Нет, нет хозяин квартиры как раз имеет диплом-архитект. Поэтому имею опасения... .
Может возникнуть такая ситуация.
Мне , допустим , предложит квартиру за 100тыс. Я отказываюсь, чуть позже он продаёт её другому за 80 тыс.Так как 100 тыс. - действительно завышеная цена и никому продать не смог.
Как вам эта ситуация ? Мне лично будет обидно

Ну пусть он вам 100000,00€ письменно предложит , а когда за 80.000€ продаст вы и оспорите в суде сделку проведенную у вас , как первоприемника , за спиной. Всё только письменно, зачем здесь дискутировать , напишите письмо и спросите как и по чём ? Он даст письменный ответ ,так как насторожится вашей заинтересованностью.

Если вы своим Vorkaufsrecht не воспользуетесь, значит после продажи квартиры новый хозяин пришлет вам Kündigung wegen Eigenbedarf (§ 573 BGB) - обязательно в письменном виде!
После реформы 2001 года (Mietrechtsreform) - на сколько мне известно - Kündigungsfrist в вашем случае будет составлять не 12 месяцев, как раньше, а 9 месяцев. Исключение: если в вашем договоре прописан другой срок.
Мой вам совет, начинайте уже сейчас искать другую квартиру, если найдете, можете договориться, что уйдете раньше, чем через 9 месяцев, если Vermieter заплатит отступные.

§ 577 Vorkaufsrecht des Mieters
(1) Werden vermietete Wohnräume, an denen nach der Überlassung an den Mieter Wohnungseigentum begründet worden ist oder begründet werden soll, an einen Dritten verkauft, so ist der Mieter zum Vorkauf berechtigt. Dies gilt nicht, wenn der Vermieter die Wohnräume an einen Familienangehörigen oder an einen Angehörigen seines Haushalts verkauft. Soweit sich nicht aus den nachfolgenden Absätzen etwas anderes ergibt, finden auf das Vorkaufsrecht die Vorschriften über den Vorkauf Anwendung.
(2) Die Mitteilung des Verkäufers oder des Dritten über den Inhalt des Kaufvertrags ist mit einer Unterrichtung des Mieters über sein Vorkaufsrecht zu verbinden.
(3) Die Ausübung des Vorkaufsrechts erfolgt durch schriftliche Erklärung des Mieters gegenüber dem Verkäufer.
(4) Stirbt der Mieter, so geht das Vorkaufsrecht auf diejenigen über, die in das Mietverhältnis nach § 563 Abs. 1 oder 2 eintreten.
(5) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.
Ваш ли это случай? Я не знаю деталей, вам виднее. Особо не обращайте внимания на 90% того, что вам тут отвечают. Большинство, как говорят немцы, haben keine Ahnung...

Судья просто устало улыбнёться, и отправит всех домой. Пока в Германии ни кто не отменял право "продаю кому хпчу и за сколько хочу"

Werden vermietete Wohnräume, an denen nach der Überlassung an den Mieter Wohnungseigentum begründet worden ist
И еще раз, если ТС снял квартиру в доме с УЖЕ существующей Wohneigentümergemeinschaft, то никакого Vorkaufsrecht у него нет.

Не знаю, покупать вам квартиру или нет - от цены зависит. По сегодняшним процентами и всеобщей взрюченности по этому поводу - как правило выгоднее купить. Но вот маклера вы точно гоните лесом. Пусть в суде доказывает какие именно ляйстунген он может выставить в счет. Вы ему ни копейки не должны.

Во первых я исхожу из того, что ТС заселился уже в существующий Eigentümergemeinschaft.
Во вторых если уже во время аренды Gemeinschaft организован, не получиться за спиной продать, ибо готовый Kaufvertrag с покупателем должен получить так же и Vorkaufsberechtigte, и он может сказать, "я вступаю в Kaufvertrag как покупатель" и тогда идёт покупатель со стороны солнцем опалённый лесом.

человек живёт в квартире 17 лет и один и тот же хозян один человек, у которого одна квартира
Знгачит это обыкновенная квартира и нет там никакого права преимущественной покупки
Владелец отдал квартиру на продажу маклеку - его право
если нет права преимущественной покупки, то кто первый купит, того и тапки
Хотите покупать - спросите продавца о цене.
Ему скорее всего всё равно комц продавать.
То ест кто быстрее решит, тому и продаст