у кого-нибудь есть опыт продажи жилья в России, не являясь её резидентом? недавно узнала, что необходимо заплатить большой налог. со всей суммы? или с разницы между покупкой и продажей, если раньше это жильё покупал? как на деле всё происходит с этим налогом? не заплатив, не продашь жильё? куда налоговая может высылать требования по уплате этого налога, если ты живёшь за границей, не выезжая в Россию, а квартира продавалась, допустим, по доверенности?

или выгоднее будет заплатить этот налог в Германии? между РФ и Германией ведь нет двойного налогообложения?
словом, как лучше поступить?

Выгоднее всего подарить близкому родственнику-резиденту, чтобы тот продал без налога.

...через три года в случае если за это время не введут дополнительное налогообложение для не единственного жилья.

Для нереза со всей суммы, указанной в договоре купли-продажи. Никакие вычеты не действуют.

Продашь. Доход от продажи квартиры необходимо задекларировать до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Налог необходимо уплатить до 15 июля года, следующего за годом продажи.

Никуда. Основные неприятности возможны только в РФ. Из неприятностей за пределами России, может быть только отказ в выходе из гражданства, либо отказ в обмене загранпаспорта, если по факту неуплаты будет возбуждено уголовное дело и наложено ограничение на права выезда за пределы РФ.
Лучший вариант избежания этого налога - стать налоговым резидентом, проведя в РФ 183 дня в год продажи квартиры.
Вариант чуть похуже - стать формальным резидентом, зарегистрировавшись по месту жительства в РФ и продать по внутреннему паспорту, тогда есть существенная вероятность что ваше нерезидентство не будет замечено.
Третий вариант - подарить квартиру близкому родственнику, тогда если он продаст ее сразу, должен будет только 13% с суммы превышающей миллион. Если продаст через три года, то по текущему законодательству не будет должен ничего.

Соглашение о двойном налогообложении есть, но оно в данном случае вам не поможет снизить сумму налога.

У меня теоретический вопрос, уже не раз писали, что деньги от проданной недвижимости в России можно официально перевести на счет в Германии и если финасамт поинтересуется, откуда деньги, предьявить ему договор купли-продажи.
То есть налоги, которые я плачу в финасамт от своей зарплаты не увеличатся от переведенной на конто суммы, полученной от продажи недвижимости в России?

Если я например продал свою квартиру в России, будучи нерезидентом РФ. Например за 25000 евро. Перевёл деньги в Германию - сообщил о деньгах "Финансамту". Могу я освободится от налога в России? И что я должен буду платить в Германии по налогам, если никаких доходов больше не было вообще?

Нет конечно

Сначала проедите свои 25000 евро, а потом опять на социал сядете

PEKC - нужна нормальная информация. А вы не зная ничего судя по всему по теме и о том. кто задал вопрос лепите ерунду. Убого и никому это не нужно.

Каков вопрос - таков ответ

Нет.

Ничего не должны платить. Но приготовьтесь к вопросу "на какие средства вы живете?"...

Leo_lisard - а соглашение об избежании двойного налогообложения между BRD и РФ?

По этому соглашению доход от недвижимости облагается налогом по месту нахождения этой недвижимости.

Спасибо за информацию. Не знал.

н.п.
У меня интересный вопрос возник в связи темами по российской недвижимости.
А вот к примеру у моих родителей есть генеральная доверенность на мою квартиру, то есть теоретически они могут ее продать в любой момент. Они должны налог платить при этом или все же я?

Все же вы

Получается рабочий вариант такой:
1. Подать заявление на немецкое гражданство (необходимо выполнение всех предпосылок). Делать это в начале года.
2. Получив цузихерунг, продавать квартиру с начала до середины года, тогда будет год времени, пока российская сторона ждет налогов.
3. После продажи квартиры сразу выходить из гражданства РФ.
4. (не обязательно) По вхождению в гражданство Германии изменить написание имени и фамилии на немецкий манер (к примеру, если в загране буква "ш" написана как "sh" менять на "sch"). Хотя и без этого человек уже не будет гражданинов РФ Васей Пупкиным, а будет новый гражданин Германии Wasya Pupkin.
5. Профит - вы больше не существуете для РФ.