Не думаю, что продавец жилья останется в убытке. Он просто повысит цену, чтобы оправдать издержки.

А что, новый хозяин ее уже купил?
Если нет, и если вы там еще живете, покупатель еще сто раз подумает, нужна ли она ему. Квартиры с жильцами покупают либо для вложения денег, либо уж очень энергичные, готовые выселять жильцов всеми способами.
Съезжать вы будете обязаны только после требования хозяина (нового или старого, не важно) квартиры освободить ее. Потребовать это он может только если она ему нужна в личное пользование. И то вы это требование можете опротестовать в суде, как вам уже здесь написали.

Это вы сами придумали или хозяин сказал? Старому хозяину выгодно вас заставить выехать ДО продажи, цена на свободную квартиру на 20% или около того выше, чем на квартиру с жильцом.
У него уже есть покупатель? Сдается мне, что либо вы себе напридумывали страстей, либо хозяин вам врет.

На вашем месте я бы не рыпалась, пока не увидела вживую хотя бы одного покупателя. Маклер может много сказок наплести. Что значит "будет продаваться"? Обещать - не значит жениться.

ссылочку пожалуйте! Вопрос обсуждался только про сдачу в аренду. При покупке маклерские оставались. У вас другие сведения? ССылку в студию!

где я вам ссылку найду, муж сказал,у него спр. не могу,я в России гостюю у родителей щас
на услуги маклера, кто его заказывает, тот и платит
а за домик вообще не хило 11-12 тыщ этим безделникам подарить

Давайте не будем обсуждать ,что вам "сдаётся".
Ещё раз повторю. Я готовлюсь к худшему для меня варианту : квартира продаётся, маклер сказал, что через пару дней получу все положенные документы и цену на квартиру.
Мне сейчас нужно официально определить "независимую цену" квартиры, так как цена хозяина и маклера 100% будет подзавышена.Ввиду их кровной заинтересованности.
Ситуация проста , что ещё непонятно ?

Не существует независимой цены. )) Если так хочется, то пригласите гутахтера. И еще регулярно просматривайте газеты и предложения от разных иммобилиенфирм, сравнивайте цены, метраж, расположение жилья. Сходите пару раз на просмотры.

Для меня непонятное в этой истории, почему вы должны платить маклеру? Маклер нанимается для поиска покупателей, да есть такие маклерские договора, которые в любом случае предусматривают уплату маклерской премии, даже если покупатель пришел со стороны без участия маклера. Но если покупатель так сказать уже был до маклера, разве вы должны ему платить?

Так вы хотите купить эту квартиру, или для вас это "худший вариант"?
Уже написали, что во-первых нет "независимой цены", во-вторых, если она и есть, она вам не поможет, если хозяин хочет продать дороже.
Если вы все-таки очень хотите ее купить, смотрите цены за кв. метр на квартиры с жильцами и без в своем районе. Квартиры без жильцов стоят примерно на 20% дороже, чем с жильцами. Сравните цены, высчитайте сколько ваша стоит с жильцом и без, берите от этого среднее и пишите хозяину письмо (или разговаривайте), что по вашим подсчетам он может продать за столько-то с жильцом, вы готовы выкупить за немного подороже (тут ваша предлагаемая цена), и маклер вам не нужет, ибо вы эту квартиру без него как свои пять пальцев знаете.
Если не хотите покупать, зря вы считаете, что у вас нет другого выхода.

сейчас оплата маклера на покупателе висит по умолчанию, но они конечно могут поделить стоимость с продавцом,если тот захочет конечно
можно взять гутахтера ,он даст независимую оценку недвижимости,можно будет потом на этой цене настаивать
не знаю где, вроде в банке, который даёт кредит покупателю на покупки недвижимости имеются гутахтеры,причём муж брал его бесплатно9что бесплатно ,это факт, но вот где,не скажу точно),может и в конторе по недвижимости

Этому покупателю маклер не нужен, он без маклера квартиру нашел. Захочет ли продавец ему продать квартиру без маклера и подешевле - это уже другой вопрос.

Имеются конечно, банк не даст кредит, если квартира продается по завышенной цене. Но банк не может повлиять на продавца и заставить его продать подешевле. Хозяин - барин.

Насколько я понял , как митер , я имею какие-то первоочередные права при покупке этой квартиры.
Не знаете какие именно ?

Нету у вас не каких первоочерёдных прав.Вы заключали договор только о сьёме квартиры ,но не о покупке.
Кто больше заплатит ,тому и достанется квартира.

Вы имеете право первоочередной покупки. То есть продавец перед тем как выставить квартиру на продажу должен известить вас и спросить, не желаете ли вы ее купить за предложенную цену. Что продавец и сделал.

Хозяин квартиры должен Вам первому предложить купить эту квартиру, если Вы отказываетесь, то он выставляет кв-ру на продажу.

пожалуйста, перестаньте дезинформировать людей.
Вас в форум Право как магнитом тянет, при этом вы ни разу не дали ни одного правильного совета, так как не имеете ни малейшего понятия о законах Германии.

Очередность кому предложить не обязательно такая, даже если жильцу хозяин не предложит вообще, и уже продаст другому лицу, то и тогда жилец может в течение определенного времени оспорить договор и купить квартиру на тех же основаниях.
Это право называет преимущественное право покупки (Vorzugsrecht), я давала ссылку выше.

Вы снимаете квартиру по цене, которая ниже рыночной, как я понял.
Хозяин хочет продать СВОЮ квартиру, вам предложил, все формальности соблюдены.
Если вы думали, что хозяин - глуповат и будет просто так вам деньги в виде недополученной выгоды дарить, то вы ошиблись.
Рациональные люди поступают именно так, как хозяин квартиры. Смиритесь и ищите новую квартиру.

Eigenbedarf - понятие растяжимое. новому хозяину нужно ещё умудриться доказать, что ему самому жить негде или что дочь/сын от него отделяются и поэтому тем квартира ята пойдёт. это примеры... Eigenbedarf не пройдёт, если новый хозяин уже имеет свой дом/квартиру. такой кюндигунг = подтереться да выбросить.