда необходимо включать иные механизмы достижения цели.
И знаете, они иногда работают))))

да про топикстартера я.
уж больно резко начал.
сразу быка за рога.

Он адекватный, проверено))!!!
Так и надо!!

"Раскройте тему", битте