http://www.noz.de/deutschland-welt/niedersachsen/artikel/494062/makler-muss-2000...
Пользуйтесь, пожалуйста, тэгами.

На последнего
Знаю много случаев, когда владельцы продавали свои любимые хоромы годами и им было не продать
Кроме того владельцы часто на посещениях насут всякую чушь.
А вот маклеры как-то всё же умудрялись потом продавать
А так путь один. Если надвижимость висит годами, значит продают её по неадкватной цене.
И тут маклер-не маклер - не продадите
Но это только моё ИМХО
Кстати кто действительно хочет купить и цена отвечает рыночной. тот и маклеру заплатит
И люди покупают недвижимость не потому, что продают напрямую и нет маклерской провизии, а потому, что подходит и часто маклеры просто продают намного лучше самих хозяев
Но это как всегда, тольк мой ИМХО
П решать как продавать должен сам владелец. Форум тут не поможет. Кроме того на этом форуме некторые реагируют на слово маклер словесной аллергией.
Значит и совет будет не нейтральным
А если продавть через маклера, то выбрать одного и заключить договор. Если будут продавать несколько, то толку не будет, так как ни дин из них втаком случае не будет рваться

Забавное взаимопротиворечащее утверждение. С маклером тоже не продать - но маклер все же продал.
Вообще-то продажа такого объекта значит, что продавец согласился скинуть цену. И не понял, дурачок, что маклер здесь ни при чем. Только вот продавец потерял не только эту скидку, но еще и сумму маклерского провизиона. Впрочем, что ожидать от неадеквата ?

Классические маклерские заклинания. И жонглирование определениями. Хотя сейчас речь идет о продавце, а не о покупателе. Так что дам вам уже классический совет: прочитайте ветку с начала и внимательно...

Подобные маклерские песни-сказки мы слышали много раз...

Помню-помню вашу сказочку про выпускника универа, купившего в кредит 20 (двадцать) однушек в Мюнхене. И еще несколько аналогичных забавных утверждений, после которых сложно воспринимать источник всерьез...

Нет слов. Я рыдаю от жалости к бедным, несчастным маклерам, которые и под палящим солнцем, и под проливным дождем стойко переносят страшные тяготы неподъемной маклерской работы. Да еще за жалкую копейку, иной раз меньше социального пособия. И всё лишь для того, чтобы почти бескорыстно помочь людям...

А вот лукавить не следут !!! При продаже дешевых объектов хренушки типичный маклер будет за 6% "работать". Я вас уверяю, сумма будет намного выше.
Впрочем, вы и сами это прекрасно знаете. Но цеховые интересы при исполнении маклерских песен-сказок требуют слегка смухлевать. Что, впрочем - я имею в виду некоторый мухлеж - удивительным образом оказывается типичным действием типичного маклера...

Что-то я совсем потерял нить ваших рассуждений и их привязку к моему тезису.
1. Цена покупки не может быть "завышена" - ибо есть продукт согласия сторон. Раз покупатель согласился отдать эту сумму - значит это и есть рыночная цена этого объекта.
2. Откуда вдруг нарисовался маклер ? Ведь продавец сам продавал. И зачем тогда продавцу маклер ? Тем более пить с ним коньяк ?
Или продавец продал сам, без маклера, но потом нашел-таки маклера, добровольно заплатил ему провизион, а в качестве извинений, что не позвал поработать на просмотре и разговорах с покупателем, налил маклеру коньячку ?
Лео, мы же договаривались не обсуждать неадекватов или клинические случаи. Речь идет совсем о другом - типичный продавец теряет много (десятков) тысяч евро, продавая недвижимость через маклера.

Это формальный подход. Как в анекдоте:
Сидит маленький мальчик и плачет. Прохожий ему говорит: - Что случилось? Почему ты плачешь?
- Ааааа, я копеечку потерял... мама мне дала копеечку, а я ее потерял... Ааааа...
- Не плачь, вот тебе копеечка, успокойся!
Мальчик плачет пуще прежнего.
- А теперь-то ты чего плачешь?
- Если бы я ту копеечку не потерял, у меня сейчас было бы две копеечки... аааааа...

Это реальный подход.
Это здравый смысл и элементарная логика.
И это серьезная причина обойтись без маклера.

Стивен, вы сравниваете несравнимые вещи. Продавая через маклера, продавец формально ничего не теряет. Теряет покупатель. А вы считаете почему-то, что если бы сделка прошла без маклера, то продавец получил бы большую сумму. Но на самом деле это неизвестно. Может, получил бы, а может и нет. Нельзя сравнивать реальное с возможным.

ребята, дискуссия интересная получилась, спасибо всем. Я свои выводы сделала, думаю, что и продавец
и покупатель теряют при продаже через маклера, как при любом другом посреднечестве.

нп.
Наши продавцы продавали дом сами, без маклера. Причина очень простая: дом за 380 тысяч с маклерскими 6-7% будет стоить больше 400 тысяч - перешагнут психологическую границу для покупателя) То есть или им нужно было снижать цену за дом, или продавать самим.
Час самостоятельной работы над экспозе - через неделю дом был зарезервирован.
Другой дом, который мы смотрели, стоил 410 тысяч + маклерские 5,5%. И хотя дом от Viebrockhaus, гарантия еще шесть лет, хороший по техническому оснащению, но цена всех пугала.
Так он с января по май печально и провисел на иммоскауте. А в июне продавец отказался от услуг маклера, поставил пометку von privat - дом был продан.

Это казуистика... Покупатель ничего не теряет. Ибо платит за товар ту сумму, которую он согласен заплатить. А вот продавец теряет. И не формально, а очень даже реально. Примеры с цифрами уже были приведены несколько раз.

М-дя...
Раз квартира продана за определенную цену, то она продана. С этим вы не будете спорить ?
Раз квартира продана за определенную цену, значит покупатель согласен эту сумму выложить. Возражения есть ?
Был при квартире маклер или не было - покупатель согласен выложить именно эту сумму, но не больше. Есть вопросы ?
Если есть маклер - продавец с маклером получат эту сумму и поделят. А если маклера нет, то продавец получит именно эту же сумму, НО не будет ни с кем делиться...
Я в явном затруднении - что здесь может быть непонятно ???

нет

нет

вопросов нет, просто хочется крикнуть: СЛЕДУЮШИЙ!
и так до тех пор пока не придет черед того, кто согласен выложить столько, сколько с него хотят поиметь

Ну и кто мешает ? Написать в объяве цену на 10% выше разумной, организовать "день просмотра", предложения принимать в письменном виде, с подтверждением серьезности намерений и платежеспособности в виде 10% от суммы, в качестве резервирования.
Определить для себя приемлемую цену и длительность предпродажной активности. И смотреть, что наступит раньше.

bulanova, продать дом без маклера совершенно реально, к тебе набегут ещё в 5 раз больше покупателей, потому как маклерский гонорар платит покупатель, и никому не хочется платить дяде на 10000 тыс. больше просто так. Я в своё время продала дом, работая по 12 часов в день и за 40 км. Проводила безихтигунги в 10 часов вечера. Ничё, все пережили. Причём доки были ещё не в порядке, дом оказался беластет кредитом, так я ещё умудрилась вынести мозг шпаркассе, а она мне. Но в итоге всё было ОК. Хаза продалась за 2 месяца.
Но имеет смысл пригласить маклера на осмотр и оценку дома, как будто бы ты собираешься продавать дом через него. При этом они делают массу полезных замечаний, о которых ты не подозреваешь, а интерессенты спрашивают. Только контракт о сотрудничестве с маклером не подписывай, пускай идёт лесом, они привыкли. В моём случае я съэкономила покупателю 11-13 тыс. евро. За счёт отсутствия маклера в процессе продажи у меня было по 8-10 звонков в день (все на АБ или после 18.00) и по 4 безихтигунга в день. Причём в итоге продала дом на 20 тыс. дороже, чем мне маклер пророчил (но всё равно дёшево).

Обычно маклер берёт 3,6 процентов. А нотариус и без него подготовит договор. Если денег не жалко, тогда к маклеру

да вы оптимист, сразу видно что вы слышали звон а не знаете где он, вы забыли про топлу народу, которую будет маклер приводить и будет 99% шоблы, а не потерциальных клиентов. И причем как только маклеры узнают что вы хату продаете их будет целая куча под дверью и будут сказки петь я вам квартиру продам, вам ничего стоить не будет.

Не обязатрельно жить в том, что продаешь. У некоторых не один обьект. Некоторые владельцы живут на расстоянии в Х00 километров от
продаваемого. Так кого тогда волнует эта шобла?

М-дя... Судя по вашим словам, освобождение от химер совести и морали прошло весьма успешно.

Или 5%... Или 6%... Или 7.4% ....

С маклером модно договориться и по "чёрному" Сам уже 2 раза так делал.
А вообще лучше найти продавца, покупателя без услуг мак.
И в договоре купли продажи указать меньшую сумму, остаток в конверте.
В общей сложности можно сэкономить до 10% от стоимости объекта.
Правда это Австрия, думаю и в Герм. так же делают