Добрый день.
Переезжаем в Берлин. Думали сложно будет найти жилье, а оказалось, что сложно выселиться.
В договоре стоит, что в случае расторжения мы должны назначить встречу с хозяином. Неделю не можем до него дозвониться. Трубку не снимает, на СМС не отвечает.
Посоветуйте, как поступить? Писать письмо и отправить с уведомлением?
А может наведаться к нему в гости, он тут рядышком живет (шутка, если что)
И еще вопрос, если мы будем слать ему официальное письмо, можно ли как-то ввернуть туда предложение найти "Nachmieter"? Типа мы готовы съехать раньше, если найдется желающий занять наше место.
Квартира должна уйти быстро. Не хотелось бы на рождественских каникулах переезжать.

там отпускной сезон в разгаре, наверное, уехал. А уведомлять - только письмом

Смешные вы, по телефону.
Слово к делу не пришьёшь.
Пишите кюндигунг и шлите заказное ейнвурф.
В письме можете про нахмиетера написать, но акцептировать фермиетер его не обязан.

Это не я смешная, это так у меня в контракте написанно. Что в случае расторжения назначается личная встреча с хозяином в рабочие дни с 9:00 до 19:00. В договоре не указанно, в какой форме нужно назначать встречу.
Ну буду писать теперь письмо, раз он не хочет созваниваться.
Я понимаю, что он не обязан соглашаться на "приемника", но предложить-то можно.
Нам такой не дружелюбный хозяин впервые попался. Со всеми всегда контакт находили.

Кюндигунг то написали по всем правилам, лучше заказным? Кюндигунгу знаете ли пофиг, был дома сдатчик или нет.
Главное это не забыть, тут рулит BGB, а не "назначить личную встречу". А встречу можно назначить быстро. И мезду делом за нахмиетера спросить.

А не могли бы Вы мне эту фразу про "нахмитера" по-немецки написать. Пожалуйста. А то я вообще не представляю что писать.

А какие правила написания кюндигунга? Я в интернете шаблонный пример нашла. Подойдет?
В смысле, кюндигу пофиг? Ну вот доставили письмо, а хозяин говорит, что в нем открытка была, поздравительная. И что тогда?
Я прошу прощения за тупые вопросы, просто впервые с таким сталкиваюсь.

Вам нужно кюндигунг написать. А про нахмиетера потом перетрете, вот это можно по телефону.
Вам нужно для нахмиетера знать: сколько будет после вашего выезда стоить хата, сколько небены?
Что Вы сейчас будете нахмиетерам рассказывать? Может чел скажет Вам: не хочу иностранцев или только для пожилого одиночки за 50 я теперь эту квартиру сдам.
Вы должны перетереть с ним все ньюансы по нахмиетеру. А кюндигунг к 31.12 послать сейчас. Договоритесь, что он нахмиетера признает, если тот ему понравится, узнаете его критерии и цену новую на хату - начнете искать нахмиетера.
Это 2 разные истории и не надо нахмиетеров в кюндигунг пихать.

ОК. Ясно. Сегодня отправлю.

СЕбе копию и квиток от заказного (айнвурф) хранить. С интернета, когда будет доставлено, скрин распечатать. Зачем Вы нужны хозяину, чтобы говорить "Не видел кюндигунга"?
Он до потолка будет прыгать, что вы уезжаете, в 1,5 раза дороже сдаст. Цены не стоят на месте. День, ккогда он получит Вашй кюндигунг будет для него радостнее вайнахтена! В Мюнхене то! Зачем ему отнекиваться?

Sehr geehrter Herr Xxx,
hiermit möchte ich mein Mietverhältnis vom xxx friestgerecht zum 31.12.2014 kündigen.
Ich behalte mir vor, Ihnen Nachmieter vorzuschlagen, so dass der Mietvertrag gegebenenfalls frühzeitig beendet werden kann.
Mit freundlichen Grüßen
Xxxx

Можно еще написать, какие у него предпочтения и сколько будет стоить квартира? Некоторые из моральных соображений говорят "Нет, не хочу нахмиетера", потому что хотят сдавать дороже и как бы не признаются в этом старым жильцам, просто "нет".
А если выразить понимание "Скажите новую цену, мы понимаем, что за 3 года, что мы прожили произошла инфляция и цены выросли" уже как бы сдатчик призадумаетеся, а че? Дело хорошее? Даже если и не предполагал повышения ставки, никогда не разрешал нахмиетера, а обращался всегда с вопросами сдачи к знакомому маклеру /фервальтунгу.

Та это меня муж уже накручивает.
Как же я хочу по-скорее из Мюнхена убраться. Отсюда, видимо, и паника.

Спасибо.

И мне объясните пожалуйста. Если я нашёл нахмитера, а хозяин на него соглашается, мне всё равно у него за 3 месяца платить надо?

Да, он не обязан по закону брать нахмиетера и даже далее (после Вас) сдавать вообще. Скажет "не хочу". И точка. Его право.
Баугеноссеншафт, большие фирмы рады нахмиетерам (им же меньше работа) и обычно ничего против не имеют (если нет практики из-под полы за взятки квартиры раздавать) с частником - труднее. У каждого свои тараканы.

а если он продавать собрался?

Разуммеется тогда никакого нахмиетера не надо! Свободные квартиры % на 15 дороже стоят, чем с жильцами.
Нафига ему нахмиетер?

я не поняла , а как с кюндигунгфрист ??
три месяца минимум (вы должны платить)
после шрифтлихе кюндигунг..
владелей может быть и в отьезде.. и появится через месяц.
главное - выслать кюндигунг, только после этого отсчитываются
три месяца..
какая у вас квартира ? если можно в личку, знакомые ишут квартиру в аренду,
митер с хорошей зарплатой и рекомендации, может переймет ваши квартиру...

Я вот тоже не поняла. Но сегодня 17.09 у них еще почти полмесяца етот кюндигунг писать к 31.12 есть. Так что зря мы тут кипишим.

Всё уже выяснилось :) Просто обычно, у нас это решалось звонком и "мирными" переговорами. Никогда писем не слали, всё подписывали на месте, по итогам переговоров. Если что, это вторая квартира в Германии и 6 в Европе (до этого в Чехии жили). Но всё бывает в первый раз.
Про три месяца знаю. По этому и волновалась, что не отвечает человек. Ну хочет письмо, будет письмо. Не вопрос :)
Сегодня пойду отправлять.
Всем большое спасибо

А вот кстати, выслала я письмо, сегодня например. А хозяин в отъезде и будет через месяц. Ему почта так и будет месяц изо дня а день конверт носить?

Einwurf самое правильное, Вам же писали!
А вы под подпись? Значит придут 1 раз и оставят открытку. Что должен зайти на почту. Не зайдет - придет к Вам назад. И будет считаться недоставленным. А айнвурф считаетеся ДОСТАВЛЕННЫМ даже если он 25.12 дома нарисуется.

но я всё равно 3 месяца плачу. Вариантов раньше уйти нет?

Нет, новый покупатель вступает в старый договор аренды. И еще не сразу после подписки договора покупки.
Конечно, если он переймет хату к 1.11, а Вам уезжать к 31.12, он сам спросит: браток, может ты уедешь раньше, мне ремонт надо делать да самому заезжать!
Тогда не платить и уехать, как он просит. А пока вся эта катавасия, ни продавцу, ни покупателю эти деньги не лишние.
Выходите со своей инициативой на продавца покупателя ( насчет уехать раньше, нахмиетера), задавайте свои вопросы. Вдруг интересы совпадут?

Спасибо за подробное описание. Я ж не в курсе. Деловую переписку в Германии до сих пор не вела
Айнвурф - значит айнвурф.

спасибо большое

Так если нахмитера находишь и хозяин квартиры согласен на него то съезжаешь и все - дальше живет и платит новый митер. Зачем платить старому три месяца еще? Хозяину двойной заработок? Я не вижу тогда смысла искать нахмитера старому митеру.

НП
Отправила письмо. Как и сказали Айнвурфом.
То есть с этого момента отсчет пошел? И можно им не звонить? Они теперь сами должны с нами контачить?

С чего Вы это решили? Если хозяин согласен на Нахмиетера, это значит, что он акцепртирует кюндигунг к моменту его вьезда.
Конечно, если чел срочно уезжает из города/страны, фермиетер его не выпустил из договора, ну чепаделать, надо 3 мес. платить, а в это время фермиетер уже кого то запустил в хату - вот тогда двойная плата.