Всем Привет!Ситуация такая,Договорились "по соседству" купить дом,но!Там живут "миттеры" уже 14 лет.По "хорошему" они не хотят сьежать,к тому же, они не хотят подписывать Aufhebungsvertrag.Хозяйка дома старая Фрау которая не хочет, или даже не знает как с "ними" "воевать".Конечно."миттеры" платят копейки,и низачто просто так не уйдут.Вопрос! Народ.Как их "вытурить"????

Ты спрашиваешь слижком обще!
Вытурить сложно. Нужно ждать суда 1-2 года. Суд из собственного кармана... Поэтому дом с жильцами и стоит дешевле.
Единственный законный способ: Вьселиться самому в дом и включать каждый день, уходя на работу, отбойный молоток.(тихий противный звук) Только он должен автоматически выключаться при приближении полицейских или других свидетелей.
Все остальное (отключение воды, света и тп) не законно и может привести к сложным для тебя последсвиям.
Поэтому самым оптимальным вариантом будет сделать им предложение, от которого им нельзя отказаться: на пример: Срок 6м, деньги на перезд, обещание не включать отбойный молоток следующие 6 месяцев.

для каких целей?
если хотите сами жить или, например, родителей/детей поселить, то особых проблем нет - Kündigen wegen Selbstnutzung/Eigenbedarf.
если же для пересдачи другим и подороже, то шансы действительно слабые. в этом случае можно тоже по Eigenbedarf kündigen, но придется какое-то время (обычно не менее года) действительно самим пожить в доме, иначе если старые митеры засекут вас на пересдаче, то подадут в суд, выиграют и вы огребете (в финансовом смысле) немало.
можете затеять догорой ремонт и потом поднять миту, но не в разы конечно.

Жить хотим сами.По закону они могут жить в доме еще около года,скорее всего так и будет,у них "митта" по цене 2 ком кв.Хозяйка дома вчера попыталась "схитро.опить" покупай говорит дом, вместе с миттарами,а нафига они мне? 1.5 мес пытались сделать с ними термин,приходим,а они двери не открывают,еле еле встретились,и то после того как им адвокат письмо написал.Народ! А насколько им можно поднять митту? Ведь за 14 лет она ни разу не поднималась.

in der Regel 20% einmal in drei Jahren

это уже задним числом никого не интересует...
если хотите жить сами, то решайте покупатъ или нет в такой ситуации.
если покупаете, то, увы, придется смириться с таким ходом дел: после подписания kaufvertraga немедленно пишите kündigung wegen eigenbedarf. срок их kündigenschutz в 1 год вполне реалистичный, если они живут там ~14 лет. отказывать вам как заинтересовынным покупателям в besichtigungtermin-e они не имеют права ЕСЛИ нынешняя хозяйка его предварительно (лучше письменно) обговорила.
ну или ищите дома без митеров.

Хуже было бы, если б они там жили вообще без оплаты, по договору с хозяином. Вот тогда бы - вам пришлось компенсировать им сумму до 25годовых мит.

Можно им Абманунг написать?Дело в том что они за садом вообще не ухаживают и кусты не стригут.

а вы что, уже хозяева дома?? вот когда купите, тогда и будете высказывать претензии.. согласно действующего на тот момент митфертрага

Не нужно так "переворачивать" Я спросил:можно или нет?

не знаю, кто эти митеры, но учитывайте следующее:
Soziale Härte
Unter sozialer Härte versteht man, dass die Beendigung des Mietverhältnisses für den Mieter, seine Familie oder einen anderen Angehörigen seines Haushaltes eine Härte bedeuten würde, die auch unter Würdigung des berechtigten Interesses des Vermieters nicht gerechtfertigt wäre.
Eine solche Härte könnte sein:
- Der Mieter findet keine neue Wohnung zu zumutbaren Bedingungen
- Invalidität, Gebrechlichkeit, Schwangerschaft, schwere Erkrankungen
- Lange Mietdauer, hohes Alter
Der Mieter kann somit der Kündigung des Vermieters widersprechen und die Fortsetzung des Mietverhältnisses - zumindest bis zum Wegfall des Härtegrundes - verlangen.
По поводу повышения миты
Mieterhöhung nach § 558 BGB (ortsübl. Vergleichsmiete)
In diesem Fall gibt es keine automatische Mieterhöhung, vielmehr muss der Vermieter von dem Mieter die Zustimmung zur Mieterhöhung verlangen.
Die Miete muss zu dem Zeitpunkt mindestens 12 Monate unverändert sein.
Innerhalb eines Zeitraumes von drei Jahren, abgesehen von Erhöhungen wegen Modernisierung und Betriebskostensteigerung, darf die Miete um nicht mehr als 20 % erhöht werden.
Dem Mieter ist eine Überlegungsfrist eingeräumt, zwei Monate plus x Tage bis Monatsende.
Verweigert der Mieter die Zustimmung oder gibt keine Erklärung ab, dann kann der Vermieter innerhalb von drei Monaten ab Ende der Überlegungsfrist Klage auf Zustimmung einreichen.
Ist die Zustimmung gegeben, sei es freiwillig oder durch rechtskräftige Verurteilung, schuldet der Mieter die erhöhte Miete ab Beginn des dritten Kalendermonats, der auf den Zugang des Erhöhungsverlangens folgt.

Я спросил: вы хозяева дома?
если да, то можно, если нет - то нет. Не дошло?? Что тупить то?
Ах, разбирайся сам со своей голово(мойкой)ломкой.

После реформы 2001 года (Mietrechtsreform) - на сколько мне известно - Kündigungsfrist будет составлять не 12 месяцев, как раньше, а 9 месяцев. Исключение: если в договоре прописан другой срок.

Нет,нет,они не социальщики и не инвалиды.Обоим по 55-60 лет,он работает водилой,она на базис.

А вы наверное всем не знакомым людям "тыкайте"???
Давай адьёс амиго.

как по мне, то 60 лет им и 14 лет договору - это и есть lange Mietdauer, hohes Alter- не думаю, что суд будет на вашей стороне.
пусть хозяйка повышает аренду, как я вам выше описала.

да это так. вернее "минимум 9 мес." А с учетом того, что eigenbedarf можно заявлятъ лишь с момента, когда новый хозяин занесен в грундбух (от подписания кауффертрага у нотара до gerichtliche eintragung ins grundbuch может пройти пара месяцев) то фактически у митеров всегда естъ ~1 год в запасе с момента покупки новым хозяином.

Блин!Попандос.Отказатся от дома?В нашем городке дома улетают как горячие пирожки.

Обычно культурные люди сначала говорят спасибо за уже полученные ответы на свои вопросы, а не набычиваются в формате "Я спросил:.."
так, что.. иди Вы.. нахауз.

О, батенька.Да вы оказывается хамло?Так что пошел ты сам туда.