Спасибо , все более чем понятно изложили.
Предполагаю, что в случае с конторой доход остается на балансе конторы и основные выплаты уже после "выхода на пенсию". Скорее всего они просто реинвестируются в новое (вновь купленное) жилье.
Действительно выгоднее контору сделать и от ее имени сдавать. Правда тут уже не одна и не две квартирки нужны.
Беру калькулятор.
Женя, Вы - супер.
Интересно Лео именно о подобной схеме говорил?

А как фирма вы платите еще и гевербештоер.

Нет, Лео говорил о частном владельце.

Лео, даже представить не могу как половину дохода на расходы со сдачи недвижимости переложить? Откуда могут возникнуть столь огромные расходы/убытки?

Какой там штоер? Все на новые квартерки и зарплату родственникам уходит! Ну и мене ровно в размере 2% + налога на недвигу, ну шобы он не пропадал, а мое брутто не повышалось.

Когда я супер и индивидуяльно под ситуацыю клиента, я выписываю счет. Но с финансами - это к Лео.

Если возникнет ситуация, то я не против. А сейчас я пока в раздумьях, подсчетах, идеях.
Однако глупо лезть в дело не понимая концепции и принципов.

Господи, делов-то! Взяли в лизинг Мерседес - вот вам 12 - 18 тысченцев в год расхода. Вам же нужна машина, чтобы по объектам ездить.

Лео, как в сказке: "Я не волшебник - я только учусь". Такого хода даже не предполагал. Спасибо.

я правильно понимаю, что это срабатывает, когда "объектами" занимаешься хауптберуфлих?
А если сдаешь квартиры, а сам в это время 60 часов в неделю в другом месте работаешь и ездишь туда на лизинговом мерсе, то не прокатит. или?

У меня коллега - фрилансер машину использует для поездок до работы и обратно. Он правда не в лизинг взял, а купил. Так вот, все амортизацию, бензин, налоги, ... (на машину) вносит как статью расходов. Разумеется, что он не только на работу ездит. Есть у него еще семейное авто. Так он указывает, что все 100% первого автомобиля используются в рабочих целях. Проверить насколько это правда финанцамту сложно. Тут, насколько я понимаю, важно правильно обосновать.
Я, как Лео предложил, лизинг даже не рассматривал. Но чем действительно не статья расходов. Можно же не всю сумму списывать, а лишь часть. Часть - здесь, часть - там. Если подтверждающие бумаги есть, сложно будет не принять.

Нет, неправильно. Можно и небенберуфлих.

...за столом сидели Исидор Яковлевич, Афанасий Яковлевич, Кирилл Яковлевич, Олег Яковлевич и Паша Эмильевич. Ни возрастом, ни полом эти молодые люди не гармонировали с задачами социального обеспечения, зато четыре Яковлевича были юными братьями Альхена, а Паша Эмильевич — двоюродным племянником Александры Яковлевны.
— Новая партия старушек? — спросил Остап.
— Это сироты, — ответил Альхен, выжимая плечом инспектора из кухни и исподволь грозя сиротам кулаком.
(с)

Ну и что, сколько этот фрилансер на машине накатывает чтоб такие расходы делать? У меня больше 2-3 тысяч не выходит.
А кроме машины что еще в лизинг взять можно? Машина у меня новая своя уже.

Сумму не скажу, но достаточно много. Т.е. Он машину и в личных целях использует. Страховка фолькаско, техобслуживание, и т.п. С точки зрения закона личные поездки должны минусоваться, но тут оставим на его совести. Машина кстати отнюдь не из дешевых.

ФА требует нахвайзы о бетриблихе нутцунг, или фартенбух, вести который- страшный геммор, очень страшный. Иначе 1% регелюнг. Ваш штойербератор - обьяснит)))
Есть еще парочку " золотых ключиков" для оптимирования налогообложения, но о них не говорят на форуме))))

Именно, за поездку к примеру в супермаркет можно в близлежащий баумаркт за ножницами для кустов заехать, а то садик у митера зарос (уж не будем говорить где они реально использоваться будут). Тут и счет на необходимый девайс и квиточек за парковку и километраж впридачу. Как уж тут не поверить?
В итоге: игра финанцамта с налогоплательщиком в кошки - мышки.

Начнутся когда ФА не признает Ваш бетриблихе нутцунг и Вам прийдется это доказывать, только найдется ли столько квитунгов и цеттелей??))

вот и я о том же.
Как можно объяснить бетриблихе нутцунг, если в год проезжаешь 25 000 km. при одной сдаваемой квартире?
Лео?

даже если квартир не одна, все равно еще нужны дополнительные "золотые ключики" которые в расходы списать можно