Привет всем,
сегодня получил от фермитора сюрприз письмо:
Sehr geehrte Eheleute .............
lt. WFA-Bestimmungen ist die Miete pro Jahr nach der Bezugsfertigkeit(Bezug) um 1,5% anzuheben.
Für die ersten 5 Jahren war dieses von uns in Vergessenheit geraten.
Die Mieterhöhung ist für 6 Jahre von 2009 bis 2014 anzusetzen.
Dieses ergibt eine Erhöhung von 6 Jahre x 1,5% = 9% von 415,00 euro(jetztige kaltmiete). Dieses ergibt einen monatlichen
Erhöhungsbetrag in Höhe von 37,35 euro.
Ab Jan. 2014 ist die monat. Erhöhung nachzuzahlen= insgesamt 7 Monate x 37,35eu = 261,45 eu.
ну и дальше он пишет что, с августа мес. плата будет повышена на 37.35 евро. и просит в след 3 недели перевести выше перечисленную сумму.
а теперь вопрос: это он на дурака шлёт такое или я должен не понятно мне за что, платить, что такое WFA-Bestimmungen ???
Поясните пож-та кто знает такие ситуации.

вот пусть и пришлет вам ети "бештиммунген".
100% задним числом поднять не может

Лохов ищет , только за три месяца наперед , т. Е. Не раньше чем с 01.11.2014 года может поднять

Вы живёте в социальной квартире то-есть mit WBS-Schein.
WFA это простыми словами дешёвый кредит от государства ( примерно 0,5-1 % ) который даёться на постройку социальных квартир.
Я предполагаю что ваш Vermieter не совсем прав, так как его расчёт немного сомнительный. Единственное в чём он совершено прав, это в том что он имеет право поднимать Miete каждый год на 1,5%. И вы тут ничего сделать неможете или соглашаться или сьежать с квартиры. То что он хочет теперь сразу 9% да ещё и Rückerstattung für mehrere Monate??????????????????????? Дело в том что он это не незабыл, он просто незнал об этом. Теперь ему кто то шепнул на ушко он пытаеться хоть что-то вернуть, хотя это его ошибка.
В любом случае вам нужно обратиться по месту проживания Rathaus/ Gemeinde там где вы получали WBS-Schein. Они обязаны следить за правильностью Korrekte Mietabrechnung für öffentlich geförderten Wohnungen, так-как этот дом построен на государственые деньги, это входит в их обязаности. Можно ещё напрямую с NRW.Bank связаться так-как они выдают эти WFA-Darlehen , но там будит непросто хотя они тоже обязаны следить за этим.

Тут я с вами не согласен.
Zeitpunkt der Mieterhöhung nach § 10 WoBindG für öffentlich geförderten Wohnungen.
Geht dem Mieter die Erklärung des Vermieters vor dem 15. Tag des Monats zu, so schuldet er den erhöhten Mietzins ab dem folgenden Monat, im übrigen ab dem übernächsten Monat.
Простыми словами: Мы говорим только о социальных квартирах.
Пример:
Если вы получили извещение о повышении до 15.07 то повышение вступает в силу с 01.08. Если извещение пришло после 15.07 то повышение вступает в силу 01.09. Если вы с повышением не согласны то у вас есть Sonderkündigungsrecht там вроде где-то 1-2 месяца.
Diese Bestimmungen gelten für Land NRW. Ob die auch für andere Länder im Deutschland gelten, kann ich nicht sagen. Komme aus NRW.

#5