подскажите битте какие есть различия между WG и "нормальными" жильцами
с точки зрения Mitrecht ?
Например, если сравнивать две одинаковые квартиры в одной из которых
WG из 3-x студентов
а в другой - семья из 3-х человек.
В этом случае 3-WG - одна Partei или уже 3 ? ,
и наверное как-то должно учитываться при z.B. Nebenkosten ?
Или вот еще одна мысль:
WG - это ведь по сути уже не Mietwohnung, а общежитие - не так ли ?
значит и статус у этой квартиры должен быть другой ?

"Митрехт" там регулируется тем, что подписали сьемщик (он может быть 1 на всю хату, а могут быть и 4-го, 1 договор = 1 комнате) и сдатчик.
По глобальным небенкостенам такая квартира ничем не отличается от семейной. Это без разницы, являются ли 4-ре человека родней или чужими людьми, писяют, какают, моются, мусора от них одинаково.
Вне зависимости от родственных отношений статус там один: КВАРТИРА.
Бывает даже так: живет семья, но друг до друга дела нет, жалуются знакомым: живем как соседи в коммуналке, не разговариваем!
Или ВГ как одна семья: один за всех и все за одного! Или было ВГ из мальчика и девочки, вдруг получилась крепкая семья! (На количество смытий унитаза их сердечные отношения не влияют, тем более что все по счетчикам ).

Вот как звучит Ваш вопрос:
Коммуналка - это же уже по сути не сьемное жилье, а общежитие?
значит и статус у этой квартиры должен быть другой ?

про счетчики сомнений никаких нет.
А вот про статус есть .
Действительно, в обоих случаях по статусу это как бы две равноценные квартиры
но согласитесь, различия все равно есть.
Хочется докопаться до этих различий - что оказалось совсем непросто.
Для прояснения сути вопроса приведу один пример :
предположим, вы хотите вьехать в свободную квартиру в 10-квартирном доме, в котором
вам кажется все благоприятно для жизни (в т.ч. спокойные семейные жильцы-соседи)
и вьезжаете туда.
И представим себе тот же самый 10-квартирный дом, но в нем 9 квартир заселено
студентами в 2-WG и 3-WG.
Захотите ли вы в нем жить ? Навряд ли, потому что видите для себя какие-то неудобства.
Вот эту разницу я и пытаюсь уловить и сформулировать ее словами
С вашей помощью

А зачем Вам ее формулировать?
Хозяин-барин. Есть цена квартиры, есть дом с "коммуналками". Все устраивает? Подписывай договор. Не устраивает? Не снимай, никто не заставляет.
И вы снова неправы. В ВГ живут студенты, которые получают высшее образование. Не самый низший социальных шихт. Почему они должны безобразничать?
Я бы на Вашем месте боялась СЕМьЮ (а не коммуналку) албанцев, которые тырили бы у всего дома и терроризировали весь дом.
ИЛи пеннера-неадеквата, который днем спит, а ночью начинает веселье с бутылкой с дружками под музыку.
Или одинокую соседку, которая любит негров и латинов и орет при оргазмах.
Почему Вы привязались к жилому ссобществу студентиков? Я так сдаю квартиры, за 5 лет ни одной жалобы от соседей, никто и не знает, что там ВГ расположены. Ребята тихие и приличные.

Почему же навряд ли?
тут надо исходить из предпочтений ищущего - например, семья с маленьким ребенком или пенсионеры не поедут, подумают, что шумно будет. А если ищет студент, так, может, и наоборот, скажет, о, супер, из моего же Уни народ тут живет, весел нам будет. это как пример "верхнего" и "нижнего" "хочу-нехочу", еще есть куча по середине, те кому срочно нужно, те кому все равно, кому в др. месте дорого итд...

Мой пример был приведен только лишь для представления ситуации,
но не для получения советов ( вьезжать или нет).
А основной вопрос сформулирован выше и остался пока без ответа.

Уже все ответили. Разницы нет никакой.
Родственные связи или их отсутствие между жителями одной квартиры не влияют ни на небенкостены ни на уровень шума в доме.
Статус всегда один: квартира.
Будет сдаваться туристам понедельно (фериенвонунг) тамбудет статус другой прежде всего в плане налогообложения.
И собранием жильцов можно решать: запретить соседу сдавать туристам (понедельная смена жильцов с отпускным настроением, возвращающихся ночью шумной толпой с ресторанов-театров, заселеных как селедки в бочку, не способствует покою и безопасности) или нет. Насчет ВГ нет никаких "запретить". Такая же квартира.

Да он похоже заселился уже, теперь не знает куда бежать-жаловаться. (Не гоняйся поп за дешевизной..... )

ой, а я только что заметила, что это "он". Почему-то внутренне говорила с "ней"
ТС. К Митрехту, то что напишу не относится, но есть 2 варианта:
Хозяин сдает или одному жильцу, а жилец (с разрешения есс-но) делает там ВГ. Хозяин берет Каузион у гл. Митера, Гл. митер на себя оформляет договоры с поставщиками ел-ва, воды и интернета. (Риски соотв-но несет тоже он).
Вариант 2. Хозяин сдает каждому по комнате, т.е. несколько договоров. В этом случае ВГ выбирает, кто заключает договоры с поставщикаму на себя, потом внутри своего Вонгемаиншафта" перерасчитывают, кто кому и сколько.
Из собс-го опыта: в студенчество заключала на себя и вела всю эту кухню. Не связывайтесь, гемору много. Была рада, когда эта эпопея закончилась.
Про митрехт Берлиже все подробно уже рассказала.

Иногда гемор выгоден, когда главный сьемщик, сняв хату за 600 например, заключив электричество-интернет на себя (еще евров 60), весиет обьяву, что сдает 2 комнаты по 350 €, все включено, заключает 2 договора унтермиете на 2 комнаты. Он не в накладе.
Но на людей надо смотреть внимательно.

да, в этом случае классно.
У нас не так было, каждый имел свой договор с хозяином на аренду, а вот все небенкостен заключила на себя я и вела эту кухню. Людей конечно же знала, так бы ни за что.
И все равно было очень напряжно, была рада поскорее оттуда свалить:)

прочитала всю ветку...поняла что нет в правовом плане разницы сдавать жилье например семье или студентам для WG...так? Или же всё же есть разница, если владельцы и сами ещё в квартире проживают и например одну/две комнаты отдают под WG?
Разница на предмет последующей продажи квартиры - это имею ввиду. Какой статус у например студентов, если владельцы с ними делят жил-площадь а потом решают ее kurzfristig продать с точки зрения Mietrecht?

Интересный вопрос. Своя квартира в Гермнаии подразумевает как то уровень денег неплохой, а значит качество жизни и какое-то самоуважение.
Кто купив квартиру будет устраивать из нее общежитие, сам в нем находясь - я бы хотела посмотреть, что это за человек.
Но если уж такая нужда настала, надо очень аккуратно составлять договор сьема. Например бефристет (в связи с намечающейся продажей - но этого писать не надо) до даты Х.
Статус у жильцов обыкнобвенный - Миетер. Права и обязанности в миетфертраге.

Спасибо конечно...вот интересно, а прежде чем чего-то там дунмать дальше, вы не можете себе представить, что это не главная квартира?

Я могу себе представить, даже знакома с людьми, которые живут на 2-3 страны / квартиры в своей собственности, еще и дачу жилую имеют,
но чтобы из чего-то своего устраивать коммуналку? Анлигевонунг в своем доме для любимой тещи - это одно, а на кухню собственной-родной (а не на сдачу купленной) квартиры в пижамке к кофе выйти, а там миетер-корейский студент селедку жарит - уже другое!

"а поговорить", может сдают не ради заработать, а чтоб "скрасить свое одиночество"

Или жениха преспективного для дочки мордастой найти. А что, придут на просмотр 100 человек сиди-выбирай. Бонитет родителей - зарплаты, факультет, экстерьер кандидада, все на виду.
Жили-жили как соседи мама, доча и студент в ВГ, хоп, ребеночек родился! Студент и не заметил, как влип! Кому-то квартирный вопрос решить, а кому-то судьбу устроить!

Или еще круче: и мама родила, и дочка...
Хватит флудить, вернулись к теме...

Ну Einliegerwohnung это очень классная фишка, ну предтсавьте себе, может люди которые пока временно хотят сдать чужим тем самым хотят себе перестройку на Еinliegerwohnung финансировать...может тогда вам легче станет! Ну а вообще спасибо, вы на самом деле дельные советы даете, если абстрагировать немного уметь. Благодарствую. Я поняла надо просто BEFRISTET писать в договор...кстати там по закону есть какие-то ограничения или как договоришься со сьемщиками?

Анлиегевонунг это отдельная квартира, с отдельным входом.
А Вы тут про коммуналку в своей-собственной, где сами живете. В одной спальне муж с женой, в 2-х других студентики, в отдельновзятой квартире. Коммуна!
А потом будет, как Лео написал, вопрос, откуда дети родяца и куда серебрямные ложечки пропали... Только от крайней бедности на такое можно пойти.
Но бедные вроде квартир не покупают?