Тема для поговорить :)
По причине пустого рыка, а также тут проскользнувшей информации, что многие объекты продаются минуя маклера, задумались над вопросом - а стоит ли искать активно самим, давая объявления? Ну, бесплатные объявления, понятное дело, уже висят в просторах интернета на всяких порталах типа квоки и ибея, но толку пока никакого. А вот объявления в газетах? Какой у них резонанс? Читают ли их те же пенсионеры, которым их домик стал велик? Может, кто-то имел опыт или даже уже купил свою недвижимость таким образом?
Да, ищется дом, поэтому вариант обращения к фервальтунгу скорее всего не подойдёт.
Интересно узнать ваш опыт.

это вы про форум?)

рыНка :) исправила
А по теме поделитесь опытом?

последнее время всё чаще на столбах возле дома читаю сообщения о поиске да и в почтовом ящике нахожу записки от маклеров типа "если вы только решите продавать или ваши соседи думают продать, или если вы услышали и дадите нам знать, то провизион вам обеспечен.
Ещё до того, как старушки задумаются десятли маклеров и охотников за шнепхен уже рядом.
А что делается, когда сообщение появляется в интернете Чтобы получить ехклюзивный договор на продажу, маклеры перебивают друг другу цену,лишь бы получить договор.
Не то, что они смогут дороже продать, чем другие. Просто спустя какое то время они сообщат хозяину, что цена высокая, а по такой цене есть интересующиеся.
Маклеры тоже люди и тоже хотят хорошо жить. Ну и каждый покупатель тоже хочет купить дешевле.
Конечно бабушки читают газеты. А также к ним поступают предложения из банков и шпаркас. И куда в первую очередь побежит бабулька если старый дом велик? В свою шпаркассу или будет звонить по газетному обьявлению?
Станьте бетругером шпаркассе по вопросам иммобилиен. И бабушки будут идти к вам

Тут на форуме доказывали как-то яро, что через маклеров только 30% объектов продается или около того. Остальное якобы без посредников.
За почти год поиска не вижу много объявлений от банков и шпаркасс, доля маклеров "рога и копыта" гораздо выше. И кстати, цены у шпаркассовских маклеров как раз таки еще по-божески, но там сразу и желающих ого-го налетает, что пробиться через них нелегко.

Да бабки тут же в шпаркассу бегут. У нас сверху правда квартира, бабку в стардом отправили и квартиру шпаркасса за 3 дня продала. Интерессентов толпы ходили.

Люди,заполняю selbstauskunft.Подскажите liquiden что ето?

наверное, ликвидные средства, т.е. деньги в банке и наличные.

Von allen Liquiden Vermögen Nachweise durch letzte Kontoauszüge

автор, чтобы найти недвижимость не надо исключать все возможности: и через маклера, и приватно, и через свой банк. Мы свое время расклеивали обьявления, но никто не обьявился . Возможно их сразу и срывали. Наши друзья ходили по улицам и бросали обьяления в почтовый ящик. Три человека перезвонили, но подходящий дом не нашли. Банк моего мужа, как только узнал, что мы ищем дом, присылал нам те обьявления, которые стояли в им.скауте, но по другой, более низкой цене. Но и эти дома нам не подходили. В итоге мы купили дом, который специально продавали без маклера и из 80 желающих нам дом продали

интересно. А что это за банк, если не секрет?

Ну, нам, естественно, интересно, где вы его нашли и как добились того, что продали из 80 желающих именно вам?

Ну так это понятно, я пишу сейчас не про такой пассивный поиск, а про активный, т.е. сам выходишь на рынок как ищущий покупатель.

обыкновенный банк, у всех на слуху. Называть не буду, этим занимаются, если я не совсем ошибаюсь, многие банки
%EE%D5%2C%20%CE%C1%CD%2C%20%C5%D3%D4%C5%D3%D4%D7%C5%CE%CE%CF%2C%20%C9%CE%...
кто же эти "мы"?:-) Обошлись естественным шармом и натуральной красотой:-) На самом деле у продавца были свои критерии отбора покупателя, о которых он нам рассказал уже после продажи дома: хотели молодую семью, которым дом сразу понравился (он нестандартной постройки);которая очень хотела бы очень жить именно в этом районе; чтобы были протежеспособные (ну это ест-но. Рассказывал, что один даже наличку предлагал. можете себе представить, что такого человека как серьезного покупателя больше не рассматривали). Ну и просто повезло, я считаю:-)

Вы сами после года поисков в это верите?
Может в какой то деревне с 5 тыс. жителей, где в год 3 квартиры продаётся, две из них и без маклера.
Поспрашивайте у членов КБД

ага, интересно! я уже тоже пару раз слышала, что продавцы имеют свои моральные представления, кому продать недвижимость, независимо от ден. средств. Честно говоря, этот факт настораживает, мало ли какие представления у них будут (иногородним не захотят, и в добавок иностранцам).
Ссылка нерабочая.

да я вас же и процитировала, но это не важно. Про предпочтения продавцов : а чего тут настораживающего? Представьте себе: у вас есть вешь в которую вы вложили силы, время, идеи, деньги в конце концов. Продавать надо, а кому-либо не хочется. Вот и идет отбор на уровне психологии. Про иностранцев не знаю, не скажу. У меня много знакомых -иностранцев, которые живут в собственных домах

добавлю- некоторые еще хотят, чтобы новые владельцы подходили к району, соседям...

естественно. И еще, автор, вопрос финансирования уже сейчас должен стоять твердо. В некоторых случаях дом получают те, кто перым принесет деньги в клюве

Да вроде нет проблемы, кто больше даст - того и тапочки

могут предыдущие хозяева быть иностранцами тогда не так плохо

мы больше не давали. цена стояла для всех одинаковая. С другим домами была такая же картина: кто быстрее принесет деньги, считай документы, то и получал дом

в нашей местности нам уже многие рассказывали несложившиеся покупатели, что дают больше цену запрашиваемой. одни знакомые два раза так попали: по дороге к нотариусу на термин им позвонила маклер и сказала, что их цену перебили на 2 тысячи и если они больше не заплатят, то термин (через час) не состоится, так и не состоялся термин... второй раз они же за пару дней до термина снова получили звонок, они предложили на 5 тысяч больше своей цены, маклер в тот же день больше не перезвонил. на след. день сказал, что дом ушел к другому покупателю, за какую цену не сказал.

Вот для таких моментов в России есть авансовый договор, в котором прописывается окончательная цена объекта. А в Германии все на устных обещаниях держится?

Помогает ли в этом случае для начала показать пример финансирования на схожий по цене объект?

Ничего себе! А у нас недавно такой случай был, маклер сообщил, что сделка с другими покупателями уже обговорена, есть термин у нотариуса. Мы посчитали, что бороться смысла уже нет.

так в таком случае можно на 100 евро больше дать, и объект в кармане, или?

знакомым нашим сказали тогда, что минимальный "шаг" для хозяев тысяча, но они не хотели переплачивать, т.к. была одна из первых их попыток, еще не знали рынок.
не все хозяева такие непринципиальные, так что неизвестно, имело ли смысл больше предлагать... один из более-менее честных способов для хозяев получить больше денег - bid verfahren, нам такой за полгода поиска не попался, муж при каждом посещении спрашивал, не устраивают ли они его.
мне в свое время давали бумагу в банке, что на определенную сумму финансирование без проблем, если объект банк устроит. бератор правда сказал, что никакого особенного смысла в такой бумаге нет, но по моей просьбе выдал, не знаю, имеет ли на самом деле смысл. быстрое оформление финансирования может сыграть роль, мне пришлось пойти на такой вариант, не изучив все альтернативы, т.к. время поджимало.

Быстрое оформление сколько по времени заняло? Друзья при покупке своих квартир ходили с одним предложением от банка в А в банк Б, получали более выгодное и потом обратно в банк А. Эта процедура заняла около недели, одни брали на это время отпуск, другие нет. Это небыстрый вариант, можно за 1-2 дня, или?

Кстати, при битерферфарен ведь не знаешь, правда ли другие предложили бОльшую сумму или это просто попытка набросить цену. В Мюнхене и окрестностях, кстати, часто по битерферфарену выставляются объекты.

Да, мы купили по адекватной цене в пригороде Штутгарта (квартира). Просто продавцы не хотели тысячи ног "просто интересующихся".
Еще посоветую, припишите в объявлении вознаграждение за информацию (конечно, в случае удачной покупки). Я сам часто узнаю от соседей о намерении продать жилье задолго до их обращения к маклеру и появлению объявления на рынке.

Спасибо за идею!

хотим продать дом в альтенбурге... может кто то сталкивался...если делаем доверенность на продажу на человека,живущего в германии...нужно вписывать номер грундбух или достаточно адрес

Больше всего (когда конкуренция) действуют волшевные слова: "Нам финансирования не нужно, деньги ест, идем к нотару".
Сколько раз наблюдала на терминах надувшихся от собственной серьезности немцев, говоривших маклеру "Мы имеем интерес, мы пойдем в свой банк, нам дадут кредит, мы уже узнавали".
Маклер "да-да". Потом подходила я и говорила "Мои клиенты (или я, если себе) в финансировании не нуждаемся, идем к нотару". И я думаю про тех немцев, которые за бабками побежали и думать забывали!
Банк - это дополнительное звено, дополнительные звонки и действия маклеру. А сколько соскочивших "Не дали кредит!" и маклеру-продавцу снова начинай эпопею?? Вот когда на недвижимость немного желающих, трудно продается, тогда
и тех, кто в банк побежит, терпеливо подождут. ВИдели маклерские обьявления в духе: ищем дома , участки для наших клиентов БАРЦАЛЕР? Это как знак качества и заманушка для продавцов.. Я даже удивлялась , когда не понимала всех значений
этого выражения, думала их клиенты деньги в мешклах бариком несут.

Зачем Вы его там покупали???

Ну, кто-то вообще может деньги в чемоданчике сразу на просмотр принести. Но это не про нашу честь

Нужно - впишите, в чем проблема?