Здравствуйте, уважаемые форумчане!
Помогите советом. Живем в России, планируем покупку небольшой квартиры в Берлине. В ближайшее время будем находиться там несколько дней.
В интернете информацию изучаем. Первый шаг - это выбор агентства недвижимости. Как выбрать немецкое агентство с хорошей репутацией и желательно с русскоговорящим сотрудником? Существуют ли так называемые "русские агентства". если да. то чем они отличаются от немецких?
Буду благодарна за любую информацию

berlije вам в помощь!

Бан за рекламу!

Вам не русское (или уругвайское) агентство нужно, а переводчик. А еще нужен человек, который знает Берлин. Например, Женя, которая Берлиже...

не-не, пусть сперва озвучат сумму преполагаемой покупки.

ну не Мульён же...

Вот ведь как бывает: имеешь больше всех опыта в какой либо сфере и становишься априори "светилом".
Берлиже, привет!

Преимущественно тем что впаривают неликвид по повыщенным ценам простодушным россеянам под обещания видов на жительства в Германии

Или с завышенной ценой.
Смотришь на русском сайте - квартирка в Берлине за 49 тыс + маклер и все прекрасно, идешь в интернет, на немецкий сайт а она же там за 42 тыс и написано "лангериге миетер зайт 1975", намек понятен и фотки те же самые, но на 1-2 больше, те, где окна на помойку тоже есть.
Хорошее выпукляют - плохое прячут плюс надбавка.

Это все делают, и русские, и нерусские... Это общечеловеческое.

Отличаются тем, что обманывают гораздо чаще.

Спасибо за ответы!
Имеем немалый опыт покупки-продажи недвижимости в своем городе. Пытаемся разобраться по Берлину. Сделать это, сидя за компьютером в другой стране, сложновато. В Берлине будем впервые.
1. По районам Берлина примерно соорентировались в общих чертах.
2. У нас в миллионном городе максимальное кол-во объявлений о продаже недвижимости сосредоточено на сайте города, туда даются объявления в первую очередь, на других дублируется только их часть. На сайте Берлина, на наш взгляд, объявлений очень мало, смотрели варианты 1-2 комн. до 80000 евро. Смотрели и другие немецкие сайты. Возможно то, что мы бы хотели находится в другой ценовой категории. Не можем понять или мало хороших предложений на рынке, или не там смотрим, или выше цены.
3. Все таки возвращаясь к вопросу о русских агентствах. Услуги маклера или агентства недвижимости составляет 3900 или 7,14% от стоимости объекта. Стоимость объекта указывается в договоре купли-продажи между продавцом и покупателем. Оплата по этому договору перечисляется на счет нотариуса. Каким образом появляется какая-то наценка агентства и как она может оплачиваться?
4. Кто-то может порекомендовать агентство с хорошей репутацией? Будем жить в районе Кудамма.

В районе Кудамма за 80 тысяч? Вы опоздали лет на пятьдесят.

это не наценка, а отдельный счет за его услуги.

вам же уже порекомендовали, два раза, обращайтесь к Евгении - berlije

нп
Берлиже - смени аватарку - ты отпугиваешь потенциальных клиентов.))))

А цель покупки? Если дача для отпуска - то лучше не Берлин, а что-то поспокойнее и почище.

http://www.immobilienscout24.de/m/search/
Вот здесь объективные цены на недвижимость в Германии

ценник в студию)
кстати только что из ваших мест - под впечатлением от изменений за последние 20 лет. респект. жили в шарлоттенберг. очень понравился.
Женя, если есть интерес в сотрудничестве по данной теме - пару слов в личку битте)

А а чуть на той неделе в Тюмень не улетела.
Ценник зависит от того, что желает клиент!

Перенесите вашу торговлю в личку, пожалуйста.

Безусловно ценник зависит от желаемого. Но здесь люди просто не в курсе , сколько стоят квартиры в Берлине в принципе...

Также как и в любом другом городе: от 1 до ХХХ евро...

Ну, да, и знает эту секретнейшую инфу одна лишь Берлиже, потому как объявления по Берлину на иммоскауте и тп ресурсах отныне к размещению запрещены

Я вообще-то имела ввиду ценник на МОИ УСЛУГИ. Отсюда и получила замечание.

Пардон! Там была еще нотка про Тюмень))), я подумал, что ко мне тоже относится)))

не, это ко мне относится)

Спасибо! Мы его уже изучаем, сейчас поподробнее стали. Что такое 1,5 комнатные, 2,5 комнатные и т.д.?

Комната до 10кв.м. считается половинкой.

Спасибо!

русские агенства или русского агента лучше не брать,темболее с форума

Пошто?

Почему?

Не уважает она нас.

Не знаю кк считается в Берлине, но немцы за полкомнаты иногда и кухню считают. Вообще смотреть надо потом описание подробное. А то напишут 2,5 комнаты, а там смотришь: комната, кухня и туалет

Что-то новенькое. Сколъко лет обьявления читаю, в первый раз вижу. Может с немецким не дружите и Вы слово Zimmer со словом Raum перепутали?
И в обьяве не было написано, что квартира состоит из 10 Zimmer? А вы насчитали всего 4 на плане?
В немецком языке для кухни есть отдельное слово, как и в русском. Им и обозначают кухню.

С ума сойти можно(Ц)

Потому что ее еще немцы не кидали. Паршивые овцы есть в любой нации и любой профессии.

А сайту (Вы про него в каждом своем посте пишете) может пригодиться мой совет исправить ошибки, например:

Из любознательности пошел по вашей ссылке. Как и ожидал, обычная смесь правды и вранья в соотношении 2:1, потому что если вранья будет больше, то поверят только совсем уж простаки. Ну к примеру:
Маклер не несет ответственность за правильность и достоверность информации, проверить объект и его документацию - это обязанность самого покупателя и его консультанта.
Проверить документацию это обязанность нотариуса, и он ее выполнит. А маклер ни за что не отвечает, полная правда.
Продавцы не хотят «светить» свой объект и предпочитают продавать пусть дольше, но зато конфиденциально. Считается, что если объект попал в сеть, то он сразу снизился в своем рейтинге. Именно поэтому большинство объектов у нас находятся в закрытой базе.
Первые две фразы ложь, а третья очевидная гнусная ложь. Русский "консультант" который имеет свою закрытую базу недвижимости? Смешно.
Рынок недвижимости очень логичен и подарков здесь не бывает, если объект показывает высокую начальную рентабельность, то есть большая вероятность, что на деле из-за наличия скрытых рисков рентабельность окажется минусовой – чем больше риски, тем выше рентабельность и наоборот.
Списано не глядя со странички про акции? Если недвижимость дает высокую рентабельность, с чего бы это ей вдруг упасть в минусовую? Она, недвижимость, вдруг из Мюнхена в Урюпинск переедет? Или это заготовка для клиента которому обещали эту самую высокую рентабельность а получился кукиш? Типа вчера была рентабельность, а как он купил, так и кончилась?
А остальное на этой страничке совершенная правда, кто ж поспорит против утверждений типа "При покупке недвижимости взимается налог на приобретение недвижимости."

Уж не стала такое комментировать, чтобы не заподозрили в гноблении конкурентов.
Хотя та же мною выделенная фраза очень спорная. Регистрация в ГБ тянется по 9 месяцев бывает, только покупатель после внесения денег, уплаты налога и акта прима-передачи - полноценный собственник со всеми правами и обязанностями.
А "регистрация" может еще полгода тянуться.