Шлакоблок ,это из шлака от сжигания угля.Керамзит он из глины.

Особенности:
Керамзит имеет отличные теплоизоляционные свойства. Керамзит — один из самых экологически чистых материалов, т. к. изготавливается из глины и сланца. Керамзит отлично подходит для современного, экологически чистого домостроения. Часто используется в декоративных целях. В домашних условиях керамзит используют при выращивании домашних растений, он не даёт испаряться влаге, тем самым контролируя водный баланс растения.
Свойства:
высокая прочность;
хорошая звуко- и теплоизоляция;
морозоустойчивость, огнеупорность;
химическая инертность и кислоустойчивость;
долговечность;
натуральный, экологически чистый материал;
оптимальное соотношение цены и качества;

Убедили! Завтра иду подписывать форфертраг на покупку.
Вот люди годами ищут, смотрят, а я 2 недели назад обявление прочитала. Ничего особо покупать не собиралась, если только дачку с выходом на воду, такое и искала.
Посмотрим, что выйдет из этой авантюры. Можыд я ваабще под гипнозом? Обявление заряженное Девидом Копперфильдом прочитала?

Жень.у меня брат двоюродный строил катедж под Омском,так вот он в нутри первого этажа ставил керамзитовые плиты с заброшеных корових ферм. Там толшина 40 ..45 см у этих плит.С наружи кирпичом облицовочным,в доме теплынь зимой ,и тепло ровное.

Immobilien als Kapitalanlage: Drei Millionen Vermieter in Deutschjland verdienen nichts mit ihren Immobilien nichts, rund 500.000 machen sogar Verlust.
Mehr als die Hälfte der Vermieter, genau 57,5 Prozent, verdient weniger als zwei Prozent mit ihrer Immobilie. Mehr als ein Drittel (35,8 Prozent) gibt als Rendite null Prozent an. Rund 18 Prozent der Eigentümer schaffen ein Plus von fünf Prozent und mehr.
www.spiegel.de/wirtschaft/service/immobilien-3-millionen-vermieter-verdie...
und das sind nur die offiziellen Zahlen und während eines Booms!
если конечно вы относитесь к тем 18%
Privatanleger unterschätzen Risiko von Immobilieninvestments. Renditen von Immobilieninvestitionen privater Anleger
Basierend auf dem SOEP 2012 hat das DIW Berlin ermittelt, dass 8,5 Prozent der Immobilienanlagen negative Bruttorenditen mit Immobilieninvestitionen erwirtschaften,
weitere 24,6 Prozent erzielen eine Rendite von null Prozent. Bei 20,7 Prozent der Immobilieninvestitionen lagen die Bruttorenditen pro Jahr über null bis zwei Prozent
Starnberg/München, den 17.09.2014.
http://www.wertgrund.de/immoDateien/00/6_20140918101000.pdf

если очень мучиться, может быть получится

С таким пессимистичным подходом к жизни действительно мало что может получиться.
Есть такая хорошая поговорка: Одни хотят - другие делают.
А есть еще другая: Дурак учится на своем опыте - умный на чужом. Я не считаю никого здесь дураками (а очень даже наоборот), но учится все же имеет смысл у опытных людей.
Я вот слежу на за перепиской о типе стройматериалов и "на ус наматываю". Может пригодится, а может быть и нет. Опять же ссылки на книжку здесь скидывали о том на что следует обратить при покупке недвижимости. Есть весьма ценные советы. Москва не сразу строилась...

Вы сами постите с надутыми щеками, и не понимаете о чем, сами себе противоречите.
Ведь если NUR (только) 18% делают > 5% официально, то на самом деле их гораздо больше, чем 18%. Не каждый разбежиться показывать.
Если по картинке в его налоговом отчете 4,8%, то по честному у него может и 7%.
Прежде чем простыни тянуть из инета, головой то подумайте, что хотел сказать афтор немцких строк.

Кстати; многие граждане, которые с ферлюстом, делают его специально - чтобы снизить налогообложение. Скажем, зарабатывает человек 100 000 в год, а покажет ферлюст от сданной недвиги - и у него уже только 50 000 доходу. И так 30 лет. А через 30 лет выплатит сразу всю стоимость и к пенсии у него квартира без долгов, которая сдается и приносит уже гевинн, прибавку к пенсии.

Аха, попробуй подобное до местных мозговитых донести.

У меня именно так.
Я еще совсем не опытный инвестор) и квартира, которую я купил пока что приносит мне убыток. Но у меня кроме основной работы есть фриланс и мне очень выгодно, что я делаю минус.
На след. год я, наоборот, хочу увеличить сумму ежемесячного платежа по кредиту, пусть буду и дальше в минусе, зато снизится налогооблагаемая база.

Кстати у меня аналогичная ситуация. За исключением (пока) отсутствия дополнительной недвижимости и как следствия "убытка от ее наличия". Правильно ли я понял, что выплаты по кредиту (для купленной как анлаге недвижимости) можно отнести на статью расходов по фрилансу и как следствие убытки?
И вопрос к Лео: насколько это вообще законно? Т.е. тут интересная ситуация возникает. Весь доход (как вариант часть) от фриланса идет на покрытие кредита взятой недвижимости. За счет этого уменьшается сумма налогообложения. После выплаты и вселения митеров доход "вдруг" возрастает. Т.е. в остатке имеем сэкономленные налоги за минусом процентов по кредиту.
И еще (что-то у меня много сегодня вопросов). Можно ли туда же (статья расходов) и ремонт отнести? Логично предположить, что да - как никак инвестирование средств. Сам конечно покопаюсь, но думаю здесь тоже есть варианты. Либо в качестве амортизационных отчислений или сразу всем скопом?

Вы немного не правильно представляете себе статью расходов. Списать Вы можете только цинзен, а увеличив ежемесячный платеж по кредиту, Вы тем самым снизите сумму цинзов

нет, не правильно понял. никого не интересует по какому поводу Вы купили недвижимость, интересует только получаете ли Вы с нее доход. ФА интересует Ваш годовой доход (со всех источников), фриланс может принести прибыль, а сдача недвижки убыток. Вот Вам всё в совокупности и посчитают.

опять не правильно, только после вселения митеров Вы сможете указывать эту статью доходов-расходов. На что уходит Ваш доход никого не интересует.

можно, но на тот год, когда этот ремонт был произведен.

Иностранец, держи

спасибо
получить бы еще

Приезжай на Едерзее через неделю. будет весело

Эх... если бы, да кабы... доживем посмотрим

Теперь ясно.
Неясно как тогда можно с недвижимости 50.000 списать (как говорил Лео). Таких убытков насчитать очень, очень постараться надо.

Вы купили жылье за 100.000, нотар, налог, Жене за консультацыю, тоси-боси еще тыщ 7, всего 107.000 €
2% в год 50 лет можете списевать (это я не считаю ремонты, % по кредиту и текущие расходы, типа хаусгельд).
2.140 в год у Вас уже есть. И так 50 лет. 2% х 50 = 100%
Допустим всего остального еще тыщщи на 4, возьмем 6.000 в год расходов.
У Вас, допустим, совокупный налогооблагаемый доход с женой 120.000 в год брутто.
Идем в штоертабеллю. Налога надо заплатить (мне лень смотреть) например 47.000.
А снизив свои 120.000 на 6.000 рашодов, получаем 114.000.
Идем в штоертабеллю. Налога надо заплатить (мне лень смотреть) например 44.000.
Вы потратили 6.000, а назад вернете 3.000. 47-44 = 3
Все назад не вернете, потому что налог он всегда меньше брутто-базы. Возвращаться будет от 0 до 50% (я не знаю высшую ставку налога)
потраченного.
Чем больше доход, тем круче забирает налог по параболе вверх, если Вы зарабатываете хорошие тысячи, Вы это давно поняли.
Если годовой семейный доход 40.000, там они столько налогов не заплатят, сколько потратят. А возвращается только из НАЛОГа с годового общего брутто. Но! Списать то можено, если сдавал хату! А коли сдавал - то деньги получал. Было 120.000, а стало с варммиетой 128.000.
Повысили брутто на 8.000, снизили на 6.000. ищем 122.000 в штоертабелле и рыдаем. Поетому я больше не сдаю как частнег свои квартиры.