это проблема продавца и только продавца.
значит рыночная стоимость квартиры была совсем не 80 000, а 95 000 , а маклер за то что убедил продавца сбросить цену заработал на продавце ~5000€
в общем то переписать две цифры продавец мог и сам, а вся ушлость маклера вполне ограничиваетса получасовым штудированием иммоскоут24 на предмет средних цен по району.
если рассмотреть вариант, что маклер уговорил покупателя заплатить 95 000€(включая провизион) за квартиру с рыночной ценой 80 000 , то в очевидном пролёте покупатель

И маклер побежит в фервальтунг за NK-Abrechnung ? Я вас умоляю...
В типичной ситуации ВСЕ указанные документы УЖЕ есть у продавца на руках. Поскольку он этот объект либо купил, либо строил. Некоторые - возможно - придется обновить. Но это вопрос пары звонков и/или писем.

Если квартира продалась за 95000, то её рыночная стоимость примерно такая и есть. Всё остальное из области казуистики.

Я скорее поверю, что квартиру с рыночной стоимостью 80000 кто-то купил за 50000, чем за 95000.

Именно так. Поэтому gendy и привел этот вариант как пример казуистики. И некоторого гипотетического развития событий. Основой которого является неадекватность покупателя.
Но нанимать маклера только в расчете на появление покупателя-неадеквата - не есть рационально.

Согласен. С чего это вдруг у маклера больше шансов попасть на покупателя-неадеквата?

Если рассчитывать на НЕадекватного покупателя, то тем более маклер не нужен.
Задрать в объявлении цену. Причем написать "торг неуместен" и "маклерам не звонить". И неспешно ждать, когда нарисуется неадекват.
А типичный маклер в такой ситуации будет норовить сбить цену. Поскольку типичного маклера интересует вовсе не выгода продавца, а исключительно собственный провизион. С минимальными удельными усилиями для г-на маклера.

Однозначно. Могу привести пример из жизни. Сам был свидетелем. Точных цифр уже не помню, да и маклерские проценты какие-то другие были. Квартира стоит 150000. Есть покупатель, с ним маклер уже предварительно договорился. Денег у покупателя нет. Нужно ждать ответ по кредиту и т.д. Так же и маклеру нужно ждать свой провизион в 5000. Нарисовался другой покупатель. Готов хоть завтра к нотару. Пообещал маклеру вместо 5000 - 4000 (т.е. без 20%). Но сразу налом в конверте. Условие - маклер сбивает цену на 5000. Маклер при покупателе звонит продавцу и страшилками и пряниками сбивает цену на 3500. В итоге квартира продаётся за 146500. Другой покупатель идёт лесом. Маклер получает свой провизион. Задачка для 3-го класса. Сколько заплатил маклеру продавец и сколько покупатель?

рыночная цена квартиры к примеру 90.000 (сравнивая цены в обьявлениях на аналогичные квартиры), мне хочется, скажем продать за 110.000. Имеет ли смысл продавать через маклера в этом случае? Или попробовать своими силами, используя свой шарм? Ликвидные квартиры улетают сейчас быстро. Только развалюхи и с завышеными ценами продаются годами, причем независимо, с маклером или без.
Спасибо всем за дискуссию

Leo, спасибо за список, все доки есть

по правде говоря таки да. как раз неадекваты ищут сразу маклера , надеясь, что он по блату найдёт квартиру.
и он находит, из неликвида пользуясь тем, что покупатель даже не позаботился что-то сравнить

Рыночная стоимость - это как раз и есть та цена, за которую аналогичные квартиры продаются. Это означает, что за 110000 продать её невозможно, если отбросить фактор покупателя-неадеквата.
И ещё. Цена, указанная в объявлениях, это не рыночная стоимость. Тут не нужно путать. Это вполне может быть неадекватная цена.

значит маклер вам обьяснит, что цену вы завысили и предложит продать за 84 000€ , чтобы оставшиеся 6 000€ как раз ушли на его провизион.
а потом будет хвалиться, что глупый продавец год мучался с продажей, а он сразу же продал

А если так посмотреть: за 90.000 она продастся в течении месяца, то за 110.000 можно попробовать месяцев 6 попродавать, без маклера.

Всю ветку не читала, отвечу на ваш вопрос искходя из своего опыта. Я бы посоветовала продавать недвижимость только через маклера, если она достаточно дорогая. Вопреки распостранённому здесь мнению, у крупных маклеров таки есть своя база клиентов. Например, последними покупателями моей недвижимости были британцы. До этого - французы. И те, и другие, крупные покупатели (речь идет о доходной недвижимости), сама бы я на них точно не вышла. Да и они были со своими представителями, т.е. сами по газетам тоже явно не шуршали. Маклер, с которым я работала, не скрывает, что у него целая сеть коллег по странам Европы и США и это, действительно, так. Один из моих объектов был далеко не в топовом районе, тем не менее ушёл относительно быстро, клиентов маклер приводил всевозможных национальностей. Лично мне так было и есть удобно.
Более того, не знаю как в вашем городе, а в нашем ситуация обстоит следующим образом: вся достойная недвижимость с хорошей пропиской разлетается по рукам и даже не доходит до объявлений на иммобилиен сайтах или в газетах. Через знакомства, маклеров и других посредников (включая например, финансовых бераторов). Таким образом, если покупатель хочет купить, например, дом, по хорошей цене и в хорошем районе - шансы стремятся к нулю. Я вижу пока ситуацию так: и продавец и покупатель однозначно повязаны на маклере. Но он, конечно, должен быть хорошим.

это означает, что цена сильно занижена. в общем только минус для продавца

можно, вдруг повезёт, но сильно не рассчитывайте. покупатель тоже смотрит последние обьявления, если обьявление висит уже полгода, что-то там нетак

Цены на недвижимость в нашей местности не то, что растут, а галопируют. Как на продажу=покупку, так и аренду. По моим наблюдениям за последние четыре года дома выросли в цене в полтора раза. Ещё пару лет назад частные дома в достойном состоянии шли от 300 тыс, сейчас дешевле 400 вообще ничего нет. Можно сказать стартовая цена для семейного дома + ремонт. Знакомые недавно купили дом: 150 кв, участок 400 кв. - 550 + нотариус+ маклер+ ремонт. Район средний, турков мало. Я понимаю, что в Мюнхене дороже, но и у нас о занижении цен речь даже не идёт.

Неужто подающий объявление это не понимает и держит полгода исходно созданное объявление?
А не, например, ежемесячно создает новое (ради более свежей даты) с тем же контентом, удаляя старое?

чем это поможет? те кто ищут узнают все обьявления с первого взгляда.
разве что кто новый не догадается