Почему немцы неохотно покупают квартиры на нулевом этаже? Понравилась квартира, хочу купить, но смущает, что во всем доме осталось только две не купленных квартиры на нулевом этаже и стоят немного дешевле. Почему?

Может сыро быть и холодно, если внизу гараж подземный. За садом нужно ухаживать, садить, поливать. Расход воды в саду, топить в квартире больше.
Но в основном немцы не берут по 2 причинам:
1 Все будут заглядывать в сад и окна
2 нельзя окна открытыми оставлять, а то ограбят.

Спасибо, я в печали...

Квартира с терассой и садом, наоборот, будет пользоваться спросом, если в немногоэтажке и спокойном районе. В остальных пунктах согласна.

Спасибо, это все очень интересно, т.к. есть маленькая терраса. Квартира в новостройке, так называемые квартиры-термосы, т.е реально экономят затраты на отопление. Как вы думаете, в такой квартире также будет холодный пол из-за подземного гаража (он в наличии)?

Честно, не знаю, как в новостройках на первом этаже. Но в любом случае, квартиры выше будут еще теплее.
Пример: дом конца 80-х годов, с тёплым фасадом, современные стройматериалы. Квартира на хохпартере (высокий первый этаж с тёплым подвалом внизу) имеет холодные полы. Квартира этажом выше гораздо теплее, люди практически не включают отопление.

не только немцы
первая причина - нулевой этаж отличается всегда по микроклимату там и холоднее и сыро и плесень - теплый воздух всего дома поднимается вверх
и улучшает там микроклимат в квартирах
вторая причина - радон
любое вскрытие уровня земли резко увеличивает уровень радона в помещении и больше всего уровень на нулевом этаже , выше он
уже не поднимается . Радон постоянно , много лет - это уже не шутки .

Радон выделяется из почвы практически по всей поверхности земли. Хотя радон в 7,5 раз тяжелее воздуха, он выталкивается на поверхность
избыточным давлением из недр. Средние мировые значения объемной активности радона в наружном воздухе на высоте 1 м от поверхности
земли составляют от 7 до 12 Бк/м3 фоновое значение). На территориях с насыщенными радоном грунтами эта величина может достигать
50 Бк/м3. Известны территории, где активность радона в наружном воздухе достигает 150-200 Бк/м3 и более.
Максимальная концентрация радона наблюдается в подвалах, подполах и на первых этажах зданий. При измерениях уровня радона в городах
Республики Беларусь установлено 2, что в отдельных подвальных помещениях концентрация радона превышает санитарно-гигиеническую норму
в 7 раз, в полуподвальных - в 2,5 раза и на первых этажах - в 1,5-2,5 раза. Концентрация радона выше всего в зданиях на замкнутых ленточных
фундаментах со свободным подпольным пространством, не имеющих изоляции от грунта пространства под домом, и не имеющих вентиляции
подпольного пространства. Люки в подвалы и подполы, щели в полах являются отличными входными воротами для проникновения радона в дом.
http://dom.dacha-dom.ru/radon-dom.shtml
Измерениями, проведенными в Финляндии, установлено, что средняя активность радона в ванных комнатах составляет 150 Бк/ м\ а через 7-8 минут
после включения душа она достигает 3500 Бк/м\ При закрытой двери и отсутствии вентиляционных устройств через 20 минут после закрытия
душа активность радона достигает примерно 5500 Бк/м.куб. Максимальная активность радона может достигать 8500 Бк/м.ку. и даже больше.
В жилых помещениях активность радона обычно не превышает 200 Бк/м.куб. Исключения, однако, могут составлять комнаты первого этажа и
подвалы, где обычно и сосредоточивается радон, попавший туда из земли. Особенно высока активность радона в подвалах в зимнее время,
когда земля, окружающая дом, сильно охлаждена и покрыта снегом. Тогда радон стремится найти выход и часто проникает в подвал через
пол и стены.
Когда же радон становится опасным для человека? Обратимся к истории. В XVI веке было установлено, что у тех, кто работал в шахтах, часто
возникала пневмония. В XIX веке выяснилось, что у шахтеров иногда возникали раковые заболевания. Но лишь в 1920 году стало ясно, что
причиной этих заболеваний был радон. В 1960 году начались серьезные исследования с целью выяснить степень опасности радона для
человека. Сейчас многие ученые придерживаются мнения, что опасность для человека представляет активность радона,
начиная с 10000 Бк/м.куб.
http://sec-build.com/proveryaem-uchastok-na-radon.htm

родоновая карта Германии. на глубине 1(!) метра, а не на поверхности. да и сверх всегда лежит бетонная плата. так что смотря где жить

ftp://http://www.bfs.de/de/ion/anthropg/radon/radon_boden/radonkarte.html

Расскажите мне пожалуйста что такого в родоне токсичного. Что это по вашему. Если что я доктор фармацевтики так что можете меня не жалеть.

Мне нравится жить на первом русском этаже, из минусов для меня только при прочих равных бОльшие расходы на отопление. В остальном удобно.
Тут вот о радоне рассуждали, непонятно, как же люди в домах-то деревенских живут если это так вредно и нужно под крышу забираться, все ведь на первом этаже, бедные, большую часть времени проводят

в русских деревенских домах никогда не совмещают дом и подвал ,
и часто в фундаменте дома видны окна для вентиляции (продухи), через которые и уходит радон

У нас на моей родине в городе Миассе есть озеро Тургояк (кто знает, тот знает), всю жизнь мы им гордились, что вода там целебная-родоновая! Санаториев вокруг него понастроено..
Оказывается травились сами всю жизнь и приезжих курортников травили, если тут некоторых почитать. На моей памяти 2-е знакомых покупали новострой, первыми улетали квартиры (самые дорогие) на последних (когда есть лесенка на крышу и вся поверхность крыши над квартирой - личная терасса) и первых (с примыкающих терассок). Одни ухватили на первом, развели там такой сад, другие уже пришли к "шапочному разбору", когда первых и последних не осталось, купили с балконом, но дешевле, чем на ЕГ.
Я вижу 2 негативных момента: возможность проникновения ворья среди бела дня через терассу и летом будет с земли попадать в квартиру всяких жучков-паучков с земли. Нет-нет да гостя поймаете. Больше минусов не вижу. Про особые теплопотери - ерунда.

радоновая терапия - низкодозированная лучевая терапия в комбинации с гипертермией. хороша при длительных воспалительных процессах в организме - ревматизме, заболеваниях кожи и дыхательных путей. НО побочными явлениями которой могут стать онкологические заболевания дыхательных путей и кожи. (они, например, являются профессиональными заболеваниями работников урановых шахт, где концентрация радона высока) а где граница пользы и зла это еще неизвестно, ибо радиобиологическая чувствительность зависит от многих индивидуальных факторов.
так ли это полезно подвергать себя постоянной лучевой терапии впорос спорный. жить бы рядом с санаторием Я бы не стала. но во время учебы показывали одного дедушку, лет эдак 95, который уже лет 50 как эту самую водичку пьет. но как большой уникат. и очень много не таких положительных примеров.
одно что согласно радоновой карте вероятность иметь значимую дозу в квартире оочень низка. все-таки не над урановами шахтами, в большинстве своем, не под землей и с бетонным полом. чувствительны к радону в квартирах в основном курильщики. в любом случае, если так уж опасаться, перед покупкой можно провести измерения.
Wahrscheinlichkeit, bis zum 75. Lebensjahr an Lungenkrebs zu sterben, in Abhängigkeit von der Radonkonzentration
Radonkonzentration
in Becquerel pro Kubikmeter Todesfälleje 1.000 Nichtraucher Todesfälleje 1.000 Raucher
0 4,1 101
100 4,7 116
200 5,4 130
400 6,7 160
800 9,3 216

Дешевле? может, дом так расположен? у нас в округе на первых (нулевых) этажах всегде все раскупается в первую очередь из-за террас и садиков. но и квариры стоят дороже. но речь идет о тихих жилых районах, где окна не выходят на оживленные улицы. возможно, в центре жить на первом этаже и плохо.
мы жили 7 лет в квартире на первом этаже, причем переехали в нее со второго в том же доме. у нас в доме была очередь (!) из тех, кто хотел переехать в эту квартиру с более высоких этажей. никаких недостатков (типа сырости или холода) я не наблюдала.

нп
вообще не согласна со всеми минусами, ну разве что мышь забежит скорее к вам, если терасса открыта, а не на 5й
а сырость, если она есть, то опасность плесени присутствует для всего дома. даже на верхних этажах под крышей еще больше проветривать советуют, если крыша плохо изолирована и жара внутри.
что же тогда жителям частных домов, особенно в виде бунгало делать :) где всего один этаж и подвал :)

Скажи мне, как радон проходит через бетонную подушку?

опасно и отопление через подогрев пола , особенно на первых этажах , т. к. радон , смешиваясь с воздухом
будет с помощью конвекции подниматься вверх и попадать в дыхательные органы человека
так часто делают на первых этажах , пытаясь осушить воздух в квартире и избежать плесени на полу и на стенах
в сыром климате Германии

Ты к нику две буковки добавь, "е" и "н".

радон легко проникает через бетонную подушку и через множество дверей и щелей в любом жилом доме .
все стройматериалы делятся на воздухопроницаемые и воздухонепроницаемые .Кирпич , бетон , ячеистый бетон , дерево и т. п. -
воздухопроницаемые материалы , они легко "дышат" .
Единственный способ уберечься от радона - строить по типу русской избы - без подвала, сам дом немного приподнимать на
фундаменте и обязательно делать вентиляционные окошки в стенках фундамента , через которые будет уходить радон .
кстати на севере люди никогда не жили на первом этаже дома , там всегда было место для скотины , а люди жили
на втором этаже .
Что-то подобное есть и в традициях многих народов - немцев , французов, англичан , испанцев , турок - не зря первый этаж
у них называется иначе от все остальных -
в Испании - Primera planta - русский второй этаж , Planta baja - русский первый.
в Германии - Erdgeschoss - русский первый
в Англии - Ground floor (этаж на земле) - первый этаж, first floor (первый этаж) - второй этаж

У тебя пробелы в логике
И жрали продукты производимые больной скотиной, а в те времена перекрытия были деревянными, то есть часть радона попадала легко в жилую часть дома, потому как проветривать не было смысла зимой, потеря тепла была слишком ощутимой.
Сегодня под бетонную подушку кладут нопенфолию, решение дебильное, но она удержала бы радон, а сверху её обваривают швайсбаном, он уж точно ни одной молекулы не пропустит и потом, в высотных домах внизу обязательно келлер, а он проветривается.

потому что на втором этаже теплее, вот там и жили :) не думаю, что тогда были знания о радоне.

единственный способ избежать радона и совместить дом и подвал - варить кессон и по иному делать выход из подвала,
как сделан выход из подводной лодки - через рубку
а вот строительство стандартного немецкого дома
http://www.svoidom.su/notes/manual/stroitelstvo%20is%20poristogo%20betona.php

Вари

Какие то страхи, родон-шмадон... А с барабашками как боретесъ?

Проблема имеет место быть, но в старых домах, где нет подушки в подвале, стены не изолированы снаружи ничем, брухштайн на редком растворе, ну и местность радоновая. У нас нет.

а вот диссер по -тому поводу "Experimentelle und theoretische Untersuchungen
uber die Emanation und Migration von Radon in
Baustoffen und Bauwerksabdichtungen". не пугайте народ-то.
http://www.behoff.de/behoff/Sammlung_files/dissertation.pdf

очень любопытная диссертация на эту тему - вот как начинается
DasDasKapitel 1
Einleitung
Jeder Mensch in Deutschland unterliegt im Mittel einer Strahlenexposition von
ca. 4 mSv/a. Der Ursprung dieser Exposition kann in etwa zu gleichen Tei-
len in einen
Введение
Все в Германии подвергается средним воздействием излучения
около 4 мЗв / Происхождение этого воздействия и т. д.

и есть исследование материалов на проницаемость к радону (бетон и т. п. )
в качестве материала для изготовления кессона указывается , например, полиэтилен
есть и метод измерения уровня радона в жилых и нежилых помещениях

и что? я зз вам не без повода ссылку на диссер дала.

Спасибо Вам ! Предельно доступно и популярно всё изложено !

пожалуйста. не забывайте, что существует еще космическое излучение. чем дальше от радона, тем ближе к нему свои 4 милизильверта получите по-любому.

С ума сойтти можно

спасибо , в фильме , ссылку на который я раньше дал в этой теме , это отмечено и там указаны уровни излучения
это вплотную касается и меня , так как часто отдыхаю высоко в горах , люблю горнолыжный спорт
замечал, что самочувствие там изменяется довольно быстро , но скорее в сторону улучшения из-за других факторов,
но возможно , что это и стимуляция умеренными дозами радиации

Будучи студентами в СССР мы учили как пользоваться счетчиками Гейгера.
Для этого к каждому счетчику прилагаласъ радиоактивная пластинка.
А поскольку немногие имели представление, насколько эта пластинка вредна для здоровья, наш приятель-студент спросил у преподавателя:
"А не получатся ли у нас дети-мутанты, после пользования пластинкой?"
На что препод сказал:
"Обязательно получатся, если эту пластинку на пару месяцев к яйцам привязать."
Так и здесь сейчас обсуждается вред радоновского или др. излучения людьми, имеющими слабое представление о радиации

ну, почему слабое? вот пыталась человека успокоить, а он все там же :)

а я приведу обратный пример.
Друзья - ердгешос, мы 4 этаж, такая-же квартира, такое-же расположение, один стояк, такой-же метраж. Мы платили за отопление 95, они 80, у нас перерасходы были, у них гутхабены, у них дома тепло, у нас дубак был.

У вас последний этаж был, над крышей?
Еще бывает, что под квартирой на первом этаже проходят трубы с горячей водой. Я была как-то в гостях в такой квартире, жильцы вообще не включали отопление.

Karlsson vom Dach?

под крышей имелось ввиду, описочка :)

У меня в одной из сдаваемых квартир внизу котельное помещение.
Пол в линолеуме и плитке - теплый! Дом - панелька, но вот с таким вот люксусум. Очень приятно.
Хотя я как теплоэнергетик думаю: какие там теплопотери и какая Африка, если хватает пол нагреть?

Оказывается травились сами всю жизнь и приезжих курортников травили
------
Не путай кратковрененное пребывание в зоне повышенного фона и постоянное.
Медики вроде говорят что короткое и сильное менее проблематично, чем слабое но длительное...

Хотя радон в 7,5 раз тяжелее воздуха
------
Что интересно - при этом он должен собираться в низких местах...
Больше всего его должно быть... у моря.

Там самая дорогая земелька для коттеджей! ПОстроица-за счастие. В воде там родон - очень богата им вода. Этой водой снабжается город! Минералка из под крана круглый год!
По 3 смены в пионерских лагерях сидели на этом озере!
Какое там кратковременное!

самое хорошее когда под тобой никто ни живёт, ты спокойно, топаеш, писиеш и спускаеш воду..., а так почитай как на наших пишут жалобы нижние соседи, это вечная головная бол!!! про окна не слушай, сейчас в новых квартирах вентиляция и все наоборот борятся чтобы не открыват окна и пыл не летела в квартиру. терасска очен хорошо, спокойно сядеш спиной к дороге и полный кайф. и никакого холода нет, дома строят утеплённые, нигде не дует, так что смотри все плюсы и минусы, а если у вас дети и жена топает как лошад, то соседи жит спокойно не дадут!!!

когда надумаеш покупат, их уже не будет в продаже!!! ни одной квартиры нет свободной во всех домах!!! на каждый товар, свой купец!!

да мы на последнем, но свеху шпайхерраумы, а они жили 2 комнаты над пустой не отаплеваемой квартирой, в ней уже 8 лет ни кто не живёт после затопления (вода из унитаза фонтаном шуровала во время дождя) остальные комнаты над келером. Трубы с горячей водой там не проходят.

смертельный номер
можно так и рекламировать всем арендаторам

Спасибо,но туда и без рекламы - очередь!
Как грица лаге-лаге-лаге!

Спасибо всем за ценные советы! Ездил смотреть квартиру. Отличное место, хороший дом, но не сложилось - планировка квартиры при осмотре не понравилась категорически. Продолжаю поиск.

Здравствуйте уважаемые форумчане!
Что вы посоветуете, если продается небольшая квартирка на нулевом этаже с отдельным входом с улицы в крупном немецком городе, которая сдается под офис.
Не знаю местных законов, поэтому еще вопрос: есть ли разделение на жилую или нежилую недвижимость и можно ли использовать для сдачи под жилье или под офис.
Хочу использовать для ренты или, если припрет, для собственного проживания.