Да если делать дело, то делать его хорошо.
Ну а общие принципы, например растолковать россиянам про хаусгельд, прочитав протоколы последних собраний (из любого города) указать, где маячит засада, может и подсказать, почему такая спешка при продаже - это Митя прав - география тут не играет роли. Например люди мечтают о Гамбурге, а пришли ко мне (так как проездом в Берлине) на воркшоп-консультацию "недвижимость в Германии". Варум нихьт? А вот если бы они пришли "Найдите квартерку в Гамбурге"! Тогда нет.

Наехал первым ты, уж не помню когда, либо дал повод с тобой подобному обращению, я просто таак такие вещи не делаю.

Ответ про мнение берлиже в 61 посте.
И я не берусь вещать про раёны в незнакомых городах людям только по сводкам и брать за это деньги.
Мне всегда важно выразить свое отношение, дать свой совет, выразить свое субективное мнение про лаге того или иного обьекта и преспективу сдачи.
Поейтому теоретицки сориентироваться можно, а практицки - только Берлин!

Просто, вы сами говорите, что в Берлине рынок уже истощен и на продаже висит или неликвид или за астрономические деньги...
Хотя, должен признать, что это общий тренд. У нас тут тоже, или занюханная однушка в индустригебит за 75000 или пентхаузы за 4,5 млн...)

У меня скоро объект на сдачу на продажу намечается, за фервальтунг возьму не более чем Берли, строил сам, бери, ещё никому не предлагал. 155 цена, 710 мите , ДХХа.

Не то, чтобы истощен, а обьявление больше 1-2 дней не висит, если что-то боле-мене нормальное.
И если поймаешь что-то в сети, надо двигать попом, чтобы быть первой и чтобы продали тебе!
Вот пример: исполняя заказ, наткнулась на обьявление, от 1.08. я бы себе такое купила. Глазки загорелись, причем без маклера.
Просмотров - 600 штук, списалась с продавцом. Продавец будет в Берлине через 2 недели, будет показывать., посвятит этому выходные.
А теперь внимание, вопрос! Как обойти конкурентов на повороте? Пусть их будет не 600, а вего 60?

Задаток? Не?

Ну даст кто-нибудь больше, мне вернут задаток...
Ну конечно совокуп вариантов: задаток, покупка без кредита, пара тыщ сверху обьявленной цены и личное неиссякаемое славянское обаяние дают мне шансец,
но где гарантия, что за эти 2 недели не будет такого, что кто-то завопит в эмайлах-телефонах "Беру не глядя!" и даст не пару тыщ сверху, а тройку-пятерку?
Или мне стать тем "кто-то"?

Да могут не глядя купить.
Я тут смотрю квартирка вечером часов в 21 выплыла сладенькая. Ну думаю неудобняк звонить после 21, позвоню утром.
А утром уже схватили не глядя, ну т.е я полагаю, что с вечера уже смели.

Ай донт ноу. Это вы - акула иммобилиен-рынка, а не я)

я тоже думаю, что совокупность всех этих вариантов...
иногда просто - ВЕЗЕНИЕ !!! ..
ленивый маклер... (особенно если квартиры в аренде)
маклер - иностранец...
быть первой ...
опыт ... когда другим интересуюшимся все мерешится какая то засада,
а ты знаеш - что все нормально, все можно решить...
у меня по разному было..

У меня тоже по-разному было!
Только продает тут продавец, не маклер.

это еше хуже..

ебен!

Отписшись потом, как охмуряла

Охмурение начнется через 2 недели. Или раньше на расстоянии приступить???

Задумывалась, почему дешевая. Но не поняла. Агенство говорило, что район благополучный. Место хорошее. Наверное, что-то есть гадкое рядом. А Вы как думаете, почему?
Так все равно квартира уже продана . И дешевые квартиры очень быстро улетают. Неужели столько " идиотов" , которые их разбирают? Вот где они? Хоть бы с одним пообщаться, что из этого дальше вышло...
Еще читала про пмж, нужно значительную сумму вложить в экономику Германии, чтобы тебя рассматривали.
Но еще, пишут, что если у вас нет таких денег, и вы занимаетесь деятельностью, которая полезна для Германии, то могут для вас сделать исключение.

Вам сказано продано, чтобы Вы побыстрее решались вложить свою денежку в "экономику Германии" и Германия как раз, именно для Вас сделает исключение.
Вы уже приобрели вилку?
На самом деле нет никакх исключений. С дохода Вы должны стабильно, годами, кормить себя и семью. Пусть Вы вложите 20.000, а очищенный после налогов и расходов приход у Вас будет 65-70.000 в год (т.е. прибыль с дела), то на 2-х человек (Вас и мужа) лет 5 подряд показать - это достаточная сумма, чтобы попросить унбефристет. Если у Вас 2-е детей и старенькие мама-папа желающие жить с Вами - то маловато будет....
Ну и чтобы тенденция фирмы была по нарастающей, т.е. не каждый год меньше и меньше чистыми Вам на жизнь выходило, а больше и больше. Тенденщию развития смотрят.
Только попробуй-наколоти 70 тыс чистыми в год, вложив 20 в чужой стране легально? Сумеете?

Человек купил квартиры в баварском лесу у Владимира Сачкова!! Смотрю, фамилия знакомая! А он же из агентства
http://www.nedvishimost.de/main/
Я ж тоже им запрос отправила по недвижимости, и они мне регулярно присылают рассылку!
И объекты предлагают! Кстати, я засомневалась, когда у них на сайте стоит эта квартира из бад- эльстера, они мне ее предлагают. Я им пишу, она ведь продана уже, Сачков отвечает, сейчас уточню, и пропал..
Прям все спят под одним одеялом!
Надо тему завести:
""Нерадивые риэлторы из России!""
Будет очень полезна!

Человек не купил квартиры в баварском лесу у Сачкова. У кого он купил, те поднимали вопрос на собрании, чтобы Сачкову /Сачковским клиентам (и еще одной берлинской фирме) не продавать квартиры! КОнечно все на них странно посмотрели, предложнеи не прошло.
Я ознакамливалась с протоколами собраний "баварского леса" и знаю, что пишу.
Это конкуренты.
И многие квартирки на таких сайтах просто замануха. Вы напишете запрос, Вам в ответ "Ой, квартирка продана! Но вот такая, только для Вас, очень сладенькая из-под прилавка!
Ее зарезервироваои другие покупатели, но у главы семейства умерла бабушка, планы перепланировались, они час назад отказались". И получите Вы то, что есть, схватите как карась наживку и будете верить в "Эксклюзив, только для ВАС!"