Доброго дня всем форумчанам,
в последние 3-4 года наблюдается рост цен на недвижимость. Только за последние 12 месяцев в некоторых областях/городах цены на 10-15% поднялись. Причина тому как известно низкие цены на кредиты и неувернность на фин. рынках - инвесторы вкладывают деньги в бетон и стены.
Вопрос: Есть ли смысл покупать жилье сейчас? Если да, то какую часть собственным капиталом оплачивать, а какую финансировать кредитом? Кредиты конечно сейчас дешевые, но переплата 30% от реальной стоимости квартиры/дома "съедает" все преимущества от низких ставок.
Возможо подождать пока кредиты подорожают (судя по новостям в ближайшие 2 года это не прозойдет), подкопить и покупать потом подешевевшее жилье за собственный капитал?

"Знал бы прикуп, жил бы в Сочи".
Перевод: если бы была возможность знать наперед, как все будет, то все знающие были бы миллионерами.
Даже биржевые эксперты, с соотв. образованием, котроые надувая щеки советуют за деньги покупать те или иные акции попадают с прогнозами 50/50. (Либо акции поднимаются и они угадали, либо наоборот В Вашем вопросе вместо акций - жилье).
А Вы хотите, чтобы Вам форумчане наперед весь прогноз рассказали, прикуп осветили, а Вы бы в Сочи?
А им откуда знать ЧТО БУДЕТ?

Вы ошибаетесь с первых слов Вами написанных, может быть Вы нулик в своих цифрах забыли добавить, а может и два

причина тому: спрос рождает предложение!

Да, рынки вообще перегреты. Недвижимость это только частный случай.
А сейчас еще ставки понизили, так что ожидаем дальнейшего вздутия пузыря. То, что он лопнет, это вопрос когда?, а не "будет ли?".
Когда он лопнет, сказать трудно, есть серьезные прогнозы на осень 2015.
Г-ну Ауслэндеру, спрос рождает предложение, а что рождает спрос?

для общей картины читайте обзоры Егишянца:
http://www.itinvest.ru/analytics/analysts/egishyanc/

спрос рождается из потребности
вроде взрослый человек, а пишите глупости и улыбаетесь....

неправильно. из платежеспособной потребности. И вот именно легкая выдача кредитов и вздула платежеспособный спрос, когда нищета покупает дома без первоначального взноса и под низкий процент. А чуть экономику тряхнет, не смогут они больше обслуживать кредиты, вот тут и начнется распродажа домов по 50% сегодняшней стоимости.
Первый кризис 2008 Германия хорошо устояла. Второй раз так уже так не получится.

Проценты по кредитам Германии в основном зафиксированнны на 10 -15 лет,то есть резкого поднятия для всех одновремменно быть не может.

, а потребность регулируют повышением или снижением цинзев при получении кредитов.
И судя по твоим репликам, масло масляное, потому что из масла.

в этом смысле да. Но есть такая вещь как увольнения. Как снижение общего уровня жизни, например, из-за инфляции - энегрия, питание, коммуналка. Повышение налогов (и не только дорожная пошлина). Налог на недвижимость замаячил впереди.

Глупее на ЖиНе ничего не читала.
То-то все иностранные инвесторы в Германии скупать рванули, Греции-России, что Германия % на кредит снизила. Ага!
Им этот кредит даже не светит, а рынок из-за них летит вверх.

Он всегда платился. Вы разве не платите на свое каждый год? Или Вы клон-теоретик?

Наверное он это имеет ввиду
http://de.wikipedia.org/wiki/Hauszinssteuer

сорри, имеется ввиду Vermögensteuer. Он есть, например, во Франции, начиная с 800000 евро.

Во деревня, кто ж памятник посадит. И кто ж России-греции под такие %% кредит даст.Если бы рынок летел в верх, %%% бы не снижали, а наоборот повышали.
Лично я захватил времена, когда люди кредиты брали на строительство за 18%

Дядя, дядя ты дурак?
Прочитай сначала свою глупость, на которую я Грецией возразила и не повторяй мои же слова. Суть которых, что ты облажался, что низкий спрос на жилье потому, что % кредитов низкий.
Спрос не голожопики рождают, которым кредит нужен. К тому было про Грецию сказано.

В некоторых городах за 8 лет повышение цен на недвигу 30-40%, а банки Вашего вумного совета не слышат,
дают низкий %, как и давали.

Не звезди, либо подтверди фактами. Уже просто анализируя ситуацию, обладая минимальными знаниями в вопросах экономики, можно сделать определённые выводы.

Какие тебе нужны факты?
Моя экс купила дом. Сын видел выписку из грундбуха где чёрным по белому были написаны сумма и %%% кредита бывшего владельца.
Лично сам видел выписку из грундбуха для цвангферштайгерунга. Кредит был взят на строительство аутохауса возле Оффенбаха и тоже была сумма 1,2 млн и 18%. кредиты были взяты в конце 80 ых. Я приехал в начае 90 ых.

В начале 90-х было 9, чуть ранее 6. Чё ты там в грундбухе вычитал- неизвестно, только не процент по кредиту. Ни одна здоровая экономика себе этого не позволит, а уж тем более Германия в конце 80-х.

Это так называемый "Dingliche Zinssatz" и отличаеться очень даже силньно от процентов под которые был взят кредит.