при стоимости недвиж-сти 220 000, своего капитала 50, доход в порядке и репутация незапятнанная (ни кредитов, ни долгов).
т.е. 170 000 хотим занять у банка, в месяц готовы без риска отдавать 750 (это исходя из худшего расклада).
завтра термин в банке. какой процент реально требовать? погашение 3% и на осблуживание кредита ниже 2% реально?

Если недвижимость стоит 220 000, то вместе с расходами на оформление будет уже 250 000. Значит, кредит надо брать на 200 000...

220 000 это с оформлением

Тогда реально около 2% на 10 лет

Лео, а мне интерессен след. вопрос:
а если есть, напр, своя кв-ра, купленная в свое время у кого-то за 10 тыщ евро...и вот идет человек в банк и просит, напр, 250 тысяч...эта кв-ра учитывается как айгенкапитал? и кто рассчитыет ее актуальную стоимость?
или под "айгенкапитал" всегда имеется ввиду наличка?

Нет, это могут быть и другие Sicherheiten: ценные бумаги, страховки, вклады, недвижимость, барабан Страдивари и т.д. Вопрос только в оценке стоимости. Например, у человека есть срочный вклад или облигации Бундесбанка на 100 000. Тогда их и посчитают за 100 000. А если у него акции Газпрома, то их могут оценить в 20% от их реальной сегодняшней биржевой стоимости. Если это недвижимость, то нужна оценка. За счет заемщика, разумеется.

Leo, ну ведь айгенкапитал это то, чем платишь часть новой недвиги?
Ну вывалю я сейчас на стол банкирам грундбухов на поллимона и замахнусь на домик за 600.000 ?
Они мне что, 120.000 дадут и скажут "вам хватит"?


МНе кажется Зихеркайт с Айгенкапиталом для банка разные вещи? Они мне будут давать 700.000 радосто наложив свои грязные лапы на все ГБ!

предложили следующее:
170 000 занимаем
разбиваем их на 80 000 и 90 000.
первый кредит: 80 000 ристер: 1,99% и погашение 4,00% в общей сложности на 20 лет.
второй кредит: 90 000: 2,29% и погашение 2,35% на 15 лет. через 15 лет Рестшульд 52 000.
намекнул, что во втором случае можно еще поговорить. в принципе, расчет более чем реальный, но может есть смысл во втором кредите (на 15 лет) процент погашения повысить? без поднятия % на обслуживание. или в каком месте можно еще поторговаться?
оба кредита - в месяц 750 евро (это без досрочного погашения и особого напряга). в итоге получается берем 170 000 и через 15 лет возвращаем 158 640 плюс остается 52 000 долга.
так стоит ли торговаться или "будем брать"?
за компетентный совет заранее спасибо

Что-то не ясно.
За 15 лет остаток 52 тыс. по второму кредиту плюс 5 лет еще по первому платить (те. грубо 1/4 от 80 тыс. = 20 тыс)
Итого около 70 тыс. остаток за 15 лет. Н-да чуть больше 50 % за 15 лет?
Удачненько (для бератора)

Так свой то капитал малюсенький.
Чем меньше капиталец, тем злее %.

Прошу прощения за оборот, но "нахрена тогда лезть?"

как бы да ... требовать ниже процент и выше погашение?

на того хрена, что аренда в среднем у нас 600-700 кальт. дальше есть смысл обьяснять?

Скорее задуматься о том, чтобы подкопить собственный капитал и получить лучшие условия.
Если вам дробят кредит на несколько, то это однозначный признак того, что обычный вам просто не дадут либо дадут под драконовские условия.
Сейчас придет Лео и доходчиво объяснит, что вы эти условия и имеете. Только в скрытой форме.

а зондертильгунг где?

с зондертильгунг мы раскидаемся за 10 лет с обеими кредитами. но мы считаем исходя из "худшего"

Высокая стоимость аренды - не аргумент одевать ярмо на шею.

Вам в этой ситуации дадут не меньше 500 000... а может быть и 600 000...

Именно!

Вот такое?