не совсем доходчиво..

Не пойдет! Мне надо вот что:

По-моему все доходчиво. Индивидуальную ситуацию рассматривать, вдумываться на форуме, кто будет за спасибо, пусть оно даже ОЧЕНь БОЛьШОЕ?
Ну или я такая испорченная капитализьмом, так намеки понимаю....

так за отдельную плату желающих много посоветовать, где гарантия, что наконсультируют "мне на пользу" - этому капитализьм тоже учит. вон меня сегодня один наконсультировал - так тут раскритиковали

но это мысль, на это можно давить при следующем разговоре. вообще впечатление, он сам приценился, на что мы готовы пойти заради заветного жилья. завтра с другим "спецом" термин, посмотрим...

я настолько верю в искренность и безвозмездность германки, что и намека не поняла

Разные вопросы бывают на германке.
По-моему тут вопрос поважнее и ответственности побольше, чем вопрос на германке типо "Девачки, какой крем от прыщей посоветуете?"
Ходите по банкам, сравнивайте предложения с калькулятором, читайте спецлитературу, если какие-то бегрифы непонятны и про засады, что от этой или иной опции ждать, в гуугле.
Мой Вам абсолютно бесплатный совет.

я бы вообще дала такой совет: идти в банк, весь свой айгенкапитал оставлять себе на всякие непредусмотренные условия и вообще, нехай будеть. И брать 100% финансирование.
"Драконовский процент" сегодня выражается в не особенно большом выхлопе "завтра"...
конкретно же: вот как раз сегодня разговаривала с подругой: и она и я брали в одно и то же время кредит, одинаковая сумма, один и тот же банк, НО разные филиалы.
У нее: 50% "наличка" - вернее, зихерхайт - уже выплаченная кв-ра, стоимостью в 50% запрашиваемого кредита -у меня 100%финансирование - итог: у меня более выгодные условия!
т.ч. еще и очень от личного фактора все зависит...

Вам бы и рады помочь, но к сожалению всех ваших нюансов не знаем.
Если вы имеете хотя бы начальные навыки работы в экселе и немного времени, то варианты и сами рассчитать можете.
Если нет то есть масса онлайн сервисов которые позволяют прикинуть на что следует рассчитывать.
Некоторые мелочи которые знает каждый финансист заключаются в том, что банк Всегда закладывает свой интерес и свой риск. Риск перекладывается на плечи кредитуемого. Если риск высокий, то (недобросовестный) бератор предлагает массу продуктов чтобы уменьшить сумму по каждому из продуктов. Но по каждому из продуктов платится обработка, интерес и риск. Хорошие финансисты помогают найти оптимальный вариант и оптимизируют расходы за счет того, что имеют особые договора с банками.
В вашем случае если вы к примеру обратитесь к Лео, который ничего не скрывает и в первую очередь будет отговаривать вас брать кредит, вы получите близкий к оптимальному вариант.
А вообще не спешите совать голову в эту авантюру. Почитайте, посчитайте, через пару недель оцените все с трезвой головой. если мнение не изменится, то берите свой кредит.

Твои цифры примерно похожи с моими,своих денег у меня было 70000€, взял кредит 2% ,+5%sondertilgung, но это было год назад, я думаю сейчас можно и нужно в пределах 1.7-1.9% найти

1,7% очень оптимистично звучит. я подозреваю, это при готовности выплатить весь кредит за 10-15 лет без остаточного долга? после того, как мы отмели все ристер да баушпар, предлагают на 15 лет 2,15% (шпаркасса)

О! А я только что через баушпаркассу под 1,5% сделал. Правда, на 60% от стоимости. Еще 50 000 дал кфв под 1,9%...

а общая сумма какая, если не секрет?

Квартира стоила 210, финансирование на 170.

на 15 лет? с полным погашением через 15 лет?

Баушпаркасса на 29 лет, с зондертильгунгом - 15. КФВ на 10 лет, полное погашение тоже через 15.

на 29 лет с процентом 1,5? процент ведь максимум на 15 лет могут гарантировать, после 15 лет корректировка. или я че не знаю?

Или вы че не знаете...

да все она знает, выше сама написала: отмела баушпар! ну а раз так безапелляционно, значит знает

завтра у меня термин в интерхипе - хочу финансирование на 210 тыс с 0 айгенкапитал - расскажу, что предложили...
1.5% предлагали на 5 лет