Добрый день, подскажите пожалуйста, можно ли заранее найти себе жилье и не заселятся в общежитие? ну то есть например- первый месяц оплатить за свой счет, ну или снять на друга (не важно), а по приезде переоформить на себя? и буду благодарна за хорошие сайты с квартирами, а то смотрю на http://www.immobilienscout24.de/ и мне как-то очень подозрительно, что много хороших квартир и по подходящей цене, что кажется, что это надувательство какое-то)) ну и за хорошего маклера тоже буду благодарна.

Приведите примеры "хороших квартир и по подходящей цене" и вам квалифицированно объяснят, надувательство или нет.
А заранее найти себе жилье без минимальной базы в виде немецкого адреса, банковского счета итд ИМХО крайне сложно.
Из вашего поста мне показалось, что вы собираетесь первый месяц заплатить за свой счет, а потом подсесть с этой квартиркой на социал? Меня терзают смутные сомнения, что такая схема прокатит.
Попробуйте поискать русского маклера в кельнской группе.

Забудьте.
Вы пока НИКТО, как для фермитера, так и для хорошего маклера - никто с вами связываться не будет.
А хорошие квартиры сами собой отпадут, как только вы позвоните и попробуете их снять.

ну вот меня и интересует вопрос, почему хорошие квартиры отпадут? и я то конечно, как вы выразились НИКТО, но у меня есть в кельне тетя, которая вполне может оформить квартиру на первый месяц на себя. а потом я на себя переоформлю, когда стану КЕМ-ТО. в этом собственно и вопросы.

спасибо) именно так я и хочу сделать. подскажите пожалуйста, где найти кельнскую группу.

если вы понравитесь фермитеру, а то придется тете три месяца платить, а вы в этой квартире жить не сможете.

А тете вы уже это предлагали? :)))

Например, http://groups.germany.ru/groupinfo.pl?Board=1945970000001&check=yes

в данний момент ситуазия в Kölne не фонтан, сама искала и нашла толко шерез 2 года.. очен много шелаюшич реално.. маклер тоше кстати не помог вообше... как то так сейшас тут in Köln..(

В кельне очень большой дефицит квартир. Найти даже находясь на месте крайне сложно.
Идея в том:
-Нормальные вермиттеры сдавать социальщикам не хотят. Хотят справку о зарплате, где мита 40 % от зарплаты или меньше.
-В социальных домах Хмуро и злобно. Да и там квартиры сдаются на ура. Обычно нужно, что бы тебя прьедыдущий жилей привел за ручку.
Как правило квартира стоит чуть чуть дороже социальной нормы - Социал может пописать, а может и нет. А вермиттер хочет сразу и сейчас. Зачем ему ждать, там еще 20 чел стоит (Если квартира хорошая) , или социальщик...
Поэтому нужно срочно. А в социал термин брать надо...
Не забудьте про то, что вам еще надо получать WBS. Для нее нужна справка из Социала и 2 термина (7..20 дней). Кроме того нужно платить Кауцион (залог), 2 мес примерно. и если вы его сами внесете то социал вам его не вернет. Может обидется и потом, при выезде посчитать за доход.. А без бумажки из социала, что он готов платить за вас кауцион, договор на социальную квартиру не дают.
Так что или берете маклера или ищете квартиру месяцев 6 если вы без амбиций, и покупать газету в час ночи, что бы в 8 утра субботы быть первыми для вас нормально.
В противном случае - только удача. В первую очередь, что кто-нибудь из знакомых сьезжает...

" кто-нибудь из знакомых сьезжает..." - ито без особих гарантий што вермиттер согласится, опят сче много шелаючих..
всё в точку описали!

Спасибо за ответ. Вы меня крнечно напугали, но зато сниму розовые очки) спасибо. Думаю, что буду брать маклера, если это упростит процедуру.

А маклер где для Вас справку о приличной зарплате возьмет?
Он только денег с Вас возьмет, а потом как в анекдоте "Ну не шмог!".
Платите за конкретный вариант, после того, как договор подпишете, а не за видимость поиска.

1.Поищите в округе. Вот в Берхгхайме вполне даже можно что-то найти. 40 минут до Центра кельна. Или в Херне. Но там разве что пенсионеры остались. Можно обратить внимание на Рургибит. Дюйсбург не советую, в Ессене сложно найти, но в Мюльхайме/Оберхаузене совершенно реально найти от приват и социальщиком. Да, это не кельн, но на первое время не так и плохо. Все равно как работу найдете, перезжать будете...
2. Маклер не может вам помочь с WBS. т.е. порядок надо все равно соблюсти. Или снимайте у приват.
3. Маклер обычно старается сдать первую попавшуюся квартиру. Если вы пришли и отказались от нее. То обычно обижается и больше не ищет. С учетом того, что много "аварийных" квартир, можно попасть. Скорей всего это будет плесень, или дибильная планировка.
т.е. Эту ситуацию нужно заранее обговорить: Маклер , нам нужна Хор квартира, без плесени в Х, У, районах.
А не найди нам какую-нибудь квартиру на троих в кельне.

Спрошу в этой теме, потому что актуально. Если мы собираемся переехать в большой город, по поздним переселенцам, но на социале не планируем сидеть, а работу удаленно уже муж нашел и договорился и даже на практику сьездил, но решение по его включению ждем в России. И вот мы такие приезжаем и только начинает муж работать, ищем жилье, как на таких субьектов смотрят фермитеры? Конечно, истории зп и всего такого нет, но скажем может работодатель написать рекомендательное или гарантийное письмо плюс на счете денежку имеючи?Как думаете? И еще интересно насчет кауцион-читала что можно сделать типа кауцион-страховку за взносы годовые и не складывать на книжку для гарантии кауциона, не знаете как с этим дела у новоприбывших, реально получить такую ?

Или как?

Вам ничего не надо складывать на книжку, и никакой страховкой не заморачиваться (кстати, никогда о таком не слышала)- вы просто эту сумму каутиона переводите фермиетеру на счет, чаще это с первой же арендной платой делается, а он уже сам там книжки открывает или т.п. Это не ваша забота и самая меньшая проблема в данном случае. Главное, чтобы у вас была эта суммма.
На счет первого вопроса, касаемо гарантии платежеспособности: вам нужны распечатки о зарплате за последние 3 месяца, но если их еще нет и работать только начали, то вполне может пройти и трудовой договор (с указанием размера зарплаты или, по крайней мере, с данными из которых можно понять, что зарплата будет достаточная, чтобы квартиру оплачивать).

Фермитера интересует не "история зарплаты", а ее размер и стабильность. Просят за 3 месяца, т.к. если только за один показать, то кто знает, может это был единственный месяц такой удачный, а вообще-то перебивается клиент с хлеба на воду. Трудовой договор в этом плане ни чуть ни хуже, а то и лучше, по крайней мере, видно, что работа - не шабашка какая-то на месяц-2, а нормальная работа на длительное время. Единственный минус в данном случае, что видно будет, что испытательный срок еще не пройден, ну так и распечатки о зарплате тоже гарантии не дают, - может это были последние 3 распечатки и человек уже месяц как уволен.

Спасибо за ответ! Я не совсем четко выразилась наверное, не страховка а вот такой сервис www.immobilienscout24.de/umzug/service/deutsche-kautionskasse.html?ns_cam... я с ссылками не знаю как обращаться, потому так напишу. Ну думаю кто хочет, тот найдет, в принципе у меня довольно положительный настрой, главное зацепиться.